Le loyer est-il plafonné à Paris ?

Oui, depuis le 1er juillet 2019 et jusqu'au 24 novembre 2026 sauf nouvelle loi. Le plafond, le loyer de référence majoré, change selon le quartier, le nombre de pièces, l'époque de construction et le type de location, vide ou meublée.

Où les loyers sont-ils les plus bas autour de Paris ?

Dans les annonces d'une ou deux pièces du 3e trimestre 2025, charges comprises : Livry-Gargan (21,1 €/m²), Argenteuil (22,2 €/m²) et Noisy-le-Grand (22,9 €/m²), les moins chères des communes de la Métropole du Grand Paris que nous suivons.

Mis à jour le 29 octobre 2026

Prix de location au m² à Paris : loyers et annonces

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À Paris, le loyer médian d'un logement loué vide est de 27,3 €/m² hors charges au 1er janvier 2025 (loyer mensuel médian : 1 108 €), selon l'observatoire local des loyers.

Dites-m’en plus pour votre loyer : votre logement est

À Paris, un logement loué vide se loue 27,3 €/m² hors charges en médiane au 1er janvier 2025 (loyer mensuel médian : 1 108 €), selon l'observatoire local des loyers.

Loyer au m² à Paris au 1er janvier 2025

Tous logements loués vides : 27,3 €/m² (la moitié entre 24,0 €/m² et 31,0 €/m² ; loyer mensuel médian 1 108 €, surface moyenne 50 m²).
Appartements : 27,3 €/m² (la moitié entre 24,0 €/m² et 31,0 €/m²).
Maisons : pas de loyer publié par l'observatoire.

Chiffres de Paris, les 20 arrondissements ensemble. Loyers hors charges des baux en cours, sur 3 879 logements.

Loyer au m² selon le nombre de pièces à Paris

Studio ou une pièce : 30,9 €/m² (la moitié entre 27,4 €/m² et 35,1 €/m² ; loyer mensuel médian 780 €, surface moyenne 25 m²).
Deux pièces : 26,8 €/m² (la moitié entre 24,0 €/m² et 29,9 €/m² ; loyer mensuel médian 1 105 €, surface moyenne 43 m²).
Trois pièces : 25,6 €/m² (la moitié entre 22,0 €/m² et 28,6 €/m² ; loyer mensuel médian 1 586 €, surface moyenne 64 m²).
Quatre pièces et plus : 24,9 €/m² (la moitié entre 21,3 €/m² et 27,6 €/m² ; loyer mensuel médian 2 286 €, surface moyenne 101 m²).

Pour les maisons, l'observatoire ne publie pas de loyer par nombre de pièces.

Loyer au m² selon l'âge de l'immeuble à Paris

Du loyer médian le plus haut au plus bas :

Construit avant 1946 : 28,0 €/m² (la moitié entre 24,6 €/m² et 31,9 €/m²).
Construit de 1946 à 1970 : 26,8 €/m² (la moitié entre 23,9 €/m² et 30,2 €/m²).
Construit de 1971 à 1990 : 26,5 €/m² (la moitié entre 23,1 €/m² et 29,8 €/m²).
Construit de 1991 à 2005 : pas de loyer publié par l'observatoire.
Construit après 2005 : pas de loyer publié par l'observatoire.

Nouveaux locataires et locataires en place à Paris

Locataire entré depuis moins d'un an : 28,8 €/m² (la moitié entre 26,4 €/m² et 32,5 €/m² ; loyer mensuel médian 1 101 €, surface moyenne 46 m²).
Locataire en place depuis un an ou plus : 26,9 €/m² (la moitié entre 23,6 €/m² et 30,7 €/m² ; loyer mensuel médian 1 112 €, surface moyenne 51 m²).

Les locataires entrés depuis moins d'un an paient 7 % de plus au m² que ceux qui sont là depuis plus longtemps. Pour relouer, les règles plus bas (zone tendue, plafond) bornent le loyer.

Paris, le studio bien plus cher au m²

Au m², un studio se loue 30,9 €/m² en médiane, 24 % de plus qu'un appartement de quatre pièces et plus (24,9 €/m²). Mais il est petit : 25 m² en moyenne, et son loyer mensuel médian est de 780 €, contre 2 286 € pour un quatre pièces et plus (101 m² en moyenne).

