Comment savoir si mon logement est en zone tendue ?

Utilisez le simulateur officiel du service-public : il indique, pour votre commune, si le logement est en zone tendue.

Quel préavis pour un locataire en zone tendue ?

1 mois pour un logement vide, s'il l'indique dans sa lettre de congé ; 1 mois aussi en meublé, comme partout.

Zone tendue : liste des communes et règles

LouerMis à jour le 10 octobre 2026, d'après les sources officielles citées en fin d'article.

Une zone tendue est une agglomération de plus de 50 000 habitants où le marché du logement est particulièrement déséquilibré ; la liste des communes est fixée par décret et le simulateur officiel du service-public vous dit si votre logement en fait partie. Pour un propriétaire, cela change surtout trois choses : le loyer ne peut pas être augmenté librement entre deux locataires, le préavis du locataire d'un logement vide passe à 1 mois, et les frais d'agence facturables au locataire ont un plafond plus élevé.

Qu'est-ce qu'une zone tendue ?

Une agglomération de plus de 50 000 habitants où le marché du logement est particulièrement déséquilibré entre l'offre et la demande (ecologie.gouv).

Où trouver la liste des communes ?

La liste est fixée par décret : ce sont les agglomérations de l'annexe 1° du décret n° 2013-392 du 10 mai 2013, modifiée en dernier lieu par le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025 (ANIL). Comme elle change, le plus simple est le simulateur officiel du service-public : vous saisissez la commune, il vous dit si le logement est en zone tendue.

Qu'est-ce qui change pour le loyer ?

Dans la plupart des communes en zone tendue, c'est l'évolution du loyer qui est encadrée : à la relocation d'un logement inoccupé depuis moins de 18 mois, le loyer du locataire précédent s'applique, sauf cas prévus, et jamais de hausse pour un logement classé F ou G. La première mise en location reste libre (service-public, F1314).

Dans certaines communes, dont Paris, Lyon et Villeurbanne, Lille, Bordeaux et Montpellier, le niveau du loyer est lui-même plafonné par des loyers de référence. Le détail est dans notre guide de l'encadrement des loyers.

Qu'est-ce qui change pour le préavis du locataire ?

En logement vide, le préavis du locataire passe de 3 mois à 1 mois en zone tendue ; il lui suffit de l'indiquer dans sa lettre de congé. En meublé, il est de 1 mois partout. Voir le préavis du locataire.

Et pour les frais d'agence ?

Si vous passez par une agence, la part des frais de visite, de dossier et de bail payée par le locataire est plafonnée par mètre carré, avec un plafond plus élevé en zone tendue et en zone très tendue qu'ailleurs. Les montants sont dans notre guide des frais d'agence en location.

Y a-t-il d'autres conséquences ?

Oui : la taxe annuelle sur les logements vacants s'applique aussi dans ces agglomérations (ecologie.gouv). Les règles de calcul de cette taxe ne sont pas traitées ici.

Toutes les étapes pour louer vous-même sont dans notre guide pour louer sans agence.

Questions fréquentes

Comment savoir si mon logement est en zone tendue ?: Utilisez le simulateur officiel du service-public : il indique, pour votre commune, si le logement est en zone tendue.
Quel préavis pour un locataire en zone tendue ?: 1 mois pour un logement vide, s'il l'indique dans sa lettre de congé ; 1 mois aussi en meublé, comme partout.
Peut-on augmenter le loyer entre deux locataires en zone tendue ?: En général non : si le logement est resté vide moins de 18 mois, le loyer du locataire précédent s'applique, sauf cas prévus, et jamais de hausse pour un logement classé F ou G.

Sources officielles

Ce guide résume les règles générales publiées par l'administration. Pour un cas particulier, l'Adil de votre département, un notaire ou un avocat peut vous conseiller.