Louer meublé ou vide : les différences à connaître
LouerMis à jour le , d'après les sources officielles citées en fin d'article.
Un bail vide dure au moins 3 ans, un bail meublé au moins 1 an (9 mois pour un étudiant). En meublé, le préavis du locataire est d'1 mois, votre congé de 3 mois au lieu de 6, le dépôt de garantie peut aller jusqu'à 2 mois de loyer, et les loyers relèvent des BIC et non des revenus fonciers. Le logement doit contenir une liste minimale de mobilier.
Quelles sont les différences entre louer vide et meublé ?
D'après la fiche officielle de comparaison (service-public, F1165) :
- Durée du bail : 3 ans au minimum en vide (propriétaire particulier) ; 1 an en meublé, ou 9 mois pour un étudiant.
- Préavis du locataire : 3 mois en vide, 1 mois dans certains cas, par exemple en zone tendue ; 1 mois en meublé.
- Votre congé : au moins 6 mois avant la fin du bail en vide, 3 mois en meublé, et seulement pour un motif autorisé.
- Dépôt de garantie : 1 mois de loyer hors charges au plus en vide, 2 mois en meublé.
- Charges : provisions avec régularisation chaque année en vide ; en meublé, provisions ou forfait.
- Impôts : les loyers d'un vide sont des revenus fonciers, ceux d'un meublé des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
Qu'est-ce qu'un logement meublé ?
Un logement qui contient au minimum (service-public, F34769) :
- literie avec couette ou couverture ;
- volets ou rideaux dans les chambres ;
- plaques de cuisson, four ou four à micro-ondes ;
- réfrigérateur, avec congélateur ou compartiment à congélation (-6° au maximum) ;
- vaisselle en nombre suffisant et ustensiles de cuisine ;
- table et sièges ;
- étagères de rangement ;
- luminaires ;
- matériel d'entretien ménager adapté au logement.
Que se passe-t-il s'il manque un meuble de la liste ?
En cas de litige, le juge peut requalifier le bail meublé en bail de logement vide (F34769).
Que faut-il en plus pour un meublé ?
Un inventaire et un état détaillé du mobilier, faits à l'entrée et à la sortie, signés et annexés au bail (service-public, F35109). Le contrat lui-même est décrit dans notre guide du bail de location.
Pour quelques mois seulement ?
Le bail mobilité est un meublé de 1 à 10 mois, réservé à un locataire en études, en formation, en stage ou en mission.
Comment sont imposés les loyers ?
Différemment : voir déclarer ses revenus locatifs pour un logement vide et les impôts de la location meublée pour un meublé.
Le dépôt de garantie et les charges sont détaillés dans nos guides du dépôt de garantie et des charges locatives. Toutes les étapes pour louer vous-même sont dans notre guide pour louer sans agence.
Questions fréquentes
- Quel préavis pour un locataire en meublé ?
- 1 mois, y compris pour un bail étudiant de 9 mois, sans motif à donner.
- Quel dépôt de garantie en meublé ?
- 2 mois de loyer hors charges au plus, contre 1 mois pour un logement vide.
- Un logement meublé doit-il avoir un four ?
- Un four ou un four à micro-ondes, avec des plaques de cuisson et un réfrigérateur : ils font partie de la liste minimale.
Sources officielles
- Service-public : différences entre logement vide et meublé (F1165)
- Service-public : qu'est-ce qu'un logement meublé (F34769)
Ce guide résume les règles générales publiées par l'administration. Pour un cas particulier, l'Adil de votre département, un notaire ou un avocat peut vous conseiller.