Le loyer est-il plafonné à Marseille ?

Non, Marseille ne fait pas partie des villes où le loyer est plafonné. Elle est en zone tendue : entre deux locataires, la hausse du loyer est limitée dans certains cas.

Où les loyers sont-ils les plus bas autour de Marseille ?

Dans les annonces d'une ou deux pièces du 3e trimestre 2025, charges comprises : Pertuis (16,4 €/m²), Miramas (16,5 €/m²) et Saint-Chamas (17,0 €/m²), les moins chères des communes de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence que nous suivons.

Pourquoi des chiffres pour l'agglomération et pas pour Marseille seule ?

L'observatoire ne publie pas de résultat pour Marseille seule. Ses chiffres couvrent 113 communes. Pour la commune elle-même, les loyers des annonces de la carte des loyers sont donnés plus haut.

Mis à jour le 29 octobre 2026

Prix de location au m² à Marseille : loyers et annonces

Naistor vous répond

Votre expert IA immobilier, sans frais d’agence

Dans les agglomérations d'Aix-Marseille et d'Arles, le loyer médian d'un logement loué vide est de 13,0 €/m² hors charges au 1er janvier 2024 (loyer mensuel médian : 696 €), selon l'observatoire local des loyers.

Dites-m’en plus pour votre loyer : votre logement est

Dans les agglomérations d'Aix-Marseille et d'Arles (113 communes, Marseille comprise), un logement loué vide se loue 13,0 €/m² hors charges en médiane au 1er janvier 2024 (loyer mensuel médian : 696 €), selon l'observatoire local des loyers.

Loyer au m² dans les agglomérations d'Aix-Marseille et d'Arles (113 communes) au 1er janvier 2024

Tous logements loués vides : 13,0 €/m² (la moitié entre 10,9 €/m² et 15,6 €/m² ; loyer mensuel médian 696 €, surface moyenne 60 m²).
Appartements : 13,1 €/m² (la moitié entre 11,1 €/m² et 15,7 €/m²).
Maisons : 12,4 €/m² (la moitié entre 9,8 €/m² et 14,9 €/m²).

Chiffres de les agglomérations d'Aix-Marseille et d'Arles, Marseille comprise. Loyers hors charges des baux en cours, sur 29 778 logements.

Loyer au m² selon le nombre de pièces à Marseille

Studio ou une pièce : 17,2 €/m² (la moitié entre 14,6 €/m² et 20,8 €/m² ; loyer mensuel médian 475 €, surface moyenne 28 m²).
Deux pièces : 14,5 €/m² (la moitié entre 12,4 €/m² et 16,7 €/m² ; loyer mensuel médian 604 €, surface moyenne 43 m²).
Trois pièces : 12,0 €/m² (la moitié entre 10,5 €/m² et 13,7 €/m² ; loyer mensuel médian 750 €, surface moyenne 64 m²).
Quatre pièces et plus : 10,7 €/m² (la moitié entre 9,3 €/m² et 12,3 €/m² ; loyer mensuel médian 900 €, surface moyenne 90 m²).
Maison de une à trois pièces : 13,1 €/m² (la moitié entre 10,0 €/m² et 16,3 €/m² ; loyer mensuel médian 763 €, surface moyenne 63 m²).
Maison de quatre pièces et plus : 12,0 €/m² (la moitié entre 9,5 €/m² et 14,1 €/m² ; loyer mensuel médian 1 183 €, surface moyenne 107 m²).

Loyer au m² selon l'âge de l'immeuble à Marseille

Du loyer médian le plus haut au plus bas :

Construit de 1991 à 2005 : 14,2 €/m² (la moitié entre 12,0 €/m² et 17,5 €/m²).
Construit après 2005 : 14,1 €/m² (la moitié entre 12,3 €/m² et 16,1 €/m²).
Construit avant 1946 : 12,8 €/m² (la moitié entre 10,6 €/m² et 15,6 €/m²).
Construit de 1971 à 1990 : 12,4 €/m² (la moitié entre 10,3 €/m² et 15,0 €/m²).
Construit de 1946 à 1970 : 12,1 €/m² (la moitié entre 10,4 €/m² et 14,6 €/m²).

Nouveaux locataires et locataires en place à Marseille

Locataire entré depuis moins d'un an : 14,2 €/m² (la moitié entre 12,0 €/m² et 17,1 €/m² ; loyer mensuel médian 700 €, surface moyenne 56 m²).
Locataire en place depuis un an ou plus : 12,6 €/m² (la moitié entre 10,6 €/m² et 15,1 €/m² ; loyer mensuel médian 690 €, surface moyenne 61 m²).

Les locataires entrés depuis moins d'un an paient 13 % de plus au m² que ceux qui sont là depuis plus longtemps. Pour relouer, les règles plus bas (zone tendue) bornent le loyer.

Aix-Marseille et Arles, les nouveaux locataires paient plus

Un locataire entré depuis moins d'un an paie 14,2 €/m² en médiane dans les agglomérations d'Aix-Marseille et d'Arles (113 communes), contre 12,6 €/m² pour un locataire en place depuis plus longtemps : 13 % de plus. L'écart vient des baux plus anciens : en cours de bail, leur loyer augmente surtout par la révision annuelle, plafonnée par l'indice de référence des loyers.

