Calcul du net vendeur
Ce qui vous reste de votre vente, après honoraires, prêt et impôt. Gratuit, sans compte.
Ce qui vous reste
Indiquez le prix, les honoraires d’agence et la situation de la plus-value.
Comment c’est calculé
- Prix net vendeurLe prix de vente moins les honoraires d’agence à votre charge. Sans agence, ou honoraires payés par l’acheteur : rien à déduire.service-public.fr : honoraires de l’agent immobilier (F2954)
- Impôt sur la plus-valueRésidence principale au jour de la vente : exonérée, sous les conditions affichées. Autre bien : notre calcul de la plus-value, prix diminué des honoraires, diagnostics et mainlevée payés par vous.BOFiP : prix de vente et frais
- Prêt et fraisCapital restant dû, indemnités de remboursement anticipé, mainlevée, diagnostics et état daté, tels que vous les indiquez.service-public.fr : mainlevée d’hypothèque (F787)
- Vente à plusieursCe qui reste se partage selon la part de chacun. Si un acte de partage répartit le prix, le droit de partage est déduit avant : 1,10 % après un divorce, une séparation de corps ou une fin de Pacs, 2,50 % dans les autres cas, y compris pour un couple non marié qui se sépare.BOFiP : droit de partage et vente d’un bien indivis
- Frais de notairePayés par l’acheteur, en plus du prix : ils ne sortent pas de votre prix.service-public.fr : acte de vente (F2962)
Vos questions
Qu’est-ce que le prix net vendeur ?
Le prix de vente moins les honoraires d’agence à votre charge. Sans agence, il est égal au prix de vente. Ce qui vous reste ensuite dépend de votre prêt, de vos frais et de l’impôt sur la plus-value.
Source : service-public.fr : honoraires de l’agent immobilier (F2954)
Qui paie les frais de notaire ?
L’acheteur. À la signature, il paie le prix et les frais de notaire. Ils ne sortent pas de votre prix.
Les honoraires d’agence sont-ils fixés par la loi ?
Non. En vente, l’agent fixe ses honoraires et affiche ses prix maximums toutes taxes comprises ; vous pouvez les négocier. Le mandat dit qui les paie, vous ou l’acheteur. Ils sont versés après la signature de l’acte.
Source : service-public.fr : honoraires de l’agent immobilier (F2954)
Quels frais réduisent la plus-value ?
Sur justificatifs, les frais que vous payez : commission de l’intermédiaire, diagnostics obligatoires, indemnité d’éviction du locataire, mainlevée d’hypothèque. L’outil déduit les honoraires, les diagnostics et la mainlevée avant de calculer l’impôt.
Source : BOFiP : prix de vente et frais
Quand recevez-vous l’argent de la vente ?
Le notaire vous verse le prix après l’enregistrement de l’acte, en principe dans un délai d’1 mois au plus. Il calcule et paie l’impôt sur la plus-value pour vous, dans le mois de l’acte.
Vous vendez à plusieurs : combien revient à chacun ?
Ce qui reste de la vente se partage selon la part de chacun dans le bien. Si un acte de partage répartit le prix, par exemple après un divorce, un droit de partage est dû : 1,10 % après un divorce, une séparation de corps ou une fin de Pacs, 2,50 % dans les autres cas, y compris pour un couple non marié qui se sépare. Quand l’acte de vente répartit lui-même le prix entre les vendeurs, l’administration ne le perçoit pas.
Source : BOFiP : droit de partage et vente d’un bien indivis
Faut-il rembourser le prêt avant de vendre ?
Vendre avant d’avoir remboursé tout le prêt demande une mainlevée de l’hypothèque, un acte notarié à vos frais. Sans démarche, l’inscription prend fin seule, sans frais, 1 an après la dernière échéance du crédit.
Et la taxe foncière de l’année de la vente ?
Elle reste due par vous pour toute l’année. Un accord au prorata, souvent écrit au compromis ou à l’acte, peut en faire rembourser une partie par l’acheteur. L’outil ne la compte pas.