Prix au m² à Paris 11e : ventes réelles par pièces

Prix au m² des appartements dans le 11e arrondissement de Paris, de 2023 à 2025

• 2025 : 10 000 €/m² (2 317 ventes ; la moitié entre 8 820 €/m² et 11 040 €/m²).
• 2024 : 9 810 €/m² (2 035 ventes ; la moitié entre 8 660 €/m² et 10 940 €/m²).
• 2023 : 10 290 €/m² (2 262 ventes ; la moitié entre 9 090 €/m² et 11 510 €/m²).

Le prix médian au m² a baissé en 2024 (9 810 €/m²), puis remonté de 2 % en 2025, encore 3 % sous celui de 2023 (10 290 €/m²). Plus de ventes qu'en 2023 : 2 262 puis 2 317. Ventes publiées par l'État, fichiers du 18 mai 2026 : filtres et méthode dans notre guide DVF immobilier.

Prix au m² selon le nombre de pièces dans le 11e

Ventes d'appartements de 2025 par nombre de pièces principales : prix médian au m², puis surface et prix médians.

• 1 pièce : 9 720 €/m² (670 ventes, moitié de 8 620 €/m² à 10 890 €/m²) ; 21 m² et 210 000 € en médiane.
• 2 pièces : 9 910 €/m² (932 ventes, moitié de 8 810 €/m² à 11 000 €/m²) ; 35 m² et 351 000 € en médiane.
• 3 pièces : 10 210 €/m² (492 ventes, moitié de 9 160 €/m² à 11 080 €/m²) ; 59 m² et 600 000 € en médiane.
• 4 pièces : 10 220 €/m² (140 ventes, moitié de 9 270 €/m² à 11 420 €/m²) ; 87 m² et 888 000 € en médiane.
• 5 pièces et plus : 9 690 €/m² (81 ventes, moitié de 8 520 €/m² à 11 290 €/m²) ; 110 m² et 1 002 000 € en médiane.

Au m², le prix va de 9 690 €/m² pour un 5 pièces ou plus à 10 220 €/m² pour un 4 pièces, soit 5 % d'écart.

Maisons : 2 ventes de maisons retenues de 2023 à 2025, trop peu pour un prix.

Prix au m² par quartier dans le 11e

Les 4 quartiers administratifs dans le 11e, en prix médian au m² des appartements vendus de 2023 à 2025 : Folie Méricourt (9 950 €/m², 1 469 ventes), Saint-Ambroise (10 370 €/m², 1 535 ventes), Roquette (10 090 €/m², 1 954 ventes) et Sainte-Marguerite (9 700 €/m², 1 656 ventes). Le plus cher au m² : Saint-Ambroise ; le moins cher : Sainte-Marguerite.

Par quartier et par année de vente :

Par quartier et par nombre de pièces principales, mêmes ventes :

Autour des stations de métro et de RER

Stations dans le 11e, mêmes ventes à moins de 300 m (une vente proche de deux stations compte pour chacune) :

Prix au m² par rue dans le 11e

Les rues aux ventes d'appartements les plus nombreuses, de 2023 à 2025, en prix médian au m² :

Sur les 56 rues publiées de Paris 11e, les plus chères au m² : boulevard Beaumarchais (11 480 €/m²), boulevard du Temple (11 190 €/m²) et rue Amelot (11 000 €/m²) ; les moins chères : rue Morand (8 330 €/m²), boulevard de Belleville (8 750 €/m²) et rue du Moulin Joly (8 770 €/m²).

Paris 11e parmi les 20 arrondissements de Paris

En 2025, avec 10 000 €/m² pour un appartement, le 11e arrive 12e sur 20, du plus cher au moins cher. Les prix médians vont de 8 050 €/m² (Paris 19e) à 14 250 €/m² (Paris 6e). Pour un 2 pièces, 9 910 €/m² dans le 11e, contre 9 520 €/m² dans tout Paris : 4 % de plus.

Pour votre bien, comparez-le aux ventes de Paris 11e du même type et d'une surface proche, puis vendez sans agence.

Louer dans le 11e arrondissement de Paris plutôt que vendre

Loyer demandé par mois dans les annonces du 3e trimestre 2025 dans le 11e, appartement vide, charges comprises : 33,3 €/m² (de 26,4 €/m² à 41,9 €/m²) pour une ou deux pièces, 30,4 €/m² (de 24,4 €/m² à 37,9 €/m²) pour trois pièces et plus. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Nouveau bail : loyer plafonné jusqu'en novembre 2026 sauf nouvelle loi, plafonds par secteur. Voyez le loyer pour votre logement à Paris 11e et le loyer au m² à Paris.

Nos pages d'arrondissement au prix le plus proche : Paris 17e (10 140 €/m²) et Paris 15e (9 510 €/m²) ; tous les arrondissements : prix au m² à Paris.