Loyer demandé par arrondissement à Marseille

Loyer des annonces pour un appartement vide d'une ou deux pièces, par m² et par mois, charges comprises :

Marseille 1er : 17,0 €/m² (de 13,1 €/m² à 22,1 €/m²).
Marseille 2e : 18,8 €/m² (de 14,2 €/m² à 24,9 €/m²).
Marseille 3e : 17,0 €/m² (de 13,4 €/m² à 21,6 €/m²).
Marseille 4e : 17,6 €/m² (de 14,1 €/m² à 21,9 €/m²).
Marseille 5e : 18,6 €/m² (de 15,0 €/m² à 23,2 €/m²).
Marseille 6e : 19,0 €/m² (de 14,8 €/m² à 24,3 €/m²).
Marseille 7e : 20,6 €/m² (de 15,6 €/m² à 27,4 €/m²).
Marseille 8e : 20,4 €/m² (de 15,8 €/m² à 26,2 €/m²).
Marseille 9e : 19,9 €/m² (de 16,2 €/m² à 24,6 €/m²).
Marseille 10e : 18,6 €/m² (de 15,1 €/m² à 22,8 €/m²).
Marseille 11e : 19,3 €/m² (de 15,3 €/m² à 24,3 €/m²).
Marseille 12e : 19,9 €/m² (de 16,6 €/m² à 23,8 €/m²).
Marseille 13e : 18,7 €/m² (de 15,0 €/m² à 23,4 €/m²).
Marseille 14e : 17,4 €/m² (de 14,1 €/m² à 21,5 €/m²).
Marseille 15e : 16,2 €/m² (de 12,9 €/m² à 20,3 €/m²).
Marseille 16e : 17,8 €/m² (de 13,6 €/m² à 23,4 €/m²).

Locataires et propriétaires par quartier à Marseille

Au recensement de 2023, à Marseille, 55 % des résidences principales sont louées, dont 16 % en HLM, et 43 % sont occupées par leur propriétaire ; 12 % des ménages sont entrés dans les lieux depuis moins de deux ans. Pour chacun des 337 quartiers d'au moins 200 résidences principales : part des logements loués, part des HLM, part des ménages entrés dans les lieux depuis moins de deux ans.

Bernard du Bois (1er) :95 % loués, 13 % HLM, 18 % entrés
Colbert-Providence (1er) :90 % loués, 11 % HLM, 21 % entrés
Domaine Ventre (1er) :80 % loués, 7 % HLM, 42 % entrés
Flammarion (1er) :69 % loués, 4 % HLM, 20 % entrés
Gambetta (1er) :83 % loués, 3 % HLM, 14 % entrés
Gare de l'Est (1er) :88 % loués, 1 % HLM, 41 % entrés
Gymnase (1er) :75 % loués, 1 % HLM, 27 % entrés
Joseph Thierry (1er) :57 % loués, 0 % HLM, 15 % entrés
Les Réformés (1er) :52 % loués, 0 % HLM, 18 % entrés
Longchamp (1er) :75 % loués, 1 % HLM, 7 % entrés

