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Prix au m² à Aix-en-Provence : ventes réelles et loyers

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Naistor :

À Aix-en-Provence, en 2025 : 4 820 €/m² pour les appartements et 6 210 €/m² pour les maisons, en prix médian des ventes publiées par l'État (DVF).

Dites-m'en plus pour votre prix : vous vendez

À Aix-en-Provence, en 2025, un appartement s'est vendu 4 820 €/m² et une maison 6 210 €/m² en prix médian (ventes publiées par l'État, DVF) ; boulevard Victor Coq, rue la plus vendue de 2023 à 2025, 6 400 €/m². Des ventes passées, pas le prix de votre logement.

Prix au m² à Aix-en-Provence en 2024 et 2025

  • Appartements : 4 820 €/m² (1 820 ventes ; la moitié entre 3 940 €/m² et 5 820 €/m²) en 2025 ; 4 830 €/m² en 2024.
  • Maisons : 6 210 €/m² (334 ventes ; la moitié entre 5 120 €/m² et 7 740 €/m²) en 2025 ; 6 270 €/m² en 2024.

Ces prix valent pour toute la commune d'Aix-en-Provence : 2 154 ventes en 2025, publiées par l'État (fichiers du 18 mai 2026) et lues selon notre guide DVF immobilier.

Prix au m² par code postal à Aix-en-Provence

Ventes retenues en 2025, prix médian au m² :

  • 13080 : appartements 4 990 €/m² (38 ventes) ; maisons 5 430 €/m² (35 ventes).
  • 13090 : appartements 4 420 €/m² (714 ventes) ; maisons 6 420 €/m² (108 ventes).
  • 13100 : appartements 5 010 €/m² (1 005 ventes) ; maisons 6 830 €/m² (94 ventes).
  • 13290 : appartements 4 510 €/m² (34 ventes) ; maisons 5 210 €/m² (42 ventes).
  • 13540 : appartements, moins de 30 ventes ; maisons 6 290 €/m² (55 ventes).

Prix au m² par rue à Aix-en-Provence

Les rues aux ventes d'appartements les plus nombreuses, de 2023 à 2025, en prix médian au m² :

  • Boulevard Victor Coq :6 400 €/m² (67 ventes)
  • Avenue Alfred Capus :4 360 €/m² (38 ventes)
  • Route des Milles :4 950 €/m² (38 ventes)
  • Rue des Cordeliers :5 390 €/m² (36 ventes)
  • Avenue Augustin Fresnel :4 850 €/m² (35 ventes)
  • Rue de Cuques :4 500 €/m² (35 ventes)
  • Rue Félibre Gaut :5 410 €/m² (33 ventes)
  • Route d'Eguilles :5 460 €/m² (32 ventes)
  • Rue de la Fourane :4 600 €/m² (32 ventes)
  • Boulevard du Roi René :5 830 €/m² (32 ventes)
Voir les 3 rues suivantes
  • Avenue de Bagatelle :4 990 €/m² (31 ventes)
  • Rue de l'Hippodrome :5 420 €/m² (30 ventes)
  • Place Jean-Dominique Cassini :4 630 €/m² (30 ventes)

Sur les 13 rues publiées d'Aix-en-Provence, les plus chères au m² : boulevard Victor Coq (6 400 €/m²), boulevard du Roi René (5 830 €/m²) et route d'Eguilles (5 460 €/m²) ; les moins chères : avenue Alfred Capus (4 360 €/m²), rue de Cuques (4 500 €/m²) et rue de la Fourane (4 600 €/m²).

Prix au m² des appartements à Aix-en-Provence selon le nombre de pièces

Ventes d'appartements retenues à Aix-en-Provence en 2025, par nombre de pièces principales :

  • 1 pièce : 5 440 €/m² (432 ventes ; la moitié entre 4 630 €/m² et 6 460 €/m²).
  • 2 pièces : 5 140 €/m² (414 ventes ; la moitié entre 4 310 €/m² et 5 910 €/m²).
  • 3 pièces : 4 660 €/m² (511 ventes ; la moitié entre 3 890 €/m² et 5 640 €/m²).
  • 4 pièces : 4 150 €/m² (352 ventes ; la moitié entre 3 450 €/m² et 5 130 €/m²).
  • 5 pièces et plus : 4 110 €/m² (106 ventes ; la moitié entre 3 280 €/m² et 4 670 €/m²).

Aix-en-Provence, les petits appartements plus chers au m²

Pour les appartements, le prix médian au m² baisse à chaque pièce de plus, d'une à quatre pièces : 5 440 €/m² pour une pièce, 4 150 €/m² pour quatre.

Votre logement à Aix-en-Provence

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Louer à Aix-en-Provence plutôt que vendre

Loyers demandés à Aix-en-Provence au 3e trimestre 2025, logement vide, par m² et par mois, charges comprises :

  • Appartement d'une ou deux pièces : 21,9 €/m² (intervalle de 17,7 €/m² à 27,3 €/m²).
  • Appartement de trois pièces et plus : 17,5 €/m² (intervalle de 12,9 €/m² à 23,7 €/m²).
  • Maison : 19,7 €/m² (intervalle de 13,9 €/m² à 27,9 €/m²).

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (carte des loyers 2025, lue dans notre guide DVF immobilier).

Ailleurs qu'à Aix-en-Provence, dans la Métropole d'Aix-Marseille-Provence, les annonces d'appartements d'une ou deux pièces demandent 17,1 €/m² à Salon-de-Provence, 17,9 €/m² à Aubagne, 20,0 €/m² à La Ciotat, 18,3 €/m² à Martigues, 17,1 €/m² à Istres et 16,4 €/m² à Pertuis ; pour une maison, 14,6 €/m² à Salon-de-Provence, 17,6 €/m² à Aubagne, 20,3 €/m² à La Ciotat, 15,1 €/m² à Martigues, 13,7 €/m² à Istres et 15,8 €/m² à Pertuis.

Aix-en-Provence est en zone tendue selon un décret abrogé au 1er janvier 2027 : loyer non plafonné, hausse limitée entre deux locataires dans certains cas, préavis d'un mois en location vide.

Voyez le loyer pour votre logement.

Les prix au m² d'autres villes : Marseille, Toulon et Nice.

Questions fréquentes

Les communes voisines sont-elles comptées ?
Non, seulement la commune d'Aix-en-Provence. Pour une autre commune, comme Venelles, Bouc-Bel-Air ou Le Tholonet, notre outil gratuit donne ses propres ventes.
Tous les codes postaux d'Aix-en-Provence sont-ils comptés ?
Oui : 13080, 13090, 13100, 13290 et 13540. Certains comptent peu de ventes : sous 30 ventes, aucun prix n'est publié pour ce code postal.
Quelle rue compte le plus de ventes d'appartements à Aix-en-Provence ?
Boulevard Victor Coq : 67 ventes de 2023 à 2025, 6 400 €/m² en prix médian, la moitié entre 5 290 €/m² et 6 990 €/m².
Quelle est la rue la plus chère d'Aix-en-Provence ?
Parmi les 13 rues publiées (30 ventes d'appartements au moins, 2023 à 2025), boulevard Victor Coq : 6 400 €/m² en prix médian, sur 67 ventes. La moins chère, avenue Alfred Capus, est à 4 360 €/m².

Sources officielles

Par l'équipe Naistor. Mis à jour le , d'après les sources officielles ci-dessus.

Ce guide résume les règles générales publiées par l'administration. Pour un cas particulier, l'Adil de votre département, un notaire ou un avocat peut vous conseiller.