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Prix au m² à Nantes : ventes réelles et vendre sans agence

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Naistor :

À Nantes, en 2025 : 3 400 €/m² pour les appartements et 4 120 €/m² pour les maisons, en prix médian des ventes publiées par l'État (DVF).

Dites-m'en plus pour votre prix : vous vendez

À Nantes, en 2025, un appartement s'est vendu 3 400 €/m² et une maison 4 120 €/m² en prix médian (ventes publiées par l'État, DVF) ; rue Paul Bellamy, rue la plus vendue de 2023 à 2025, 3 410 €/m². Des ventes passées, pas le prix de votre logement.

Prix au m² à Nantes en 2024 et 2025

  • Appartements : 3 400 €/m² (3 952 ventes ; la moitié entre 2 830 €/m² et 4 000 €/m²) en 2025 ; 3 440 €/m² en 2024.
  • Maisons : 4 120 €/m² (998 ventes ; la moitié entre 3 350 €/m² et 5 090 €/m²) en 2025 ; 4 150 €/m² en 2024.

Ces prix valent pour toute la commune de Nantes : 4 950 ventes en 2025, publiées par l'État (fichiers du 18 mai 2026) et lues selon notre guide DVF immobilier.

Prix au m² par code postal à Nantes

Ventes retenues en 2025, prix médian au m² :

  • 44000 : appartements 3 780 €/m² (1 505 ventes) ; maisons 4 950 €/m² (214 ventes).
  • 44100 : appartements 3 410 €/m² (781 ventes) ; maisons 4 360 €/m² (274 ventes).
  • 44200 : appartements 3 210 €/m² (515 ventes) ; maisons 3 800 €/m² (61 ventes).
  • 44300 : appartements 3 110 €/m² (1 151 ventes) ; maisons 3 730 €/m² (449 ventes).

Prix au m² par rue à Nantes

Les rues aux ventes d'appartements les plus nombreuses, de 2023 à 2025, en prix médian au m² :

  • Rue Paul Bellamy :3 410 €/m² (127 ventes)
  • Rue de la Grande Bretagne :3 840 €/m² (96 ventes)
  • Boulevard Robert Schuman :3 500 €/m² (96 ventes)
  • Boulevard Jules Verne :3 400 €/m² (90 ventes)
  • Boulevard Alexandre Millerand :2 800 €/m² (85 ventes)
  • Rue Général Buat :3 330 €/m² (83 ventes)
  • Rue des Hauts Pavés :3 490 €/m² (81 ventes)
  • Boulevard Ernest Dalby :3 220 €/m² (75 ventes)
  • Rue Maréchal Joffre :3 730 €/m² (68 ventes)
  • Rue d'Allonville :3 820 €/m² (61 ventes)
Voir les 30 rues suivantes
  • Route de Sainte Luce :3 090 €/m² (60 ventes)
  • Rue Gambetta :4 280 €/m² (58 ventes)
  • Boulevard Gabriel Guist'Hau :4 200 €/m² (57 ventes)
  • Rue Hector Berlioz :3 020 €/m² (54 ventes)
  • Boulevard Albert Einstein :3 240 €/m² (53 ventes)
  • Rue du Calvaire de Grillaud :3 700 €/m² (53 ventes)
  • Route de Saint Joseph :3 090 €/m² (53 ventes)
  • Rue Gabriel Goudy :2 750 €/m² (49 ventes)
  • Rue de la Planche au Gué :3 490 €/m² (47 ventes)
  • Rue de Coulmiers :3 410 €/m² (45 ventes)
  • Boulevard Michelet :3 560 €/m² (45 ventes)
  • Rue Préfet Bonnefoy :3 820 €/m² (45 ventes)
  • Place François II :4 130 €/m² (44 ventes)
  • Rue Lamoricière :4 070 €/m² (44 ventes)
  • Boulevard des Belges :3 890 €/m² (42 ventes)
  • Boulevard des Poilus :3 440 €/m² (42 ventes)
  • Boulevard des Anglais :3 730 €/m² (41 ventes)
  • Route de Clisson :3 170 €/m² (41 ventes)
  • Rue du Coudray :3 730 €/m² (40 ventes)
  • Avenue Camus :3 660 €/m² (39 ventes)
  • Quai de la Fosse :3 670 €/m² (39 ventes)
  • Quai de la Jonelière :3 910 €/m² (39 ventes)
  • Mail Pablo Picasso :4 000 €/m² (39 ventes)
  • Quai de Versailles :4 130 €/m² (39 ventes)
  • Rue Félix Lemoine :3 430 €/m² (38 ventes)
  • Boulevard Meusnier de Querlon :4 180 €/m² (38 ventes)
  • Rue Bouchaud :3 970 €/m² (37 ventes)
  • Rue des Chalâtres :3 310 €/m² (37 ventes)
  • Rue Jean Émile Laboureur :4 620 €/m² (37 ventes)
  • Rue Mauvoisins :2 800 €/m² (37 ventes)

Sur les 66 rues publiées de Nantes, les plus chères au m² : boulevard Van Iseghem (5 250 €/m²), rue Fouré (4 670 €/m²) et rue Jean Émile Laboureur (4 620 €/m²) ; les moins chères : rue Yves Kartel (1 840 €/m²), rue du Haut Launay (2 530 €/m²), allée Beau Rivage (2 600 €/m²) et rue Gisèle Giraudeau (2 600 €/m²).