Voir les 327 quartiers suivants

Madeleine (1er) :56 % loués, 1 % HLM, 21 % entrés
Saint-Charles-Guibal (1er) :52 % loués, 7 % HLM, 13 % entrés
Thubaneau (1er) :90 % loués, 3 % HLM, 24 % entrés
Vierge Dorée (1er) :57 % loués, 0 % HLM, 12 % entrés
d'Estienne d'Orves (1er) :77 % loués, 1 % HLM, 12 % entrés
Albrand-Ponteves (2e) :75 % loués, 11 % HLM, 17 % entrés
Charité République (2e) :83 % loués, 32 % HLM, 23 % entrés
Dames (2e) :68 % loués, 12 % HLM, 17 % entrés
Forbin (2e) :79 % loués, 11 % HLM, 11 % entrés
Hôtel-Dieu (2e) :77 % loués, 6 % HLM, 13 % entrés
L'Évêché-Les Docks (2e) :76 % loués, 20 % HLM, 19 % entrés
Les Carmes (2e) :82 % loués, 34 % HLM, 10 % entrés
Mazenod-République (2e) :75 % loués, 17 % HLM, 20 % entrés
Montolieu (2e) :82 % loués, 25 % HLM, 10 % entrés
Panier (2e) :82 % loués, 11 % HLM, 17 % entrés
Quai du Port (2e) :60 % loués, 6 % HLM, 19 % entrés
Saint-Jean-Protis (2e) :62 % loués, 12 % HLM, 14 % entrés
Arzial-La Butte (3e) :75 % loués, 18 % HLM, 10 % entrés
Bellevue Caravelle (3e) :94 % loués, 43 % HLM, 46 % entrés
Bellevue-Pyat (3e) :87 % loués, 12 % HLM, 5 % entrés
Caffo Révolution (3e) :77 % loués, 9 % HLM, 12 % entrés
Camille Pelletan (3e) :91 % loués, 16 % HLM, 19 % entrés
Fonscolombes (3e) :78 % loués, 37 % HLM, 10 % entrés
Jet d'Eau-Barbini (3e) :78 % loués, 25 % HLM, 9 % entrés
Kléber (3e) :78 % loués, 18 % HLM, 16 % entrés
Le Racati (3e) :97 % loués, 44 % HLM, 12 % entrés
Les Casernes (3e) :84 % loués, 10 % HLM, 14 % entrés
Les Facultés (3e) :82 % loués, 17 % HLM, 26 % entrés
Les Friches-Cadenat (3e) :75 % loués, 6 % HLM, 18 % entrés
Loubon (3e) :91 % loués, 21 % HLM, 10 % entrés
Peyssonnel (3e) :79 % loués, 24 % HLM, 16 % entrés
Potier (3e) :64 % loués, 13 % HLM, 9 % entrés
Pyat Auphan (3e) :80 % loués, 16 % HLM, 16 % entrés
Ricard-Guigou (3e) :49 % loués, 6 % HLM, 8 % entrés
Banon-Roux (4e) :64 % loués, 5 % HLM, 9 % entrés
Beausoleil (4e) :46 % loués, 6 % HLM, 13 % entrés
Blancarde Rougier (4e) :52 % loués, 0 % HLM, 18 % entrés
Chape (4e) :44 % loués, 1 % HLM, 8 % entrés
Chartreux Arras (4e) :52 % loués, 1 % HLM, 12 % entrés
Chave Foch (4e) :60 % loués, 9 % HLM, 12 % entrés
Chemin de Fer (4e) :49 % loués, 22 % HLM, 9 % entrés
Flemming-Garderie (4e) :65 % loués, 31 % HLM, 13 % entrés
Guigou (4e) :60 % loués, 22 % HLM, 10 % entrés
Les Nouveaux Chartreux (4e) :57 % loués, 1 % HLM, 15 % entrés
Léglize-Chutes Lavie (4e) :40 % loués, 0 % HLM, 10 % entrés
Maréchal Fayolle (4e) :54 % loués, 2 % HLM, 13 % entrés
Palais Longchamp (4e) :58 % loués, 6 % HLM, 14 % entrés
Pautrier (4e) :63 % loués, 7 % HLM, 15 % entrés
Poucel Blancarde (4e) :49 % loués, 13 % HLM, 13 % entrés
Sainte-Agnès (4e) :77 % loués, 46 % HLM, 10 % entrés
Trois Frères Carasso (4e) :57 % loués, 3 % HLM, 10 % entrés
Vallier (4e) :75 % loués, 20 % HLM, 17 % entrés
Antoine Maille (5e) :70 % loués, 0 % HLM, 26 % entrés
Arago-Brochier (5e) :68 % loués, 5 % HLM, 19 % entrés
Astruc (5e) :65 % loués, 6 % HLM, 22 % entrés
Baille-Bravet (5e) :70 % loués, 4 % HLM, 29 % entrés
Barry-Camas (5e) :49 % loués, 2 % HLM, 18 % entrés
Brun Brandis (5e) :65 % loués, 1 % HLM, 22 % entrés
Chave-Abbé de l'Épée (5e) :58 % loués, 0 % HLM, 22 % entrés
Eugène Pierre (5e) :48 % loués, 0 % HLM, 14 % entrés
Ferrari (5e) :65 % loués, 1 % HLM, 20 % entrés
Jean Martin (5e) :57 % loués, 4 % HLM, 19 % entrés
La Plaine (5e) :57 % loués, 0 % HLM, 18 % entrés
Louis Loucheur (5e) :70 % loués, 34 % HLM, 13 % entrés
Monte-Christo-Camas (5e) :47 % loués, 5 % HLM, 15 % entrés
Olivier-Chave (5e) :57 % loués, 6 % HLM, 15 % entrés
Pauriol-Vertus (5e) :65 % loués, 0 % HLM, 19 % entrés
