Le prix au m² de Bordeaux est-il celui de mon logement ?

Non. C'est le prix médian de toutes les ventes de la commune, tous quartiers, tailles et états confondus. Pour votre bien, notre outil gratuit le compare aux ventes du même type et d'une surface proche.

Pourquoi pas de prix après 2025 ?

Le fichier des ventes publié par l'État couvre les ventes jusqu'au 31 décembre 2025. L'État le met à jour deux fois par an ; les prix de cette page viennent du fichier mis en ligne le 18 mai 2026.

Les communes voisines sont-elles comptées ?

Non, seulement les ventes de la commune de Bordeaux. Pour Mérignac, Pessac ou Talence, notre outil gratuit donne les ventes comparables de chaque commune.

Prix au m² à Bordeaux : appartements et maisons vendus

VendreMis à jour le 12 octobre 2026, d'après les sources officielles citées en fin d'article.

À Bordeaux, en 2025, la moitié des appartements vendus l'ont été à moins de 4 130 €/m² (3 393 ventes) et la moitié des maisons à moins de 4 870 €/m² (1 065 ventes), d'après les ventes publiées par l'État (DVF). Ce sont des prix de ventes passées, pas le prix de votre logement.

Prix au m² à Bordeaux en 2024 et 2025

Prix médian au m² des logements vendus, avec le nombre de ventes et la fourchette où se trouve la moitié des ventes.

Appartements, 2025 : 4 130 €/m² (3 393 ventes ; la moitié entre 3 480 €/m² et 4 880 €/m²).
Maisons, 2025 : 4 870 €/m² (1 065 ventes ; la moitié entre 4 070 €/m² et 5 910 €/m²).
Appartements, 2024 : 4 230 €/m² (2 822 ventes ; la moitié entre 3 530 €/m² et 5 000 €/m²).
Maisons, 2024 : 4 970 €/m² (850 ventes ; la moitié entre 4 080 €/m² et 5 930 €/m²).

Ces chiffres valent pour toute la commune de Bordeaux : d'un quartier à l'autre, les prix peuvent s'en écarter nettement.

Comment lire ces chiffres ?

Le prix médian partage les ventes en deux : la moitié s'est vendue moins cher au m², l'autre moitié plus cher.
La fourchette va du prix sous lequel s'est vendu le quart le moins cher au prix au-dessus duquel s'est vendu le quart le plus cher : la moitié des ventes se situe entre les deux.
C'est le prix au m² de ventes passées, pour des logements de tous états et de toutes tailles. Ce n'est pas le prix de votre logement : l'étage, l'état, la vue ou le DPE comptent aussi.

D'où viennent ces chiffres ?

Source : DVF, DGFiP, licence ouverte Etalab. L'État publie dans les demandes de valeurs foncières les ventes immobilières des cinq dernières années. Nous lisons leur version géolocalisée par Etalab (fichiers mis en ligne le 18 mai 2026) et en tirons les ventes de 2024 et 2025.

Nous avons gardé les ventes d'un seul logement, sans local commercial, et écarté les ventes au prix au m² trop éloigné de la médiane de l'arrondissement ou de la commune, par type de logement, calculée sur 2023 à 2025 (moins du tiers ou plus du triple). Un prix n'est publié qu'à partir de 30 ventes, arrondi à 10 €. Ce sont toujours des chiffres d'ensemble : jamais une vente, jamais une adresse.

Et pour votre logement ?

Pour situer votre bien, comparez-le aux ventes à Bordeaux : notre outil gratuit retient les ventes de logements du même type et d'une surface proche, et vous donne une fourchette de prix.

Vous pensez plutôt louer ? Voyez les loyers demandés à Bordeaux.

Vendre ou louer à Bordeaux

Vendre vous-même : toutes les étapes sont dans notre guide pour vendre sans agence, des diagnostics au compromis.
Louer : à Bordeaux, le loyer est plafonné depuis le 15 juillet 2022, jusqu'au 24 novembre 2026 sauf nouvelle loi. Les plafonds et les règles sont dans notre guide de l'encadrement des loyers à Bordeaux.

Les prix au m² des autres grandes villes : Paris, Lyon, Toulouse et Montpellier.

Questions fréquentes

Le prix au m² de Bordeaux est-il celui de mon logement ?: Non. C'est le prix médian de toutes les ventes de la commune, tous quartiers, tailles et états confondus. Pour votre bien, notre outil gratuit le compare aux ventes du même type et d'une surface proche.
Pourquoi pas de prix après 2025 ?: Le fichier des ventes publié par l'État couvre les ventes jusqu'au 31 décembre 2025. L'État le met à jour deux fois par an ; les prix de cette page viennent du fichier mis en ligne le 18 mai 2026.
Les communes voisines sont-elles comptées ?: Non, seulement les ventes de la commune de Bordeaux. Pour Mérignac, Pessac ou Talence, notre outil gratuit donne les ventes comparables de chaque commune.

Sources officielles

data.gouv.fr : demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte Etalab

Ce guide résume les règles générales publiées par l'administration. Pour un cas particulier, l'Adil de votre département, un notaire ou un avocat peut vous conseiller.