Prix au m² des appartements à Nantes selon le nombre de pièces

Ventes d'appartements retenues à Nantes en 2025, par nombre de pièces principales :

  • 1 pièce : 3 830 €/m² (772 ventes ; la moitié entre 3 200 €/m² et 4 450 €/m²).
  • 2 pièces : 3 380 €/m² (1 252 ventes ; la moitié entre 2 910 €/m² et 3 890 €/m²).
  • 3 pièces : 3 310 €/m² (1 132 ventes ; la moitié entre 2 720 €/m² et 3 930 €/m²).
  • 4 pièces : 3 140 €/m² (605 ventes ; la moitié entre 2 560 €/m² et 3 770 €/m²).
  • 5 pièces et plus : 3 190 €/m² (190 ventes ; la moitié entre 2 700 €/m² et 3 840 €/m²).

Nantes, des maisons plus chères au m²

En 2025, à Nantes, 998 des 4 950 ventes retenues sont des maisons. Au m², la maison médiane se vend 4 120 €/m², 21 % de plus que l'appartement médian (3 400 €/m²).

Votre logement à Nantes

Comparez votre bien aux ventes à Nantes : notre estimation gratuite donne une fourchette pour un bien comme le vôtre. Pour vendre sans agence : les étapes.

Louer à Nantes plutôt que vendre

Loyers demandés à Nantes au 3e trimestre 2025, logement vide, par m² et par mois, charges comprises :

  • Appartement d'une ou deux pièces : 16,6 €/m² (intervalle de 13,2 €/m² à 20,7 €/m²).
  • Appartement de trois pièces et plus : 13,6 €/m² (intervalle de 10,2 €/m² à 18,1 €/m²).
  • Maison : 14,4 €/m² (intervalle de 10,1 €/m² à 20,5 €/m²).

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (carte des loyers 2025, lue dans notre guide DVF immobilier).

Ailleurs qu'à Nantes, dans Nantes Métropole, les annonces d'appartements d'une ou deux pièces demandent 15,6 €/m² à Saint-Herblain, 15,6 €/m² à Rezé, 15,6 €/m² à Saint-Sébastien-sur-Loire, 14,9 €/m² à Couëron, 15,4 €/m² à Vertou et 18,1 €/m² à Carquefou ; pour une maison, 13,1 €/m² à Saint-Herblain, 12,4 €/m² à Rezé, 12,7 €/m² à Saint-Sébastien-sur-Loire, 12,0 €/m² à Couëron, 12,7 €/m² à Vertou et 11,9 €/m² à Carquefou.

Nantes est en zone tendue selon un décret abrogé au 1er janvier 2027 : loyer non plafonné, hausse limitée entre deux locataires dans certains cas, préavis d'un mois en location vide.

Voyez le loyer pour votre logement et le loyer au m² à Nantes.

Les prix au m² d'autres villes : Rennes, Bordeaux et Paris.

Questions fréquentes

Les communes voisines sont-elles comptées ?
Non, seulement la commune de Nantes. Pour une autre commune, comme Saint-Herblain, Rezé ou Orvault, notre outil gratuit donne ses propres ventes.
Nantes est-elle en zone tendue ?
Oui. Elle figure dans la liste des communes du décret du 10 mai 2013. Ce décret est abrogé au 1er janvier 2027.
Quelle rue compte le plus de ventes d'appartements à Nantes ?
Rue Paul Bellamy : 127 ventes de 2023 à 2025, 3 410 €/m² en prix médian, la moitié entre 2 740 €/m² et 4 140 €/m².
Quelle est la rue la plus chère de Nantes ?
Parmi les 66 rues publiées (30 ventes d'appartements au moins, 2023 à 2025), boulevard Van Iseghem : 5 250 €/m² en prix médian, sur 30 ventes. La moins chère, rue Yves Kartel, est à 1 840 €/m².

Sources officielles

Par l'équipe Naistor. Mis à jour le , d'après les sources officielles ci-dessus.

Ce guide résume les règles générales publiées par l'administration. Pour un cas particulier, l'Adil de votre département, un notaire ou un avocat peut vous conseiller.