Riviera-Facultés (5e) :69 % loués, 1 % HLM, 27 % entrés
Sainte-Cécile (5e) :64 % loués, 1 % HLM, 23 % entrés
Aune-Puget (6e) :55 % loués, 5 % HLM, 18 % entrés
Bergers (6e) :49 % loués, 1 % HLM, 21 % entrés
Castellane-Italie (6e) :67 % loués, 2 % HLM, 20 % entrés
Escat-Saint-Adrien (6e) :64 % loués, 7 % HLM, 18 % entrés
Fiolle-Castellane (6e) :53 % loués, 0 % HLM, 21 % entrés
Gouffe (6e) :70 % loués, 0 % HLM, 30 % entrés
Julien (6e) :66 % loués, 0 % HLM, 23 % entrés
Le Méditerranée (6e) :37 % loués, 0 % HLM, 10 % entrés
Marengo-Lodi (6e) :58 % loués, 5 % HLM, 18 % entrés
Martinique (6e) :44 % loués, 2 % HLM, 13 % entrés
Notre-Dame de la Garde (6e) :48 % loués, 1 % HLM, 13 % entrés
Saint-Jacques-Breteuil (6e) :46 % loués, 11 % HLM, 17 % entrés
Salvator (6e) :64 % loués, 1 % HLM, 17 % entrés
Tilsit-Blanqui (6e) :64 % loués, 0 % HLM, 21 % entrés
Torrents-Escat (6e) :58 % loués, 1 % HLM, 26 % entrés
Vauban-Fénelon (6e) :46 % loués, 2 % HLM, 13 % entrés
Amédée Autran (7e) :35 % loués, 0 % HLM, 9 % entrés
Corderie (7e) :66 % loués, 0 % HLM, 16 % entrés
Crinas-Saint-Eugène (7e) :56 % loués, 5 % HLM, 11 % entrés
César Aleman (7e) :72 % loués, 30 % HLM, 8 % entrés
Dellepiane (7e) :45 % loués, 0 % HLM, 11 % entrés
Estrangin (7e) :17 % loués, 1 % HLM, 3 % entrés
La Criée (7e) :62 % loués, 0 % HLM, 14 % entrés
Les Catalans (7e) :66 % loués, 29 % HLM, 17 % entrés
Malmousque-Pêcheurs (7e) :27 % loués, 0 % HLM, 5 % entrés
Oriol-Baudille (7e) :30 % loués, 0 % HLM, 4 % entrés
Roches-Prophète (7e) :22 % loués, 0 % HLM, 5 % entrés
Saint-Nicolas (7e) :48 % loués, 15 % HLM, 8 % entrés
Samatan (7e) :44 % loués, 5 % HLM, 12 % entrés
Tellène (7e) :43 % loués, 0 % HLM, 11 % entrés
Tobelem-Endoume (7e) :51 % loués, 6 % HLM, 11 % entrés
Vallon des Auffes (7e) :29 % loués, 0 % HLM, 10 % entrés
Valmer (7e) :24 % loués, 0 % HLM, 9 % entrés
Antilles Résidence (8e) :47 % loués, 6 % HLM, 10 % entrés
Barral-Bonnet (8e) :34 % loués, 1 % HLM, 13 % entrés
Cadenelle (8e) :39 % loués, 7 % HLM, 15 % entrés
Crémieux Vallence (8e) :51 % loués, 10 % HLM, 17 % entrés
Engalière-Carthage (8e) :30 % loués, 7 % HLM, 9 % entrés
Farges-Périer (8e) :44 % loués, 0 % HLM, 19 % entrés
Goumier-Berneix (8e) :30 % loués, 0 % HLM, 10 % entrés
Grand Saint-Giniez (8e) :83 % loués, 42 % HLM, 8 % entrés
Hambourg Sablier (8e) :45 % loués, 10 % HLM, 11 % entrés
Haïfa-Bartoli (8e) :45 % loués, 11 % HLM, 12 % entrés
La Plage (8e) :47 % loués, 15 % HLM, 15 % entrés
La Sérane (8e) :31 % loués, 2 % HLM, 14 % entrés
La Verrerie (8e) :57 % loués, 47 % HLM, 2 % entrés
Le Corbusier (8e) :26 % loués, 3 % HLM, 11 % entrés
Les Boucles Périer (8e) :33 % loués, 2 % HLM, 13 % entrés
Les Goudes (8e) :21 % loués, 0 % HLM, 6 % entrés
Les Tours Granados (8e) :21 % loués, 0 % HLM, 6 % entrés
Les Vagues (8e) :33 % loués, 0 % HLM, 14 % entrés
Lord Duveen (8e) :41 % loués, 1 % HLM, 13 % entrés
Louvain (8e) :47 % loués, 6 % HLM, 12 % entrés
Marseilleveyre (8e) :42 % loués, 8 % HLM, 14 % entrés
Mermoz-Grand Pavois (8e) :33 % loués, 0 % HLM, 13 % entrés
Mermoz-Prado (8e) :29 % loués, 0 % HLM, 13 % entrés
Milan-Gabès (8e) :42 % loués, 8 % HLM, 14 % entrés
Orado-Carmagnole (8e) :34 % loués, 0 % HLM, 10 % entrés
Port de la Pointe Rouge (8e) :24 % loués, 0 % HLM, 8 % entrés
Provence-Île-de-France (8e) :33 % loués, 3 % HLM, 11 % entrés
Rabatau (8e) :61 % loués, 23 % HLM, 13 % entrés
Roger Renzo (8e) :64 % loués, 4 % HLM, 16 % entrés
Roy d'Espagne Chabrier (8e) :24 % loués, 0 % HLM, 10 % entrés
Turcat Méry (8e) :49 % loués, 3 % HLM, 14 % entrés
Zénatti-Floralia (8e) :31 % loués, 5 % HLM, 8 % entrés
