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Prix au m² à Nice : ventes réelles et vendre sans agence

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Naistor :

À Nice, en 2025 : 4 860 €/m² pour les appartements et 6 610 €/m² pour les maisons, en prix médian des ventes publiées par l'État (DVF).

Dites-m'en plus pour votre prix : vous vendez

À Nice, en 2025, un appartement s'est vendu 4 860 €/m² et une maison 6 610 €/m² en prix médian (ventes publiées par l'État, DVF) ; avenue de la Californie, rue la plus vendue de 2023 à 2025, 4 700 €/m². Des ventes passées, pas le prix de votre logement.

Prix au m² à Nice en 2024 et 2025

  • Appartements : 4 860 €/m² (7 173 ventes ; la moitié entre 3 870 €/m² et 6 070 €/m²) en 2025 ; 4 780 €/m² en 2024.
  • Maisons : 6 610 €/m² (265 ventes ; la moitié entre 5 220 €/m² et 8 550 €/m²) en 2025 ; 6 490 €/m² en 2024.

Ces prix valent pour toute la commune de Nice : 7 438 ventes en 2025, publiées par l'État (fichiers du 18 mai 2026) et lues selon notre guide DVF immobilier.

Prix au m² par code postal à Nice

Ventes retenues en 2025, prix médian au m² :

  • 06000 : appartements 5 210 €/m² (2 783 ventes) ; maisons 6 630 €/m² (67 ventes).
  • 06100 : appartements 4 310 €/m² (1 419 ventes) ; maisons 6 270 €/m² (95 ventes).
  • 06200 : appartements 4 820 €/m² (1 432 ventes) ; maisons 6 730 €/m² (68 ventes).
  • 06300 : appartements 5 000 €/m² (1 539 ventes) ; maisons 10 870 €/m² (35 ventes).

Prix au m² par rue à Nice

Les rues aux ventes d'appartements les plus nombreuses, de 2023 à 2025, en prix médian au m² :

  • Avenue de la Californie :4 700 €/m² (385 ventes)
  • Rue de France :6 430 €/m² (319 ventes)
  • Avenue de Fabron :5 490 €/m² (313 ventes)
  • Avenue Sainte-Marguerite :4 330 €/m² (311 ventes)
  • Promenade des Anglais :7 550 €/m² (308 ventes)
  • Avenue de la Lanterne :5 160 €/m² (298 ventes)
  • Boulevard de Cessole :3 770 €/m² (285 ventes)
  • Boulevard de la Madeleine :3 210 €/m² (280 ventes)
  • Boulevard Gambetta :4 720 €/m² (267 ventes)
  • Avenue Cyrille Besset :4 050 €/m² (214 ventes)
Voir les 30 rues suivantes
  • Boulevard Napoleon III :5 530 €/m² (205 ventes)
  • Boulevard François Grosso :4 400 €/m² (174 ventes)
  • Avenue de Pessicart :4 600 €/m² (171 ventes)
  • Avenue du Ray :3 100 €/m² (148 ventes)
  • Avenue Henri Matisse :3 640 €/m² (143 ventes)
  • Boulevard de Cimiez :6 140 €/m² (139 ventes)
  • Route de Turin :2 910 €/m² (136 ventes)
  • Rue Rossini :5 970 €/m² (128 ventes)
  • Rue Arson :4 750 €/m² (126 ventes)
  • Boulevard Gorbella :3 870 €/m² (124 ventes)
  • Avenue Saint-Augustin :3 360 €/m² (124 ventes)
  • Boulevard du Mont Boron :5 450 €/m² (123 ventes)
  • Avenue des Arènes de Cimiez :5 380 €/m² (121 ventes)
  • Rue Trachel :3 820 €/m² (120 ventes)
  • Avenue Henry Dunant :3 740 €/m² (119 ventes)
  • Avenue Joseph Giordan :5 570 €/m² (119 ventes)
  • Boulevard Général Louis Delfino :4 540 €/m² (117 ventes)
  • Avenue Georges Clemenceau :5 190 €/m² (112 ventes)
  • Rue Berlioz :5 680 €/m² (105 ventes)
  • Rue Barberis :4 680 €/m² (98 ventes)
  • Avenue Alfred Borriglione :4 610 €/m² (95 ventes)
  • Avenue de la Bornala :4 320 €/m² (92 ventes)
  • Boulevard Henri Sappia :2 200 €/m² (92 ventes)
  • Rue Smollett :5 330 €/m² (90 ventes)
  • Rue Verdi :5 870 €/m² (89 ventes)
  • Boulevard Tzarewitch :4 320 €/m² (88 ventes)
  • Boulevard Victor Hugo :7 360 €/m² (87 ventes)
  • Rue de Roquebillière :4 350 €/m² (85 ventes)
  • Boulevard Stalingrad :5 760 €/m² (85 ventes)
  • Boulevard Carnot :7 860 €/m² (83 ventes)

