Vendre ou louer sans agence : les guides
Les règles officielles expliquées simplement, avec la source de chaque fait et la date de mise à jour.
Vendre
De l'annonce à l'acte chez le notaire : diagnostics, offres, compromis, impôts.
- Vendre sans agence : le guide étape par étapeVendre son logement sans agence : diagnostics, annonce, offre d'achat, compromis, acte chez le notaire. Les règles officielles de chaque étape, sourcées.
- Diagnostics obligatoires vente : liste et validitéLes diagnostics immobiliers obligatoires pour vendre une maison ou un appartement, selon l'âge et la zone du bien, et la durée de validité de chacun.
- Documents pour vendre sa maison sans agenceLa check-list des documents à réunir pour vendre une maison ou un appartement sans agence : identité, titre de propriété, diagnostics, papiers de copropriété.
- Compromis de vente entre particuliers : les règlesCompromis ou promesse de vente : forme, documents, dépôt de garantie, délais, rétractation de 10 jours de l'acheteur. Les règles officielles pour le vendeur.
- Offre d'achat immobilier : ce qui engage le vendeurRecevoir une offre d'achat quand on vend son logement : ce qu'elle contient, comment répondre, ce qui vous engage, et pourquoi aucun acompte n'est permis.
- Vendre un appartement en copropriété sans agenceVendre son appartement sans agence : mentions de l'annonce, documents de copropriété à remettre, état daté, rétractation de l'acheteur. Les règles officielles.
- Plus-value immobilière : quand la vente est exonéréePlus-value immobilière : exonération de la résidence principale, durée de détention, taux de 19 % et 17,2 %, rôle du notaire. Les règles officielles en clair.
- Mandat simple ou exclusif : vendre aussi par vous-mêmeMandat simple, exclusif ou semi-exclusif : lequel vous laisse vendre vous-même, comment le résilier, et la clause qui peut vous coûter des honoraires.
Louer
Du DPE au dépôt de garantie : le dossier du locataire, le bail, le loyer.
- Louer son appartement sans agence : le guideLouer sans agence : DPE, diagnostics, loyer, annonce, dossier du locataire, bail, état des lieux, dépôt de garantie. Les règles officielles, sourcées.
- Dossier locataire : les pièces que vous pouvez demanderLa liste officielle des pièces que vous pouvez demander à un candidat locataire et à son garant, et ce que vous risquez en demandant autre chose.
- Dépôt de garantie : montant maximum et restitutionDépôt de garantie (souvent appelé caution) : 1 mois de loyer pour un logement vide, 2 mois pour un meublé, délais pour le rendre et pénalité de retard.
- Encadrement des loyers : villes et règles en 2026Encadrement des loyers : les villes où le loyer est plafonné (Paris, Lyon, Lille, Bordeaux, Montpellier...), les règles en zone tendue et l'amende encourue.
- État des lieux d'entrée : le faire soi-mêmeFaire l'état des lieux d'entrée sans agence : ce qu'il contient, qui le signe, ce qu'il coûte, et ce qui se passe s'il manque ou doit être complété.
- DPE et location : les logements interdits à la locationDPE et location : logement G interdit depuis 2025, F en 2028, E en 2034, validité du DPE, mention dans l'annonce et loyer bloqué pour les logements F ou G.
- Frais d'agence en location : qui paie quoi en 2026Frais d'agence en location : ce que le locataire peut payer (plafonds 2026 au m²), ce qui reste au propriétaire, et comment louer sans ces frais.
- Annonce de location : les mentions obligatoiresCe que doit indiquer votre annonce de location : loyer charges comprises, dépôt de garantie, surface, DPE, et les mentions des villes à loyer encadré.
- Bail de location vide ou meublé : durée et annexesRédiger un bail de location sans agence : modèle obligatoire, durée minimum (3 ans vide, 1 an meublé, 9 mois étudiant), documents à annexer.
- Révision du loyer : le calcul avec l'IRLRéviser le loyer une fois par an : la clause du bail, le calcul avec l'indice de référence des loyers (IRL), le délai d'un an et le cas des logements F ou G.