Allée des Pins (9e) :24 % loués, 2 % HLM, 9 % entrés
Beauvallon-Seigneurie (9e) :36 % loués, 19 % HLM, 9 % entrés
Bengale-Fontclair (9e) :27 % loués, 4 % HLM, 9 % entrés
Château-Sec-Montval (9e) :22 % loués, 1 % HLM, 9 % entrés
Cravache-Le Brix (9e) :50 % loués, 10 % HLM, 12 % entrés
Domaine de Luminy (9e) :99 % loués, 36 % HLM, 25 % entrés
Jean Boin-Roseraie (9e) :45 % loués, 16 % HLM, 10 % entrés
La Pauline (9e) :32 % loués, 0 % HLM, 15 % entrés
La Rouvière (9e) :21 % loués, 0 % HLM, 11 % entrés
La Verdière-Aiguier (9e) :47 % loués, 36 % HLM, 8 % entrés
Lanciers-Cyclamens (9e) :68 % loués, 52 % HLM, 9 % entrés
Lotissement Mireille-Clairval (9e) :40 % loués, 9 % HLM, 14 % entrés
Martheline-La Soude (9e) :83 % loués, 75 % HLM, 5 % entrés
Mazargues Village (9e) :39 % loués, 0 % HLM, 13 % entrés
Michelet-Blanc (9e) :32 % loués, 0 % HLM, 10 % entrés
Michelet-de Lattre (9e) :41 % loués, 4 % HLM, 13 % entrés
Morgiou-Hauts de Mazargues (9e) :23 % loués, 11 % HLM, 8 % entrés
Métro Dromel (9e) :63 % loués, 7 % HLM, 12 % entrés
Parc des Cèdres-Panouse (9e) :31 % loués, 0 % HLM, 12 % entrés
Romain Rolland-Claudel (9e) :48 % loués, 11 % HLM, 10 % entrés
Sormiou-Cayolle (9e) :46 % loués, 20 % HLM, 13 % entrés
Square Michelet (9e) :29 % loués, 0 % HLM, 12 % entrés
Sévigné-Trioulet (9e) :50 % loués, 22 % HLM, 11 % entrés
Val des Bois (9e) :27 % loués, 1 % HLM, 9 % entrés
Valmante-Colline Saint-Joseph (9e) :30 % loués, 0 % HLM, 11 % entrés
Valmante-Hespérides (9e) :56 % loués, 12 % HLM, 12 % entrés
Vert Pré (9e) :28 % loués, 0 % HLM, 15 % entrés
Village du Cabot-Campagne Berger (9e) :32 % loués, 3 % HLM, 11 % entrés
Benjamin Delessert (10e) :61 % loués, 3 % HLM, 19 % entrés
Cabassud-Mireille Lauze (10e) :53 % loués, 26 % HLM, 13 % entrés
Campagne La Rose (10e) :24 % loués, 1 % HLM, 10 % entrés
Castel Roc (10e) :20 % loués, 0 % HLM, 10 % entrés
Chanteperdrix-Trois Ponts (10e) :39 % loués, 31 % HLM, 5 % entrés
Château Saint-Cyr (10e) :59 % loués, 48 % HLM, 11 % entrés
Gardanne-Fauvière (10e) :73 % loués, 61 % HLM, 7 % entrés
Grands Pins (10e) :33 % loués, 13 % HLM, 9 % entrés
Hippodrome Vivaux (10e) :71 % loués, 14 % HLM, 19 % entrés
Jardins-Saint-Thys (10e) :27 % loués, 0 % HLM, 14 % entrés
Jean Perrin (10e) :30 % loués, 4 % HLM, 10 % entrés
La Marguerite (10e) :23 % loués, 3 % HLM, 10 % entrés
La Sauvagère-Bellevue (10e) :50 % loués, 2 % HLM, 11 % entrés
La Sauvagère-Sainte-Geneviève (10e) :65 % loués, 44 % HLM, 6 % entrés
Lycée Est-Saint-Cyr (10e) :62 % loués, 55 % HLM, 4 % entrés
Mathurin-Timone (10e) :64 % loués, 1 % HLM, 25 % entrés
Mireille Lauze-Vert Clos (10e) :73 % loués, 21 % HLM, 13 % entrés
Pont de Vivaux-Icard (10e) :31 % loués, 0 % HLM, 10 % entrés
Queyrel (10e) :35 % loués, 5 % HLM, 12 % entrés
Saint-Jean-Curtel (10e) :64 % loués, 15 % HLM, 19 % entrés
Toulon-Galinat (10e) :56 % loués, 4 % HLM, 14 % entrés
Air Bel-Clémentine (11e) :92 % loués, 85 % HLM, 5 % entrés
Air Bel-Pommeraie (11e) :93 % loués, 89 % HLM, 4 % entrés
Bel Ombre (11e) :47 % loués, 4 % HLM, 16 % entrés
Campanules-Faïenciers (11e) :52 % loués, 34 % HLM, 7 % entrés
Collet des Comtes (11e) :73 % loués, 65 % HLM, 4 % entrés
Heckel (11e) :68 % loués, 62 % HLM, 6 % entrés
La Barasse (11e) :20 % loués, 7 % HLM, 6 % entrés
La Grognarde (11e) :46 % loués, 28 % HLM, 5 % entrés
La Mazenode (11e) :31 % loués, 8 % HLM, 7 % entrés
La Millière (11e) :35 % loués, 25 % HLM, 6 % entrés
La Treille (11e) :8 % loués, 0 % HLM, 6 % entrés
Lanfranchi-Bonfort (11e) :68 % loués, 53 % HLM, 7 % entrés
Les Accates (11e) :21 % loués, 0 % HLM, 7 % entrés
Les Camoins (11e) :22 % loués, 0 % HLM, 10 % entrés
