Lettre d’offre d’achat

Faire une offre ou y répondre, par écrit et daté. Gratuit, sans compte.

À compléter avant d’imprimer : vos prénom et nom, l’adresse du bien, le type de bien, la surface, le prix proposé, la date limite de l’offre, le montant du prêt, votre adresse, votre ville.

[à compléter : vos prénom et nom][à compléter : votre adresse]

À l’attention du vendeur

À [à compléter : votre ville], le 12 octobre 2026

Lettre recommandée avec avis de réception

Objet : Offre d’achat pour le bien situé [à compléter : l’adresse du bien]

Madame, Monsieur,

Je vous fais par la présente une offre d’achat ferme pour le bien suivant : [à compléter : le type de bien], d’une surface de [à compléter : la surface], situé [à compléter : l’adresse du bien].

Je propose d’acheter ce bien au prix de [à compléter : le prix proposé].

Je financerai cet achat avec un prêt immobilier de [à compléter : le montant du prêt] au plus.

Cette offre est faite sous la condition suspensive suivante : l’obtention du prêt décrit ci-dessus.

Cette offre est valable jusqu’au [à compléter : la date limite de l’offre] inclus. Sans acceptation écrite de votre part à cette date, elle sera caduque.

Pour l’accepter, il vous suffit de me retourner cette lettre datée et signée, avec la mention « bon pour accord ». Nous signerons ensuite un avant-contrat (compromis ou promesse de vente).

Conformément à l’article 1589-1 du Code civil, aucune somme n’est versée avec cette offre.

Je vous prie d’agréer, Madame, Monsieur, l’expression de mes salutations distinguées.

[à compléter : vos prénom et nom], signature :

Bon pour accord, le ............................ Nom et signature du vendeur :

Modèle à adapter à votre situation, rien n’est enregistré. Ce n’est pas un conseil juridique : l’Adil (agence départementale d’information sur le logement) peut vous renseigner. Naistor n’envoie rien à votre place.

Et ensuite

Avant-contratCompromis ou promesse : notaire, agence ou entre vous.
RétractationAcheteur particulier d’un logement : 10 jours, une fois l’avant-contrat notifié.
PrêtAvec un prêt, l’avant-contrat dépend de son obtention.

Sources :service-public.fr : promesse et compromis de vente (F2965)Légifrance : Code de la construction et de l’habitation, articles L271-1 et L271-2 Légifrance : Code de la consommation, articles L313-40 et L313-41

À compléter avant d’imprimer : vos prénom et nom, l’adresse du bien, le prix de l’offre reçue, la date de l’offre reçue, votre prix, la date limite de votre contre-proposition, votre adresse, le nom de l’acheteur, votre ville.

[à compléter : vos prénom et nom][à compléter : votre adresse]

[à compléter : le nom de l’acheteur]

À [à compléter : votre ville], le 12 octobre 2026

Lettre recommandée avec avis de réception

Objet : Réponse à votre offre d’achat pour le bien situé [à compléter : l’adresse du bien]

Madame, Monsieur,

Je vous remercie pour votre offre d’achat du [à compléter : la date de l’offre reçue], au prix de [à compléter : le prix de l’offre reçue], pour le bien situé [à compléter : l’adresse du bien]. Je ne peux pas l’accepter en l’état.

Je vous propose de vous vendre ce bien au prix de [à compléter : votre prix]. Les autres conditions de votre offre restent les mêmes.

Cette contre-proposition est valable jusqu’au [à compléter : la date limite de votre contre-proposition] inclus. Sans acceptation écrite de votre part à cette date, elle sera caduque.

Pour l’accepter, il vous suffit de me retourner cette lettre datée et signée, avec la mention « bon pour accord ». Nous signerons ensuite un avant-contrat (compromis ou promesse de vente).

Je vous prie d’agréer, Madame, Monsieur, l’expression de mes salutations distinguées.

[à compléter : vos prénom et nom], signature :

Bon pour accord, le ............................ Nom et signature de l’acheteur :

Et ensuite

Avant-contratCompromis ou promesse : notaire, agence ou entre vous.
RétractationAcheteur particulier d’un logement : 10 jours, une fois l’avant-contrat notifié.
PrêtAvec un prêt, l’avant-contrat dépend de son obtention.

Offre en dessous du prix

Faire une offre en dessous du prix

Le prixVous le fixez ; le vendeur reste libre.Source : Légifrance : Code civil, articles 1113 à 1122 (offre et acceptation)
Ce qu’elle ditBien, surface, date, prix, durée de validité.Source : service-public.fr : l’offre d’achat (F2753)
Le financementPlan de financement et condition de prêt, si besoin.Source : service-public.fr : l’offre d’achat (F2753)
La date limitePassée, sans réponse écrite, l’offre tombe.Source : Légifrance : Code civil, articles 1113 à 1122 (offre et acceptation)
Aucun argentUn versement rendrait l’offre nulle.Source : Légifrance : Code civil, article 1589-1
La réponseOui, non, ou une contre-proposition.Source : service-public.fr : l’offre d’achat (F2753)

Vos questions

Le vendeur peut-il revenir sur une offre acceptée ?

Non. Le vendeur qui accepte une offre s’engage à vendre et ne peut plus changer d’avis. La vente est parfaite dès l’accord sur le bien et le prix (Code civil, article 1583). En cas de refus, l’acheteur peut demander au juge d’imposer la vente. Dans une affaire jugée le 7 mai 2026, le vendeur avait accepté par e-mail, sans réserve : la Cour de cassation a rappelé que la vente était parfaite.

Source : service-public.fr : l’offre d’achat (F2753)

L’acheteur peut-il retirer son offre ?

Librement, tant que le vendeur ne l’a pas reçue. Ensuite, pas avant la date limite qu’il a fixée : un retrait pendant ce délai empêche la vente, mais engage sa responsabilité envers le vendeur.

Source : Légifrance : Code civil, articles 1113 à 1122 (offre et acceptation)

Faut-il verser de l’argent avec l’offre ?

Non. Un versement exigé ou reçu avec une offre d’achat immobilier la rend nulle (Code civil, article 1589-1).

Source : Légifrance : Code civil, article 1589-1

Le délai de rétractation de 10 jours vaut-il pour l’offre ?

Non : service-public le rattache au compromis de vente. L’acheteur peut se rétracter dans un délai de 10 jours calendaires après la signature du compromis. Pour l’offre elle-même, il peut revenir sur sa décision tant que le vendeur ne l’a pas reçue.

Source : service-public.fr : l’offre d’achat (F2753)

Une offre au prix demandé oblige-t-elle à vendre ?

Pas si votre bien est confié à une agence sans pouvoir d’accepter une offre : ce mandat n’est pas une offre de vente, et une offre au prix ne conclut pas la vente (Cour de cassation, 17 juin 2009). Pour une annonce publiée par vous-même, les textes cités ici ne tranchent pas. Le Code civil pose seulement la règle : une proposition qui n’exprime pas la volonté de s’engager en cas d’acceptation n’est qu’une invitation à négocier (article 1114).

Source : Légifrance : Cour de cassation, 3e chambre civile, 17 juin 2009, n° 08-13.833

Les guides

Sources officielles

Textes lus sur Légifrance et service-public.fr du 9 au 12 octobre 2026. Ce n’est pas un conseil juridique.