Louer à un étudiant : bail, garant et Visale

Quel bail pour louer à un étudiant ?

Vous avez le choix entre un bail meublé, de 9 mois ou d'un an, et un bail mobilité. Un bail vide reste possible, avec ses propres règles.

• Bail meublé de 9 mois, réservé à un étudiant. Il ne peut pas être renouvelé : il prend fin à son terme, sans que vous ni votre locataire ayez à donner congé. Pour continuer la location, vous signez un nouveau bail (service-public, F35109). La loi écarte la reconduction tacite pour ce bail (Légifrance, loi du 6 juillet 1989, article 25-7).
• Bail meublé d'un an. Il se renouvelle automatiquement à son terme, sauf congé. Votre congé se donne au moins 3 mois avant la fin du bail, pour un motif autorisé (service-public, F1165).
• Bail mobilité, de 1 à 10 mois, pour un locataire en études supérieures, en stage, en apprentissage ou en formation au début du bail, et qui le justifie. Il n'est ni renouvelable ni reconductible, et vous n'avez pas de congé à donner (service-public, F34759). Voir notre guide du bail mobilité.
• Bail vide, d'au moins 3 ans quand vous êtes un particulier.

En bail meublé, de 9 mois comme d'un an, votre locataire peut partir avec un préavis d'1 mois, sans motif à donner (service-public, F1168).

Un meublé doit contenir la liste minimale de mobilier, et un inventaire est fait à l'entrée et à la sortie : voir notre guide de l'inventaire de la location meublée. Le contrat lui-même est décrit dans notre guide du bail de location.

Quel dépôt de garantie demander ?

• Meublé : 2 mois de loyer hors charges au plus (service-public, F39713).
• Vide : 1 mois de loyer hors charges au plus.
• Bail mobilité : aucun, le dépôt de garantie y est interdit.

Le montant figure dans le bail. Les délais pour le rendre sont dans notre guide du dépôt de garantie.

Pouvez-vous demander un garant à un étudiant ?

Oui. Une caution, par exemple un parent, s'engage par écrit à payer si votre locataire ne paie pas. Avec une caution simple, vous ne vous tournez vers elle que si le locataire ne peut pas payer ; avec une caution solidaire, dès le premier impayé (service-public, F31267). Voir notre guide de l'acte de cautionnement.

Un point propre aux étudiants : si vous êtes un particulier et que vous avez souscrit une assurance contre les loyers impayés, vous ne pouvez plus demander de caution, sauf si votre locataire est étudiant ou apprenti. Vous pouvez donc cumuler les deux.

La garantie Visale pour un étudiant

Visale est une caution gratuite d'Action Logement. Votre locataire la demande sur le site Visale avant la signature du bail et vous remet son visa ; vous créez votre espace, vous validez l'acte de cautionnement, puis vous signez le bail (service-public, F33453).

• Qui y a droit : les locataires de 17 ans et 10 mois jusqu'à moins de 30 ans, sous conditions selon leur statut, dont les étudiants et les alternants.
• Loyer, pour un étudiant ou un alternant : aucune condition de ressources jusqu'à 1 000 € charges comprises en Île-de-France, et jusqu'à 840 € ou 680 € ailleurs selon la commune. Au-dessus, ses ressources sont prises en compte, jusqu'à un loyer maximum de 1 940 € en Île-de-France, de 1 575 € ou 1 365 € ailleurs ; au-delà, la garantie n'est pas accordée. Un simulateur sur le site Visale donne le plafond de la commune.
• Logements admis : dans le privé, un bail d'habitation ou un bail mobilité qui contient une clause résolutoire.
• Ce qui est couvert : jusqu'à 36 mois d'impayés pendant les 3 premières années du bail, et les dégradations au départ dans la limite de 2 mois de loyer et charges.

Le détail côté propriétaire, de l'impayé à la demande de remboursement, est dans notre guide de la garantie Visale.

Quelles pièces demander à un étudiant ?

Seulement celles de la liste officielle ; il vous est interdit d'en exiger d'autres (service-public, F1169). Pour un étudiant, cela donne :

• une pièce d'identité ;
• un seul justificatif de domicile, par exemple une attestation d'hébergement ;
• pour sa situation, la carte d'étudiant ;
• pour ses ressources, par exemple un avis de bourse, une simulation d'aides au logement ou son dernier avis d'imposition.

Pour son garant : pièce d'identité, justificatif de domicile, situation professionnelle et ressources ; avec Visale, le visa fourni par Action Logement. Exiger une pièce non autorisée expose à une amende jusqu'à 3 000 €. Votre locataire peut aussi vous transmettre son dossier par le service public DossierFacile.

Vous choisissez votre locataire sur des critères objectifs, comme ses ressources et sa situation. Refuser un candidat pour un critère interdit, par exemple son âge, son origine ou son lieu de résidence, est une discrimination, punie de peines allant jusqu'à 3 ans de prison et 45 000 € d'amende (service-public, F14750).

La liste complète est dans notre guide des pièces justificatives du locataire. Votre candidat peut aussi tester son dossier avec l'outil gratuit Évaluer mon dossier locataire, sans déposer aucune pièce.

Louer en colocation à des étudiants

Vous signez soit un bail unique avec tous les colocataires, soit un bail par colocataire (service-public, F34661). Avec un bail unique et une clause de solidarité, chaque colocataire et sa caution doivent la totalité des sommes dues.

Pour Visale : avec un bail commun à 2 colocataires, l'un d'eux peut la demander pour les deux ; avec des baux individuels, chaque colocataire peut la demander à partir de 3 colocataires. Avec un bail unique, le dépôt de garantie est rendu quand tous les colocataires sont partis. Chaque colocataire inscrit au bail peut toucher l'APL. Voir notre guide du bail de colocation.

Les aides au logement de votre locataire

Votre locataire étudiant peut demander une aide au logement à la Caf, ou à la MSA, en ligne. Il joint notamment une attestation de loyer, datée et signée par vous (service-public, F1280). L'APL, elle, est en règle générale versée directement au bailleur, et le loyer est réduit d'autant (service-public, F12006).

Depuis le 1er juillet 2026, un étudiant qui n'est pas ressortissant de l'Union européenne, de l'Espace économique européen ou de la Suisse, et qui a un titre de séjour délivré pour ses études, ne perçoit l'APL ou l'ALS que s'il est boursier sur critères sociaux, s'il travaille, ou s'il est en apprentissage ou en contrat de professionnalisation. Ce point concerne l'aide de votre locataire, pas votre choix : refuser un candidat pour son origine est une discrimination.

Ce que vous faites de votre côté, de l'attestation au versement de l'aide entre vos mains, est dans notre guide CAF : ce que fait le propriétaire.

Préparer la location pour la rentrée

• Situez le loyer : notre estimation de loyer part des loyers demandés près de chez vous.
• Vérifiez le mobilier et préparez l'inventaire, si vous louez meublé.
• Rassemblez les diagnostics : voir les diagnostics obligatoires en location.
• Rédigez l'annonce avec ses mentions obligatoires : voir l'annonce de location.
• Laissez à votre candidat le temps de demander son visa Visale : il le fait avant la signature du bail.

Un bail de 9 mois prend fin à son terme : notez sa date dès la signature, pour préparer à temps la suite, nouveau bail ou nouveau locataire. Voir relouer entre deux locataires.