Les Libérateurs (11e) :39 % loués, 32 % HLM, 3 % entrés
Michelis-Saint-Jacques (11e) :45 % loués, 30 % HLM, 6 % entrés
Néréides-Bosquet (11e) :94 % loués, 90 % HLM, 4 % entrés
Pommeraie-Saint-Jean (11e) :41 % loués, 28 % HLM, 4 % entrés
Saint-Marcel Haut (11e) :35 % loués, 10 % HLM, 10 % entrés
Saint-Marcel Village (11e) :71 % loués, 27 % HLM, 15 % entrés
Saint-Menet (11e) :48 % loués, 9 % HLM, 12 % entrés
Sainte-Madeleine (11e) :38 % loués, 26 % HLM, 6 % entrés
Valentine Village (11e) :31 % loués, 4 % HLM, 9 % entrés
William Booth (11e) :47 % loués, 42 % HLM, 6 % entrés
Éoures (11e) :15 % loués, 0 % HLM, 7 % entrés
Beaumont (12e) :20 % loués, 0 % HLM, 6 % entrés
Bois Lemaître (12e) :42 % loués, 12 % HLM, 9 % entrés
Bois Luzy-Jean Rameau (12e) :31 % loués, 1 % HLM, 10 % entrés
Dessuard-Rosière (12e) :39 % loués, 18 % HLM, 9 % entrés
Enco de Botte (12e) :30 % loués, 2 % HLM, 10 % entrés
Esperanza (12e) :27 % loués, 3 % HLM, 11 % entrés
Fourragère-Borromées-Vendôme (12e) :34 % loués, 11 % HLM, 9 % entrés
Gasquy-Hugues-Garlaban (12e) :37 % loués, 8 % HLM, 8 % entrés
Hagueneau-Garoutte (12e) :23 % loués, 0 % HLM, 5 % entrés
Hespérides-Haïti (12e) :60 % loués, 43 % HLM, 9 % entrés
La Comtesse (12e) :25 % loués, 0 % HLM, 11 % entrés
La Grande Bastide Cazaulx (12e) :68 % loués, 54 % HLM, 6 % entrés
Les Bougainvilliers (12e) :19 % loués, 0 % HLM, 7 % entrés
Les Comtes-Eydalin (12e) :56 % loués, 36 % HLM, 9 % entrés
Mirabelle-Anémones (12e) :36 % loués, 17 % HLM, 9 % entrés
Pervenches-Provence-Hopkinson (12e) :58 % loués, 23 % HLM, 8 % entrés
Petit Bosquet (12e) :24 % loués, 1 % HLM, 6 % entrés
Plateau de Montolivet (12e) :22 % loués, 0 % HLM, 13 % entrés
Prés Fleuris (12e) :36 % loués, 6 % HLM, 11 % entrés
Rougemont-Les Amandiers (12e) :28 % loués, 0 % HLM, 11 % entrés
Saint-Barnabé-Montaigne-Orangerie (12e) :40 % loués, 0 % HLM, 11 % entrés
Saint-Jean du Désert (12e) :42 % loués, 10 % HLM, 10 % entrés
Sénafrica (12e) :23 % loués, 1 % HLM, 10 % entrés
Château-Gombert-Fumade (13e) :45 % loués, 1 % HLM, 17 % entrés
Château-Gombert-Technopole (13e) :55 % loués, 9 % HLM, 19 % entrés
Corot (13e) :83 % loués, 58 % HLM, 6 % entrés
Daudet Perrin (13e) :64 % loués, 20 % HLM, 16 % entrés
Delprat (13e) :67 % loués, 27 % HLM, 10 % entrés
Fondacle (13e) :41 % loués, 29 % HLM, 5 % entrés
Frais Vallon (13e) :97 % loués, 95 % HLM, 8 % entrés
La Baronne (13e) :21 % loués, 0 % HLM, 8 % entrés
La Marie (13e) :52 % loués, 38 % HLM, 7 % entrés
La Maurelle (13e) :26 % loués, 3 % HLM, 9 % entrés
La Mongrane (13e) :29 % loués, 0 % HLM, 9 % entrés
Lacordaire (13e) :50 % loués, 13 % HLM, 8 % entrés
Le Clos (13e) :90 % loués, 87 % HLM, 4 % entrés
Les Balustres (13e) :84 % loués, 62 % HLM, 4 % entrés
Les Cèdres-Cyprès (13e) :85 % loués, 77 % HLM, 6 % entrés
Les Floralies-Beau Plan (13e) :42 % loués, 1 % HLM, 11 % entrés
Les Jonquilles (13e) :39 % loués, 7 % HLM, 9 % entrés
Les Mourets (13e) :9 % loués, 0 % HLM, 4 % entrés
Les Médecins (13e) :8 % loués, 0 % HLM, 9 % entrés
Les Olives Village (13e) :61 % loués, 49 % HLM, 4 % entrés
Les Prairies (13e) :35 % loués, 5 % HLM, 13 % entrés
Les Vieux Cyprès (13e) :25 % loués, 3 % HLM, 7 % entrés
Lilas-Oliviers (13e) :99 % loués, 97 % HLM, 1 % entrés
Malpasse-Roubaix (13e) :48 % loués, 7 % HLM, 12 % entrés
Métro La Rose (13e) :65 % loués, 39 % HLM, 6 % entrés
Normandie-Niémen (13e) :71 % loués, 16 % HLM, 27 % entrés
Oliviers-Lauriers (13e) :98 % loués, 91 % HLM, 6 % entrés
Palama (13e) :12 % loués, 0 % HLM, 7 % entrés
Ravelle-Mont Riant (13e) :32 % loués, 13 % HLM, 3 % entrés
Saint-Jérôme Pélabon (13e) :37 % loués, 1 % HLM, 9 % entrés