Loyer demandé par arrondissement à Paris

Loyer des annonces pour un appartement vide d'une ou deux pièces, par m² et par mois, charges comprises :

Paris 1er : pas de loyer publié (estimation de l'ANIL trop imprécise).
Paris 2e : 36,9 €/m² (de 28,3 €/m² à 48,1 €/m²).
Paris 3e : 38,7 €/m² (de 30,0 €/m² à 49,9 €/m²).
Paris 4e : 40,4 €/m² (de 30,1 €/m² à 54,3 €/m²).
Paris 5e : 36,3 €/m² (de 28,8 €/m² à 45,7 €/m²).
Paris 6e : 40,2 €/m² (de 30,3 €/m² à 53,3 €/m²).
Paris 7e : 39,2 €/m² (de 30,6 €/m² à 50,1 €/m²).
Paris 8e : 39,1 €/m² (de 29,5 €/m² à 51,7 €/m²).
Paris 9e : 36,2 €/m² (de 28,5 €/m² à 46,0 €/m²).
Paris 10e : 32,7 €/m² (de 25,8 €/m² à 41,6 €/m²).
Paris 11e : 33,3 €/m² (de 26,4 €/m² à 41,9 €/m²).
Paris 12e : 32,3 €/m² (de 26,2 €/m² à 39,9 €/m²).
Paris 13e : 32,7 €/m² (de 26,4 €/m² à 40,4 €/m²).
Paris 14e : 33,1 €/m² (de 26,8 €/m² à 40,8 €/m²).
Paris 15e : 33,5 €/m² (de 27,4 €/m² à 40,9 €/m²).
Paris 16e : 35,5 €/m² (de 27,9 €/m² à 45,1 €/m²).
Paris 17e : 34,6 €/m² (de 27,5 €/m² à 43,5 €/m²).
Paris 18e : 31,6 €/m² (de 24,7 €/m² à 40,5 €/m²).
Paris 19e : 30,0 €/m² (de 23,9 €/m² à 37,8 €/m²).
Paris 20e : 31,0 €/m² (de 25,0 €/m² à 38,4 €/m²).

Locataires et propriétaires par quartier à Paris

Au recensement de 2023, à Paris, 62 % des résidences principales sont louées, dont 18 % en HLM, et 33 % sont occupées par leur propriétaire ; 15 % des ménages sont entrés dans les lieux depuis moins de deux ans. Pour chacun des 77 quartiers d'au moins 200 résidences principales : part des logements loués, part des HLM, part des ménages entrés dans les lieux depuis moins de deux ans.

Les Halles (1er) :67 % loués, 12 % HLM, 16 % entrés
Palais Royal (1er) :54 % loués, 2 % HLM, 13 % entrés
Place Vendôme (1er) :57 % loués, 0 % HLM, 11 % entrés
Saint-Germain l'Auxerrois (1er) :72 % loués, 19 % HLM, 18 % entrés
Bonne Nouvelle (2e) :57 % loués, 4 % HLM, 21 % entrés
Mail (2e) :64 % loués, 4 % HLM, 19 % entrés
Vivienne (2e) :55 % loués, 8 % HLM, 13 % entrés
Arts et Métiers (3e) :60 % loués, 8 % HLM, 19 % entrés
Enfants Rouges (3e) :57 % loués, 3 % HLM, 19 % entrés
Les Archives (3e) :56 % loués, 6 % HLM, 16 % entrés

