Simulez votre crédit immobilier
Budget, mensualité, frais de notaire et dossier pour la banque. Gratuit, sans compte.
Une question précise ? Les calculettes
- Calcul de mensualitéMontant, taux, durée : votre échéance et le coût total.
- Capacité d’empruntCombien emprunter selon vos revenus et la règle des 35 %.
- Durée d’empruntAvec la mensualité que vous voulez, en combien de temps.
- Capital restant dûCe qu’il reste à rembourser à une date donnée.
- Tableau d’amortissementMois par mois : capital, intérêts, assurance, restant dû.
Comparer les banques
Les cinq plus grands groupes bancaires français, classés par taille. Votre taux dépend de votre dossier : demandez-le à chacun, puis comparez les TAEG (le coût du crédit en taux par an).
Taux moyens du marché, août 2026, hors assurance
- Sur 15 ans
- 3,14 %
- Sur 20 ans
- 3,27 %
- Sur 25 ans
- 3,35 %
Moyenne des prêts accordés, toutes banques confondues. Votre taux dépend de votre dossier. Source : Observatoire Crédit Logement/CSA, publié le 2 septembre 2026.
BNP Paribas
BNP Paribas. Total de bilan fin 2025 : 2 793 milliards d’euros
- distribue lePTZ
- ne distribue pas lePAS
- ne distribue pas leÉco-PTZ
« Un apport personnel est fortement recommandé », selon sa page. (source)
Crédit Agricole
Crédit Agricole et LCL. Total de bilan fin 2025 : 2 682 milliards d’euros
- distribue lePTZ
- distribue lePAS
- distribue leÉco-PTZ
Groupe BPCE
Banque Populaire et Caisse d’Epargne. Total de bilan fin 2025 : 1 646 milliards d’euros
- distribue lePTZ
- distribue lePAS
- distribue leÉco-PTZ
Société Générale
Société Générale. Total de bilan fin 2025 : 1 547 milliards d’euros
- distribue lePTZ
- distribue lePAS
- distribue leÉco-PTZ
Crédit Mutuel
Crédit Mutuel et CIC. Total de bilan fin 2025 : 1 194 milliards d’euros
- distribue lePTZ
- distribue lePAS
- distribue leÉco-PTZ
Sa page parle d’un apport d’« a minima 10 % du montant total ». (source)
PTZ : prêt à taux zéro. PAS : prêt aidé pour les revenus modestes. Éco-PTZ : prêt à taux zéro pour des travaux d’économie d’énergie. Source des prêts aidés : Liste officielle des distributeurs (SGFGAS, 18 septembre 2026). Liens simples vers leurs simulateurs officiels : aucune banque ne nous paie.
Préparez votre dossier de crédit
La liste des pièces pour votre situation, à cocher, puis à télécharger ou à recevoir par e-mail.
Questions fréquentes
Comment simuler un crédit immobilier ?
Répondez à quelques questions sur votre achat, vos revenus, vos charges et votre apport : le simulateur calcule votre budget, votre mensualité, votre taux d’endettement et les frais de notaire. Gratuit, sans compte.
Quel taux d’endettement maximal ?
La part de vos revenus qui paie vos crédits : au plus 35 % de vos revenus nets avant impôt, assurance comprise, sur 25 ans au plus. C’est la règle du Haut Conseil de stabilité financière (décision D-HCSF-2021-7).
Qu’est-ce que l’apport personnel ?
L’argent que vous mettez vous-même dans l’achat, par exemple votre épargne. Il réduit le montant à emprunter. Aucune règle publique n’en fixe le minimum : chaque banque décide.
Combien de temps pour accepter une offre de prêt ?
L’offre de prêt est maintenue au moins trente jours ; vous ne pouvez l’accepter que dix jours après l’avoir reçue.
Naistor est-il un courtier ?
Non. Naistor ne prête pas, ne négocie pas votre taux et ne reçoit rien des banques. Le simulateur fait les calculs et donne la liste des pièces ; c’est vous qui contactez les banques.