Saint-Paul Corot (13e) :82 % loués, 63 % HLM, 10 % entrés
Saint-Théodore (13e) :36 % loués, 21 % HLM, 8 % entrés
Tilleuls-Valmont (13e) :56 % loués, 39 % HLM, 7 % entrés
Val Plan (13e) :97 % loués, 94 % HLM, 3 % entrés
Val d'Azur (13e) :42 % loués, 1 % HLM, 14 % entrés
Anatole de la Forge (14e) :49 % loués, 14 % HLM, 11 % entrés
Busserine (14e) :100 % loués, 95 % HLM, 6 % entrés
Casanova (14e) :86 % loués, 30 % HLM, 4 % entrés
Centre Urbain (14e) :75 % loués, 33 % HLM, 6 % entrés
Château Vento (14e) :73 % loués, 33 % HLM, 11 % entrés
Finat Duclos (14e) :64 % loués, 44 % HLM, 11 % entrés
Fontainieu (14e) :59 % loués, 24 % HLM, 11 % entrés
Fontobscure (14e) :63 % loués, 30 % HLM, 11 % entrés
Gibbes (14e) :56 % loués, 31 % HLM, 5 % entrés
Grand Séminaire (14e) :51 % loués, 0 % HLM, 4 % entrés
Guynemer (14e) :58 % loués, 12 % HLM, 16 % entrés
La Batarelle (14e) :4 % loués, 0 % HLM, 2 % entrés
La Glacière (14e) :48 % loués, 3 % HLM, 3 % entrés
La Marine (14e) :82 % loués, 65 % HLM, 3 % entrés
Les Flamants (14e) :96 % loués, 79 % HLM, 7 % entrés
Parc Saint-Barthélemy SNCF (14e) :95 % loués, 88 % HLM, 2 % entrés
Picon-Font Vert (14e) :100 % loués, 87 % HLM, 16 % entrés
R.P. Moretti (14e) :87 % loués, 67 % HLM, 6 % entrés
Saint-Gabriel (14e) :19 % loués, 0 % HLM, 1 % entrés
Santa Cruz (14e) :91 % loués, 52 % HLM, 12 % entrés
Vieux Moulin (14e) :60 % loués, 37 % HLM, 8 % entrés
Villecroze (14e) :71 % loués, 30 % HLM, 13 % entrés
Églantines-Rosiers (14e) :38 % loués, 6 % HLM, 4 % entrés
États-Unis (14e) :57 % loués, 4 % HLM, 17 % entrés
Baumillons (15e) :56 % loués, 11 % HLM, 13 % entrés
Bernabo (15e) :77 % loués, 27 % HLM, 12 % entrés
Campagne Lévêque-Abattoirs (15e) :94 % loués, 72 % HLM, 7 % entrés
Cap Janet (15e) :65 % loués, 40 % HLM, 5 % entrés
Cité et Résidence Saint-Louis (15e) :63 % loués, 16 % HLM, 10 % entrés
Cités de la Viste (15e) :92 % loués, 87 % HLM, 10 % entrés
Consolat (15e) :83 % loués, 67 % HLM, 7 % entrés
Créneaux-Parc Saint-Louis (15e) :76 % loués, 30 % HLM, 7 % entrés
Denis Papin (15e) :75 % loués, 11 % HLM, 11 % entrés
Fabrettes Bourrely (15e) :55 % loués, 31 % HLM, 7 % entrés
Germaine-Servières (15e) :24 % loués, 2 % HLM, 6 % entrés
H.L.M. Aygalades (15e) :93 % loués, 86 % HLM, 5 % entrés
Kalliste (15e) :64 % loués, 33 % HLM, 12 % entrés
La Bricarde (15e) :88 % loués, 83 % HLM, 5 % entrés
La Castellane (15e) :98 % loués, 97 % HLM, 5 % entrés
La Dauphine-Tilleuls (15e) :26 % loués, 15 % HLM, 6 % entrés
La Mure (15e) :17 % loués, 1 % HLM, 4 % entrés
La Savine (15e) :84 % loués, 84 % HLM, 4 % entrés
La Solidarité (15e) :85 % loués, 80 % HLM, 7 % entrés
La Viste Village (15e) :52 % loués, 23 % HLM, 7 % entrés
Le Castellas (15e) :98 % loués, 94 % HLM, 6 % entrés
Maurelette (15e) :53 % loués, 4 % HLM, 7 % entrés
Montléric Gherzo (15e) :36 % loués, 2 % HLM, 10 % entrés
Oddo (15e) :85 % loués, 30 % HLM, 13 % entrés
Palanque-Vallon des Tuves (15e) :35 % loués, 25 % HLM, 7 % entrés
Plan d'Aou-Mimet (15e) :55 % loués, 24 % HLM, 7 % entrés
Résidence Nord (15e) :39 % loués, 1 % HLM, 11 % entrés
Verduron Village (15e) :26 % loués, 16 % HLM, 5 % entrés
Zoccolat (15e) :91 % loués, 3 % HLM, 15 % entrés
Château Bovis (16e) :37 % loués, 4 % HLM, 10 % entrés
Château Fallet (16e) :49 % loués, 20 % HLM, 11 % entrés
Fenouil Sacoman (16e) :52 % loués, 19 % HLM, 10 % entrés
Grawitz Labro (16e) :52 % loués, 14 % HLM, 10 % entrés
La Pelouque (16e) :66 % loués, 53 % HLM, 7 % entrés
Les Riaux (16e) :31 % loués, 0 % HLM, 9 % entrés
Mourepiane (16e) :53 % loués, 30 % HLM, 7 % entrés
Séon (16e) :74 % loués, 47 % HLM, 5 % entrés

