Calcul de la plus-value immobilière
Logement ou autre bien bâti, vendu en 2026. Gratuit, sans compte.
Impôt sur la plus-value
Indiquez l’achat, la vente et votre situation.
Comment c’est calculé
- Plus-value brutePrix de vente moins frais de vente, moins prix d’achat, frais (réels ou 7,5 %) et travaux (réels ou 15 %).BOFiP : frais et travaux
- AbattementsSelon les années pleines : sans impôt après 22 ans, sans prélèvements après 30 ans.BOFiP : abattement pour durée de détention
- Impôt et prélèvements19 % d’impôt sur le revenu, 17,2 % de prélèvements sociaux en 2026.service-public.fr : prélèvements sociaux (F2329)
- Taxe sur les plus-values élevéesAu-delà de 50 000 € imposables par vendeur, de 2 % à 6 %.BOFiP : taxe sur les plus-values élevées
L’exemple officiel (BOFiP)
Achat 90 000 €, vente 200 000 € après 6 ans pleins, sans frais ni travaux.
Plus-value brute 110 000 €. Abattement de 6 %, soit 6 600 €. Imposable 103 400 €. Taxe sur les plus-values élevées : 2 442 €.
Vos questions
La vente de ma résidence principale est-elle imposée ?
Non, si vous y habitez au jour de la vente : la plus-value de la résidence principale et de ses dépendances immédiates est exonérée. Un logement libéré avant la vente garde ce statut s’il est vendu dans un délai normal, en principe un an au plus.
Source : BOFiP : résidence principale
Au bout de combien d’années la plus-value n’est-elle plus imposée ?
Après 22 ans de détention pour l’impôt sur le revenu, après 30 ans pour les prélèvements sociaux. Les années se comptent par périodes de douze mois depuis l’acte d’achat : un bien acquis le 1er mai N est exonéré d’impôt au 2 mai N+22.
Peut-on ajouter des frais et des travaux au prix d’achat ?
Oui. Les frais d’acquisition réels justifiés, ou un forfait de 7,5 % du prix pour un achat. Les travaux réels, ou un forfait de 15 % du prix pour un bien bâti vendu plus de 5 ans après son acquisition, sans justificatif.
Source : BOFiP : frais et travaux
Qu’est-ce que la taxe sur les plus-values élevées ?
Elle s’ajoute quand la plus-value imposable dépasse 50 000 € par vendeur : de 2 % à 6 % du montant, dès le premier euro, avec un lissage juste après chaque seuil.
Qui paie l’impôt sur la plus-value ?
Le notaire. Il calcule la plus-value, dépose la déclaration 2048-IMM-SD et paie l’impôt dans le mois de l’acte. Vous reportez ensuite la plus-value sur votre déclaration de revenus.
Source : impots.gouv.fr : notice de la déclaration 2048-IMM (2026)