Voir les 67 quartiers suivants

Sainte-Avoye (3e) :64 % loués, 18 % HLM, 15 % entrés
Arsenal (4e) :52 % loués, 9 % HLM, 17 % entrés
Notre-Dame (4e) :59 % loués, 1 % HLM, 19 % entrés
Saint-Gervais (4e) :63 % loués, 18 % HLM, 15 % entrés
Saint-Merri (4e) :62 % loués, 13 % HLM, 16 % entrés
Jardin des Plantes (5e) :59 % loués, 13 % HLM, 18 % entrés
Saint-Victor (5e) :58 % loués, 5 % HLM, 18 % entrés
Sorbonne (5e) :62 % loués, 9 % HLM, 17 % entrés
Val de Grâce (5e) :55 % loués, 5 % HLM, 19 % entrés
Monnaie (6e) :56 % loués, 3 % HLM, 17 % entrés
Notre-Dame des Champs (6e) :50 % loués, 3 % HLM, 15 % entrés
Odéon (6e) :44 % loués, 1 % HLM, 15 % entrés
Saint-Germain des Prés (6e) :57 % loués, 3 % HLM, 17 % entrés
Gros Caillou (7e) :54 % loués, 1 % HLM, 17 % entrés
Invalides (7e) :51 % loués, 0 % HLM, 17 % entrés
Saint-Thomas d'Aquin (7e) :45 % loués, 4 % HLM, 16 % entrés
École Militaire (7e) :42 % loués, 1 % HLM, 17 % entrés
Champs Élysées (8e) :77 % loués, 0 % HLM, 10 % entrés
Europe (8e) :47 % loués, 4 % HLM, 15 % entrés
Faubourg du Roule (8e) :54 % loués, 3 % HLM, 15 % entrés
Faubourg Montmartre (9e) :61 % loués, 9 % HLM, 19 % entrés
Rochechouart (9e) :53 % loués, 3 % HLM, 18 % entrés
Saint-Georges (9e) :51 % loués, 5 % HLM, 16 % entrés
Hôpital Saint-Louis (10e) :65 % loués, 14 % HLM, 17 % entrés
Porte Saint-Denis (10e) :50 % loués, 6 % HLM, 17 % entrés
Porte Saint-Martin (10e) :55 % loués, 9 % HLM, 17 % entrés
Saint-Vincent de Paul (10e) :57 % loués, 9 % HLM, 18 % entrés
Folie Méricourt (11e) :59 % loués, 8 % HLM, 19 % entrés
Roquette (11e) :62 % loués, 15 % HLM, 16 % entrés
Saint-Ambroise (11e) :56 % loués, 8 % HLM, 18 % entrés
Sainte-Marguerite (11e) :57 % loués, 11 % HLM, 16 % entrés
Bel-Air (12e) :63 % loués, 27 % HLM, 12 % entrés
Bercy (12e) :74 % loués, 32 % HLM, 13 % entrés
Picpus (12e) :62 % loués, 18 % HLM, 14 % entrés
Quinze-Vingts (12e) :66 % loués, 13 % HLM, 17 % entrés
Croulebarbe (13e) :58 % loués, 14 % HLM, 15 % entrés
Gare (13e) :79 % loués, 46 % HLM, 13 % entrés
Maison Blanche (13e) :65 % loués, 28 % HLM, 14 % entrés
Salpêtrière (13e) :65 % loués, 21 % HLM, 15 % entrés
Montparnasse (14e) :54 % loués, 4 % HLM, 16 % entrés
Parc de Montsouris (14e) :61 % loués, 11 % HLM, 20 % entrés
Petit Montrouge (14e) :58 % loués, 16 % HLM, 14 % entrés
Plaisance (14e) :70 % loués, 31 % HLM, 15 % entrés
Grenelle (15e) :58 % loués, 9 % HLM, 17 % entrés
Javel (15e) :66 % loués, 22 % HLM, 15 % entrés
Necker (15e) :62 % loués, 13 % HLM, 17 % entrés
Saint-Lambert (15e) :65 % loués, 20 % HLM, 16 % entrés
Auteuil (16e) :50 % loués, 15 % HLM, 12 % entrés
Chaillot (16e) :55 % loués, 3 % HLM, 16 % entrés
Muette (16e) :44 % loués, 2 % HLM, 14 % entrés
Porte Dauphine (16e) :47 % loués, 2 % HLM, 15 % entrés
Batignolles (17e) :62 % loués, 12 % HLM, 19 % entrés
Plaine Monceau (17e) :55 % loués, 19 % HLM, 14 % entrés
Ternes (17e) :55 % loués, 9 % HLM, 15 % entrés
Épinettes (17e) :68 % loués, 21 % HLM, 19 % entrés
Chapelle (18e) :77 % loués, 35 % HLM, 14 % entrés
Clignancourt (18e) :62 % loués, 10 % HLM, 19 % entrés
Goutte d'Or (18e) :74 % loués, 28 % HLM, 16 % entrés
Grandes Carrières (18e) :61 % loués, 18 % HLM, 15 % entrés
Amérique (19e) :69 % loués, 37 % HLM, 11 % entrés
Combat (19e) :61 % loués, 19 % HLM, 12 % entrés
Pont de Flandre (19e) :76 % loués, 38 % HLM, 11 % entrés
Villette (19e) :74 % loués, 37 % HLM, 11 % entrés
Belleville (20e) :64 % loués, 25 % HLM, 14 % entrés
Charonne (20e) :73 % loués, 39 % HLM, 11 % entrés
Père Lachaise (20e) :65 % loués, 22 % HLM, 14 % entrés
Saint-Fargeau (20e) :67 % loués, 37 % HLM, 11 % entrés

Le plus de logements loués : Gare (13e) (79 %) ; le plus de propriétaires : Muette (16e) (48 %) ; le plus d'entrées récentes dans les lieux : Bonne Nouvelle (2e) (21 %).