Le plus de logements loués : Busserine (14e) et Picon-Font Vert (14e) (100 %) ; le plus de propriétaires : La Batarelle (14e) (96 %) ; le plus d'entrées récentes dans les lieux : Bellevue Caravelle (3e) (46 %).

Loyers des annonces à Marseille

Les loyers par arrondissement ci-dessus sont ceux des annonces du 3e trimestre 2025, charges comprises.

Ailleurs qu'à Marseille, dans la Métropole d'Aix-Marseille-Provence, annonces d'un appartement d'une ou deux pièces (et d’une maison) :

Aix-en-Provence :21,9 €/m² (maison : 19,7 €/m²)
Salon-de-Provence :17,1 €/m² (maison : 14,6 €/m²)
Aubagne :17,9 €/m² (maison : 17,6 €/m²)
La Ciotat :20,0 €/m² (maison : 20,3 €/m²)
Martigues :18,3 €/m² (maison : 15,1 €/m²)
Istres :17,1 €/m² (maison : 13,7 €/m²)
Pertuis :16,4 €/m² (maison : 15,8 €/m²)
Vitrolles :19,9 €/m² (maison : 14,9 €/m²)
Marignane :18,8 €/m² (maison : 14,9 €/m²)
Gardanne :18,7 €/m² (maison : 16,6 €/m²)

Voir les 15 communes suivantes

Miramas :16,5 €/m² (maison : 13,2 €/m²)
Éguilles :20,5 €/m² (maison : 17,9 €/m²)
Trets :17,4 €/m² (maison : 13,8 €/m²)
Allauch :19,6 €/m² (maison : 17,0 €/m²)
Lambesc :17,3 €/m² (maison : 14,7 €/m²)
Auriol :17,3 €/m² (maison : 14,9 €/m²)
Les Pennes-Mirabeau :20,1 €/m² (maison : 15,9 €/m²)
Saint-Chamas :17,0 €/m² (maison : 13,7 €/m²)
Pélissanne :18,2 €/m² (maison : 14,9 €/m²)
Roquevaire :18,1 €/m² (maison : 16,1 €/m²)
Sausset-les-Pins :22,6 €/m² (maison : 19,0 €/m²)
Venelles :18,3 €/m² (maison : 18,4 €/m²)
Châteauneuf-les-Martigues :19,5 €/m² (maison : 14,9 €/m²)
Bouc-Bel-Air :21,0 €/m² (maison : 18,4 €/m²)
Plan-de-Cuques :19,7 €/m² (maison : 18,0 €/m²)

En annonce, la plus chère de ces communes est Sausset-les-Pins, la moins chère Pertuis.

Charges comprises : à ne pas comparer un pour un aux loyers hors charges de l'observatoire. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Les règles pour fixer le loyer à Marseille

Loyer libre à la signature, mais hausse limitée entre deux locataires dans certains cas : Marseille est en zone tendue selon un décret abrogé au 1er janvier 2027, avec un préavis d'un mois en location vide.

Votre logement à Marseille

Voyez le loyer demandé pour un logement comme le vôtre à Marseille : notre outil gratuit part des loyers d'annonce de la commune et de votre surface. Choisissez ensuite l'arrondissement. Pour louer sans agence : les étapes, les pièces à demander, le bail.

Vous hésitez avec une vente ? Comparez votre bien aux ventes à Marseille et lisez le prix au m² à Marseille.

Les prix de vente par pièces, avec la surface médiane des appartements vendus, à Marseille 8e.

D'où viennent les loyers de Marseille ?

Résultats 2024 de l'observatoire local des loyers (code L1300, fichier du 4 novembre 2025) : 29 778 logements du parc privé loués vides, un chiffre publié à partir de 50 logements. Lecture : notre guide DVF immobilier ; meublé : meublé ou vide.

Le loyer au m² d'autres villes : Bordeaux, Toulouse et Nantes.

Questions fréquentes

Le loyer est-il plafonné à Marseille ?: Non, Marseille ne fait pas partie des villes où le loyer est plafonné. Elle est en zone tendue : entre deux locataires, la hausse du loyer est limitée dans certains cas.
Où les loyers sont-ils les plus bas autour de Marseille ?: Dans les annonces d'une ou deux pièces du 3e trimestre 2025, charges comprises : Pertuis (16,4 €/m²), Miramas (16,5 €/m²) et Saint-Chamas (17,0 €/m²), les moins chères des communes de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence que nous suivons.
Pourquoi des chiffres pour l'agglomération et pas pour Marseille seule ?: L'observatoire ne publie pas de résultat pour Marseille seule. Ses chiffres couvrent 113 communes. Pour la commune elle-même, les loyers des annonces de la carte des loyers sont donnés plus haut.

Sources officielles

Par l'équipe Naistor. Mis à jour le 29 octobre 2026, d'après les sources officielles ci-dessus.

Ce guide résume les règles générales publiées par l'administration. Pour un cas particulier, l'Adil de votre département, un notaire ou un avocat peut vous conseiller.