IRL 2026 : l'indice de référence des loyers par trimestre

Le dernier IRL publié

Au 2e trimestre 2026, l'IRL vaut 148,37 en métropole, soit +1,15 % sur un an. L'Insee l'a publié le 10 juillet 2026, le Journal officiel le 12 juillet 2026 (service-public, F13723).

• Corse : 146,22, même hausse de 1,15 % sur un an.
• Départements d'outre-mer (Guadeloupe, Guyane, Martinique, La Réunion, Mayotte) : 146,94, même hausse de 1,15 %.

L'indice du 3e trimestre 2026 n'était pas encore publié le 12 octobre 2026.

À quoi sert l'IRL

L'IRL fixe la hausse maximale du loyer quand vous le révisez en cours de bail, pour un logement vide ou meublé loué en résidence principale. La révision n'est possible qu'une fois par an, et seulement si le bail la prévoit (service-public, F1311).

L'Insee le calcule chaque trimestre : c'est la moyenne, sur les douze derniers mois, de l'évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers (Insee, méthode).

Comment l'utiliser

Nouveau loyer = loyer actuel × IRL du trimestre de référence ÷ IRL du même trimestre un an plus tôt.

Le trimestre de référence est celui écrit dans le bail ; à défaut, c'est le dernier IRL publié à la date de signature du bail.

Exemple de service-public : un bail signé le 20 juillet 2025 avec un loyer de 600 € par mois. Le dernier IRL publié à la signature était celui du 2e trimestre 2025, 146,68. Au 20 juillet 2026, l'IRL du 2e trimestre 2026 vaut 148,37. Nouveau loyer : 600 × 148,37 ÷ 146,68 = 606,91 €.

La révision n'est pas automatique : prévenez le locataire, dans l'année qui suit la date de révision, sans effet rétroactif. Tout le détail est dans notre guide de la révision du loyer.

Les valeurs de l'IRL depuis 2019 (métropole)

Valeur de l'indice, puis évolution sur un an (Insee, série 001515333, mise à jour du 10 juillet 2026).

2026 et 2025

• 2e trimestre 2026 : 148,37 (+1,15 %)
• 1er trimestre 2026 : 146,60 (+0,78 %)
• 4e trimestre 2025 : 145,78 (+0,79 %)
• 3e trimestre 2025 : 145,77 (+0,87 %)
• 2e trimestre 2025 : 146,68 (+1,04 %)
• 1er trimestre 2025 : 145,47 (+1,40 %)

2024 et 2023

• 4e trimestre 2024 : 144,64 (+1,82 %)
• 3e trimestre 2024 : 144,51 (+2,47 %)
• 2e trimestre 2024 : 145,17 (+3,26 %)
• 1er trimestre 2024 : 143,46 (+3,50 %)
• 4e trimestre 2023 : 142,06 (+3,50 %)
• 3e trimestre 2023 : 141,03 (+3,49 %)
• 2e trimestre 2023 : 140,59 (+3,50 %)
• 1er trimestre 2023 : 138,61 (+3,49 %)

2022 à 2019

• 4e trimestre 2022 : 137,26 (+3,50 %)
• 3e trimestre 2022 : 136,27 (+3,49 %)
• 2e trimestre 2022 : 135,84 (+3,60 %)
• 1er trimestre 2022 : 133,93 (+2,48 %)
• 4e trimestre 2021 : 132,62 (+1,61 %)
• 3e trimestre 2021 : 131,67 (+0,83 %)
• 2e trimestre 2021 : 131,12 (+0,42 %)
• 1er trimestre 2021 : 130,69 (+0,09 %)
• 4e trimestre 2020 : 130,52 (+0,20 %)
• 3e trimestre 2020 : 130,59 (+0,46 %)
• 2e trimestre 2020 : 130,57 (+0,66 %)
• 1er trimestre 2020 : 130,57 (+0,92 %)
• 4e trimestre 2019 : 130,26 (+0,95 %)
• 3e trimestre 2019 : 129,99 (+1,20 %)
• 2e trimestre 2019 : 129,72 (+1,53 %)
• 1er trimestre 2019 : 129,38 (+1,70 %)

Pourquoi 3,5 % de 2022 à 2024

En métropole, la hausse annuelle de l'IRL a été plafonnée à 3,5 % du 3e trimestre 2022 au 1er trimestre 2024 (loi n° 2022-1158 du 16 août 2022, article 12, prolongée par la loi n° 2023-568 du 7 juillet 2023). Les valeurs publiées par l'Insee tiennent déjà compte de ce plafond (ANIL).

Quand vous ne pouvez pas réviser

• Le bail ne prévoit pas de révision : le loyer reste le même.
• Le logement est classé F ou G au DPE : en métropole, la révision est interdite pour un bail signé, renouvelé ou reconduit depuis le 24 août 2022 ; depuis le 1er juillet 2024 dans les départements d'outre-mer (service-public, F1311).
• Plus d'un an a passé depuis la date de révision : la révision de cette année est perdue.

Pour fixer le loyer d'un nouveau bail, l'IRL ne suffit pas : voir l'encadrement des loyers et la zone tendue.