Loyers des annonces à Paris

Les loyers par arrondissement ci-dessus sont ceux des annonces du 3e trimestre 2025, charges comprises.

Ailleurs qu'à Paris, dans la Métropole du Grand Paris, annonces d'un appartement d'une ou deux pièces (et d’une maison) :

Boulogne-Billancourt :32,0 €/m²
Saint-Maur-des-Fossés :25,2 €/m² (maison : 21,1 €/m²)
Asnières-sur-Seine :27,5 €/m²
Issy-les-Moulineaux :30,1 €/m²
Rueil-Malmaison :27,4 €/m²
Courbevoie :30,6 €/m²
Levallois-Perret :32,3 €/m²
Colombes :27,1 €/m² (maison : 22,3 €/m²)
Neuilly-sur-Seine :36,6 €/m²
Montreuil :25,5 €/m²

Voir les 15 communes suivantes

Antony :25,9 €/m² (maison : 21,5 €/m²)
Clichy :28,4 €/m²
Vincennes :31,1 €/m²
Saint-Denis :24,0 €/m²
Noisy-le-Grand :22,9 €/m² (maison : 15,7 €/m²)
Argenteuil :22,2 €/m² (maison : 18,2 €/m²)
Suresnes :29,2 €/m²
Puteaux :29,5 €/m²
Montrouge :28,5 €/m²
Créteil :24,9 €/m²
Nogent-sur-Marne :26,6 €/m²
Le Perreux-sur-Marne :25,4 €/m² (maison : 21,3 €/m²)
Nanterre :26,3 €/m² (maison : 22,6 €/m²)
Vitry-sur-Seine :23,9 €/m²
Livry-Gargan :21,1 €/m² (maison : 16,4 €/m²)

En annonce, la plus chère de ces communes est Neuilly-sur-Seine, la moins chère Livry-Gargan.

Charges comprises : à ne pas comparer un pour un aux loyers hors charges de l'observatoire. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Les règles pour fixer le loyer à Paris

À Paris, le loyer est plafonné depuis le 1er juillet 2019, jusqu'au 24 novembre 2026 sauf nouvelle loi : il ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré, qui dépend du quartier, du nombre de pièces, de l'époque de construction et du type de location. Les plafonds et les règles sont dans notre guide de l'encadrement des loyers à Paris. Paris est aussi en zone tendue selon un décret abrogé au 1er janvier 2027, avec un préavis d'un mois en location vide.

Votre logement à Paris

Voyez le loyer demandé pour un logement comme le vôtre à Paris : notre outil gratuit part des loyers d'annonce de la commune et de votre surface. Choisissez ensuite l'arrondissement. Pour louer sans agence : les étapes, les pièces à demander, le bail.

Vous hésitez avec une vente ? Comparez votre bien aux ventes à Paris et lisez le prix au m² à Paris.

Les prix de vente par pièces, avec la surface médiane des appartements vendus, à Paris 5e, Paris 6e, Paris 7e, Paris 8e, Paris 9e, Paris 10e, Paris 11e, Paris 12e, Paris 13e, Paris 14e, Paris 15e, Paris 16e, Paris 17e, Paris 18e, Paris 19e et Paris 20e.

D'où viennent les loyers de Paris ?

Résultats 2025 de l'observatoire local des loyers (code L7501, fichier du 6 octobre 2026) : 3 879 logements du parc privé loués vides, un chiffre publié à partir de 50 logements. Lecture : notre guide DVF immobilier ; meublé : meublé ou vide.

Le loyer au m² d'autres villes : Lyon, Marseille et Bordeaux.

Questions fréquentes

Le loyer est-il plafonné à Paris ?: Oui, depuis le 1er juillet 2019 et jusqu'au 24 novembre 2026 sauf nouvelle loi. Le plafond, le loyer de référence majoré, change selon le quartier, le nombre de pièces, l'époque de construction et le type de location, vide ou meublée.
Où les loyers sont-ils les plus bas autour de Paris ?: Dans les annonces d'une ou deux pièces du 3e trimestre 2025, charges comprises : Livry-Gargan (21,1 €/m²), Argenteuil (22,2 €/m²) et Noisy-le-Grand (22,9 €/m²), les moins chères des communes de la Métropole du Grand Paris que nous suivons.

Sources officielles

Par l'équipe Naistor. Mis à jour le 29 octobre 2026, d'après les sources officielles ci-dessus.

Ce guide résume les règles générales publiées par l'administration. Pour un cas particulier, l'Adil de votre département, un notaire ou un avocat peut vous conseiller.