Calcul de la révision du loyer
Votre nouveau loyer avec l’indice officiel de l’Insee. Gratuit, sans compte.
Avant de réviser
- ClauseLe bail doit prévoir la révision.
- RythmeUne fois par an.
- DélaiUn an après la date de révision.
- EffetDès la demande, jamais avant.
- DPEClasse F ou G : révision interdite.
- Bail mobilitéPas de révision en cours de bail.
Nouveau loyer
Indiquez le loyer, le trimestre et la date de révision.
Comment ça marche
- Le trimestreÉcrit au bail, ou dernier paru à la signature.
- Les deux indicesDernier paru à la révision, et un an avant.
- Le calculLoyer × nouvel IRL ÷ ancien IRL, au centime près.
L’exemple de service-public.fr
Bail signé le 20 juillet 2025 en métropole, loyer de 600 €. Dernier IRL publié à la signature : 2e trimestre 2025, 146,68.
Révision le 20 juillet 2026, avec l’IRL du 2e trimestre 2026, 148,37 : 600 × 148,37 ÷ 146,68 = 606,91 €.
Vos questions
Peut-on réviser le loyer sans clause dans le bail ?
Non. Sans clause de révision dans le bail, le loyer ne peut pas être révisé, en location vide comme en meublé.
Jusqu’à quand peut-on demander la révision ?
Pendant l’année qui suit la date de révision. Elle s’applique à partir de la demande, sans effet rétroactif. Passé un an, la révision de l’année est perdue.
Peut-on augmenter le loyer d’un logement classé F ou G ?
Non, si le bail a été signé, renouvelé ou reconduit depuis le 24 août 2022 en métropole, ou depuis le 1er juillet 2024 en Guadeloupe, Guyane, Martinique, à La Réunion et à Mayotte.
Le bouclier loyer s’applique-t-il encore ?
Non. La hausse de l’IRL a été plafonnée par la loi, à 3,5 % en métropole, jusqu’au 31 mars 2024. Les indices publiés en tiennent compte : le calcul reste le même.
Source : notaires.fr : hausse des loyers plafonnée jusqu’au 31 mars 2024
L’encadrement des loyers change-t-il la révision ?
Le plafond de l’encadrement s’applique quand le bail est signé ou renouvelé. En cours de bail, la révision suit la clause du bail et l’IRL.