Pourquoi aucun prix en Alsace et en Moselle ?

Le fichier DVF ne couvre ni l'Alsace, ni la Moselle, ni Mayotte. Nos pages et notre estimation n'y donnent donc aucun prix de vente.

Quand les prix DVF changent-ils ?

Le fichier est mis à jour en avril et en octobre. Chaque page de ville donne la date des fichiers qu'elle a lus.

Puis-je voir le prix d’une vente précise ?

Pas sur nos pages : elles ne publient que des médianes d'au moins 30 ventes. Le service de l'État, lui, se consulte vente par vente sur une carte, app.dvf.etalab.gouv.fr.

Mis à jour le 29 octobre 2026

DVF immobilier : lire le prix des ventes réelles

Naistor vous répond

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DVF, ce sont les ventes réelles publiées par l'État : prix, date, surface et pièces, sur cinq ans, partout sauf en Alsace, en Moselle et à Mayotte. Mis à jour en avril et en octobre.

Dites-m'en plus : vous cherchez

DVF (demandes de valeurs foncières) est le fichier des ventes immobilières publié par l'État : prix, date, surface et nombre de pièces de chaque vente des cinq dernières années, partout sauf en Alsace, en Moselle et à Mayotte. Nos pages de ville en tirent des prix médians au m², à partir de 30 ventes, jamais une vente seule.

Ce que contient DVF

Les demandes de valeurs foncières recensent les ventes immobilières des cinq dernières années, publiées par la direction générale des Finances publiques (DGFiP) : prix, date, type de bien, surface, nombre de pièces. L'Alsace, la Moselle et Mayotte n'y sont pas. Le fichier est mis à jour en avril et en octobre, dans une version géolocalisée par Etalab.

La réutilisation ne doit permettre ni de retrouver les personnes ni d'indexer les ventes par des moteurs de recherche. Nos pages ne publient donc que des agrégats : jamais une vente, jamais une adresse.

Quelles ventes nos pages retiennent

Une seule habitation par vente : un appartement ou une maison, sans local commercial, sans lot de plusieurs logements.
Une surface d'au moins 9 m² et un prix d'au moins 10 000 €.
Un prix au m² plausible : entre le tiers et le triple de la médiane de la commune ou de l'arrondissement, par type de bien, calculée sur 2023 à 2025. Cela écarte les erreurs de saisie et les ventes hors marché.
Au moins 30 ventes pour publier un chiffre, arrondi à 10 €.

Lire un prix médian et sa fourchette

Prix médian : la moitié des ventes retenues s'est faite en dessous, l'autre moitié au-dessus. Une vente très chère ou très basse le déplace peu, à la différence d'une moyenne.
Fourchette : un quart des ventes sous le 1er quartile, un quart au-dessus du 3e quartile, la moitié entre les deux.
Ce que le chiffre ne dit pas : il mêle tous les états et toutes les tailles. L'étage, la vue, les travaux ou l'étiquette énergie de votre logement comptent aussi. Pour votre bien, notre estimation gratuite compare aux ventes du même type et d'une surface proche.

Le prix par rue

Nos pages listent les rues qui comptent le plus de ventes d'appartements de 2023 à 2025, chacune à partir de 30 ventes, avec son prix médian au m². Le nom de la rue vient de la Base adresse nationale. Le prix d'une rue mêle tous ses immeubles et tous ses étages : c'est un repère, pas le prix d'un logement.

Deux loyers, deux sources

Loyer des annonces : la carte des loyers 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) donne, par commune, le loyer demandé charges comprises pour un logement vide mis en location au 3e trimestre 2025. C'est un indicateur calculé sur les annonces, ni une moyenne ni une médiane, avec un intervalle de prédiction à 95 %. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Loyer des baux en cours : les observatoires locaux des loyers publient le loyer hors charges du parc privé loué vide, sans meublés ni logements sociaux, relevé au 1er janvier. Chaque chiffre repose sur au moins 50 logements enquêtés.

Les deux ne se comparent pas un pour un : pour rapprocher un loyer hors charges d'une annonce, ajoutez les charges récupérables.

Les prix et les loyers, ville par ville

Prix au m² : Paris, Lyon, Bordeaux, Toulouse, Montpellier, Marseille, Nantes, Nice, Rennes, Lille, Toulon, Aix-en-Provence, Annecy, Angers, Boulogne-Billancourt, Dijon, Neuilly-sur-Seine, Montreuil, Grenoble, Reims, Saint-Étienne, Le Mans, Caen, Rouen, Nancy, Cannes, Clermont-Ferrand, Pau, Antibes, La Baule-Escoublac et Perpignan. Les pages de Paris, Lyon et Marseille mènent à leurs arrondissements.
Loyer au m² : Paris, Lyon, Bordeaux, Toulouse, Montpellier, Marseille, Nantes, Nice, Rennes, Lille et Toulon.

Questions fréquentes

Pourquoi aucun prix en Alsace et en Moselle ?: Le fichier DVF ne couvre ni l'Alsace, ni la Moselle, ni Mayotte. Nos pages et notre estimation n'y donnent donc aucun prix de vente.
Quand les prix DVF changent-ils ?: Le fichier est mis à jour en avril et en octobre. Chaque page de ville donne la date des fichiers qu'elle a lus.
Puis-je voir le prix d’une vente précise ?: Pas sur nos pages : elles ne publient que des médianes d'au moins 30 ventes. Le service de l'État, lui, se consulte vente par vente sur une carte, app.dvf.etalab.gouv.fr.

Sources officielles

Par l'équipe Naistor. Mis à jour le 29 octobre 2026, d'après les sources officielles ci-dessus.

Ce guide résume les règles générales publiées par l'administration. Pour un cas particulier, l'Adil de votre département, un notaire ou un avocat peut vous conseiller.