Sur les 182 rues publiées de Nice, les plus chères au m² : boulevard Franck Pilatte (8 660 €/m²), boulevard Carnot (7 860 €/m²) et rue du Congrès (7 820 €/m²) ; les moins chères : boulevard Henri Sappia (2 200 €/m²), boulevard Paul Montel (2 350 €/m²) et avenue Maréchal Lyautey (2 750 €/m²).

Prix au m² des appartements à Nice selon le nombre de pièces

Ventes d'appartements retenues à Nice en 2025, par nombre de pièces principales :

  • 1 pièce : 5 400 €/m² (1 694 ventes ; la moitié entre 4 340 €/m² et 6 500 €/m²).
  • 2 pièces : 4 820 €/m² (2 394 ventes ; la moitié entre 3 910 €/m² et 6 000 €/m²).
  • 3 pièces : 4 590 €/m² (2 076 ventes ; la moitié entre 3 580 €/m² et 5 760 €/m²).
  • 4 pièces : 4 630 €/m² (787 ventes ; la moitié entre 3 610 €/m² et 5 940 €/m²).
  • 5 pièces et plus : 5 160 €/m² (216 ventes ; la moitié entre 3 850 €/m² et 6 550 €/m²).

Nice, une ville d'appartements

En 2025, à Nice, environ une vente retenue sur 28 est une maison : 265 sur 7 438.

Votre logement à Nice

Comparez votre bien aux ventes à Nice : notre estimation gratuite donne une fourchette pour un bien comme le vôtre. Pour vendre sans agence : les étapes.

Louer à Nice plutôt que vendre

Loyers demandés à Nice au 3e trimestre 2025, logement vide, par m² et par mois, charges comprises :

  • Appartement d'une ou deux pièces : 22,7 €/m² (intervalle de 17,8 €/m² à 29,1 €/m²).
  • Appartement de trois pièces et plus : 19,7 €/m² (intervalle de 13,9 €/m² à 28,0 €/m²).
  • Maison : pas de loyer publié (estimation de l'ANIL trop imprécise).

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (carte des loyers 2025, lue dans notre guide DVF immobilier).

Ailleurs qu'à Nice, dans la Métropole Nice Côte d'Azur, les annonces d'appartements d'une ou deux pièces demandent 22,1 €/m² à Cagnes-sur-Mer, 22,3 €/m² à Saint-Laurent-du-Var, 20,6 €/m² à Vence, 19,7 €/m² à Saint-André-de-la-Roche, 21,2 €/m² à Carros et 19,4 €/m² à La Trinité.

Nice est en zone tendue selon un décret abrogé au 1er janvier 2027 : loyer non plafonné, hausse limitée entre deux locataires dans certains cas, préavis d'un mois en location vide.

Voyez le loyer pour votre logement et le loyer au m² à Nice.

Les prix au m² d'autres villes : Toulon, Marseille et Aix-en-Provence.

Questions fréquentes

Les communes voisines sont-elles comptées ?
Non, seulement la commune de Nice. Pour une autre commune, comme Saint-Laurent-du-Var, Cagnes-sur-Mer ou Villefranche-sur-Mer, notre outil gratuit donne ses propres ventes.
Les maisons de Nice ont-elles un prix au m² ?
Oui, mais elles sont rares : 265 ventes de maisons parmi les 7 438 ventes retenues en 2025. Leur prix médian au m² est de 6 610 €/m².
Quelle rue compte le plus de ventes d'appartements à Nice ?
Avenue de la Californie : 385 ventes de 2023 à 2025, 4 700 €/m² en prix médian, la moitié entre 3 820 €/m² et 5 760 €/m².
Quelle est la rue la plus chère de Nice ?
Parmi les 182 rues publiées (30 ventes d'appartements au moins, 2023 à 2025), boulevard Franck Pilatte : 8 660 €/m² en prix médian, sur 68 ventes. La moins chère, boulevard Henri Sappia, est à 2 200 €/m².

Sources officielles

Par l'équipe Naistor. Mis à jour le , d'après les sources officielles ci-dessus.

Ce guide résume les règles générales publiées par l'administration. Pour un cas particulier, l'Adil de votre département, un notaire ou un avocat peut vous conseiller.