Prix au m² à Paris 14e : ventes réelles par pièces

Prix au m² des appartements dans le 14e arrondissement de Paris, de 2023 à 2025

• 2025 : 9 470 €/m² (1 490 ventes ; la moitié entre 8 310 €/m² et 10 640 €/m²).
• 2024 : 9 270 €/m² (1 315 ventes ; la moitié entre 8 120 €/m² et 10 500 €/m²).
• 2023 : 9 930 €/m² (1 416 ventes ; la moitié entre 8 660 €/m² et 11 170 €/m²).

Le prix médian au m² a baissé en 2024 (9 270 €/m²), puis remonté de 2 % en 2025, encore 5 % sous celui de 2023 (9 930 €/m²). Plus de ventes qu'en 2023 : 1 416 puis 1 490. Ventes publiées par l'État, fichiers du 18 mai 2026 : filtres et méthode dans notre guide DVF immobilier.

Prix au m² selon le nombre de pièces dans le 14e

Ventes d'appartements de 2025 par nombre de pièces principales : prix médian au m², puis surface et prix médians.

• 1 pièce : 9 680 €/m² (393 ventes, moitié de 8 560 €/m² à 10 810 €/m²) ; 22 m² et 207 000 € en médiane.
• 2 pièces : 9 330 €/m² (557 ventes, moitié de 8 330 €/m² à 10 570 €/m²) ; 38 m² et 334 000 € en médiane.
• 3 pièces : 9 350 €/m² (368 ventes, moitié de 8 110 €/m² à 10 400 €/m²) ; 60 m² et 533 000 € en médiane.
• 4 pièces : 9 590 €/m² (124 ventes, moitié de 8 270 €/m² à 10 940 €/m²) ; 88 m² et 797 000 € en médiane.
• 5 pièces et plus : 9 860 €/m² (47 ventes, moitié de 8 860 €/m² à 11 050 €/m²) ; 117 m² et 1 100 000 € en médiane.

Au m², le prix va de 9 330 €/m² pour un 2 pièces à 9 860 €/m² pour un 5 pièces ou plus, soit 6 % d'écart.

Maisons : 42 ventes de maisons retenues de 2023 à 2025, trop peu pour un prix.

Prix au m² par quartier dans le 14e

Les 4 quartiers administratifs dans le 14e, en prix médian au m² des appartements vendus de 2023 à 2025 : Montparnasse (10 960 €/m², 639 ventes), Parc de Montsouris (9 250 €/m², 548 ventes), Petit Montrouge (9 520 €/m², 1 497 ventes) et Plaisance (9 230 €/m², 1 530 ventes). Le plus cher au m² : Montparnasse ; le moins cher : Plaisance.

Par quartier et par année de vente :

Par quartier et par nombre de pièces principales, mêmes ventes :

Autour des stations de métro et de RER

Stations dans le 14e, mêmes ventes à moins de 300 m (une vente proche de deux stations compte pour chacune) :

Prix au m² par rue dans le 14e

Les rues aux ventes d'appartements les plus nombreuses, de 2023 à 2025, en prix médian au m² :

Sur les 45 rues publiées de Paris 14e, les plus chères au m² : rue Delambre (11 580 €/m²), rue Boulard (11 450 €/m²) et boulevard du Montparnasse (11 390 €/m²) ; les moins chères : rue des Mariniers (6 520 €/m²), rue de l'Amiral Mouchez (7 910 €/m²) et boulevard Jourdan (8 200 €/m²).

Paris 14e parmi les 20 arrondissements de Paris

En 2025, avec 9 470 €/m² pour un appartement, le 14e arrive 14e sur 20, du plus cher au moins cher. Les prix médians vont de 8 050 €/m² (Paris 19e) à 14 250 €/m² (Paris 6e). Pour un 2 pièces, 9 330 €/m² dans le 14e, contre 9 520 €/m² dans tout Paris : 2 % de moins.

Pour votre bien, comparez-le aux ventes de Paris 14e du même type et d'une surface proche, puis vendez sans agence.

Louer dans le 14e arrondissement de Paris plutôt que vendre

Loyer demandé par mois dans les annonces du 3e trimestre 2025 dans le 14e, appartement vide, charges comprises : 33,1 €/m² (de 26,8 €/m² à 40,8 €/m²) pour une ou deux pièces, 30,2 €/m² (de 24,3 €/m² à 37,5 €/m²) pour trois pièces et plus. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Nouveau bail : loyer plafonné jusqu'en novembre 2026 sauf nouvelle loi, plafonds par secteur. Voyez le loyer pour votre logement à Paris 14e et le loyer au m² à Paris.

Nos pages d'arrondissement au prix le plus proche : Paris 15e (9 510 €/m²) et Paris 10e (9 350 €/m²) ; tous les arrondissements : prix au m² à Paris.