Prix au m² à Paris 13e : ventes réelles par pièces

Prix au m² des appartements dans le 13e arrondissement de Paris, de 2023 à 2025

• 2025 : 8 650 €/m² (1 435 ventes ; la moitié entre 7 600 €/m² et 9 820 €/m²).
• 2024 : 8 660 €/m² (1 283 ventes ; la moitié entre 7 500 €/m² et 9 770 €/m²).
• 2023 : 9 060 €/m² (1 334 ventes ; la moitié entre 7 950 €/m² et 10 200 €/m²).

De 2023 à 2025, le prix médian au m² est en baisse de 5 % (9 060 €/m² puis 8 650 €/m²) ; sur la dernière année, il est quasi stable. Plus de ventes qu'en 2023 : 1 334 puis 1 435. Ventes publiées par l'État, fichiers du 18 mai 2026 : filtres et méthode dans notre guide DVF immobilier.

Prix au m² selon le nombre de pièces dans le 13e

Ventes d'appartements de 2025 par nombre de pièces principales : prix médian au m², puis surface et prix médians.

• 1 pièce : 9 000 €/m² (398 ventes, moitié de 7 830 €/m² à 10 030 €/m²) ; 21 m² et 195 000 € en médiane.
• 2 pièces : 8 550 €/m² (530 ventes, moitié de 7 660 €/m² à 9 760 €/m²) ; 38 m² et 318 000 € en médiane.
• 3 pièces : 8 610 €/m² (345 ventes, moitié de 7 500 €/m² à 9 610 €/m²) ; 61 m² et 498 000 € en médiane.
• 4 pièces : 8 280 €/m² (126 ventes, moitié de 7 180 €/m² à 9 780 €/m²) ; 83 m² et 677 000 € en médiane.
• 5 pièces et plus : 8 610 €/m² (36 ventes, moitié de 7 330 €/m² à 10 490 €/m²) ; 109 m² et 940 000 € en médiane.

Au m², le prix va de 8 280 €/m² pour un 4 pièces à 9 000 €/m² pour un studio, soit 9 % d'écart.

Maisons : 40 ventes de maisons retenues de 2023 à 2025, trop peu pour un prix.

Prix au m² par quartier dans le 13e

Les 4 quartiers administratifs dans le 13e, en prix médian au m² des appartements vendus de 2023 à 2025 : Salpêtrière (9 330 €/m², 539 ventes), Gare (8 160 €/m², 1 136 ventes), Maison Blanche (8 600 €/m², 1 636 ventes) et Croulebarbe (9 800 €/m², 740 ventes). Le plus cher au m² : Croulebarbe ; le moins cher : Gare.

Par quartier et par année de vente :

Par quartier et par nombre de pièces principales, mêmes ventes :

Autour des stations de métro et de RER

Stations dans le 13e, mêmes ventes à moins de 300 m (une vente proche de deux stations compte pour chacune) :

Prix au m² par rue dans le 13e

Les rues aux ventes d'appartements les plus nombreuses, de 2023 à 2025, en prix médian au m² :

Sur les 42 rues publiées de Paris 13e, les plus chères au m² : boulevard Arago (10 830 €/m²), rue Pascal (10 390 €/m²) et avenue des Gobelins (10 300 €/m²) ; les moins chères : boulevard Masséna (5 940 €/m²), villa d'Este (6 010 €/m²) et avenue de Choisy (7 390 €/m²).

Paris 13e parmi les 20 arrondissements de Paris

En 2025, avec 8 650 €/m² pour un appartement, le 13e arrive 18e sur 20, du plus cher au moins cher. Les prix médians vont de 8 050 €/m² (Paris 19e) à 14 250 €/m² (Paris 6e). Pour un 2 pièces, 8 550 €/m² dans le 13e, contre 9 520 €/m² dans tout Paris : 10 % de moins.

Pour votre bien, comparez-le aux ventes de Paris 13e du même type et d'une surface proche, puis vendez sans agence.

Louer dans le 13e arrondissement de Paris plutôt que vendre

Loyer demandé par mois dans les annonces du 3e trimestre 2025 dans le 13e, appartement vide, charges comprises : 32,7 €/m² (de 26,4 €/m² à 40,4 €/m²) pour une ou deux pièces, 28,0 €/m² (de 22,5 €/m² à 34,9 €/m²) pour trois pièces et plus. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Nouveau bail : loyer plafonné jusqu'en novembre 2026 sauf nouvelle loi, plafonds par secteur. Voyez le loyer pour votre logement à Paris 13e et le loyer au m² à Paris.

Nos pages d'arrondissement au prix le plus proche : Paris 18e (8 880 €/m²) et Paris 20e (8 370 €/m²) ; tous les arrondissements : prix au m² à Paris.