Prix au m² à Paris 18e : ventes réelles par pièces

Prix au m² des appartements dans le 18e arrondissement de Paris, de 2023 à 2025

• 2025 : 8 880 €/m² (2 945 ventes ; la moitié entre 7 500 €/m² et 10 360 €/m²).
• 2024 : 8 660 €/m² (2 397 ventes ; la moitié entre 7 320 €/m² et 10 220 €/m²).
• 2023 : 9 300 €/m² (2 770 ventes ; la moitié entre 7 920 €/m² et 10 870 €/m²).

Le prix médian au m² a baissé en 2024 (8 660 €/m²), puis remonté de 3 % en 2025, encore 5 % sous celui de 2023 (9 300 €/m²). Plus de ventes qu'en 2023 : 2 770 puis 2 945. Ventes publiées par l'État, fichiers du 18 mai 2026 : filtres et méthode dans notre guide DVF immobilier.

Prix au m² selon le nombre de pièces dans le 18e

Ventes d'appartements de 2025 par nombre de pièces principales : prix médian au m², puis surface et prix médians.

• 1 pièce : 8 760 €/m² (792 ventes, moitié de 7 220 €/m² à 10 120 €/m²) ; 21 m² et 177 000 € en médiane.
• 2 pièces : 8 780 €/m² (1 246 ventes, moitié de 7 550 €/m² à 10 130 €/m²) ; 35 m² et 300 000 € en médiane.
• 3 pièces : 9 140 €/m² (678 ventes, moitié de 7 660 €/m² à 10 730 €/m²) ; 55 m² et 504 000 € en médiane.
• 4 pièces : 9 260 €/m² (168 ventes, moitié de 7 690 €/m² à 11 110 €/m²) ; 85 m² et 780 000 € en médiane.
• 5 pièces et plus : 9 250 €/m² (53 ventes, moitié de 7 120 €/m² à 11 130 €/m²) ; 109 m² et 967 000 € en médiane.

Au m², le prix va de 8 760 €/m² pour un studio à 9 260 €/m² pour un 4 pièces, soit 6 % d'écart.

Maisons : 30 ventes de maisons retenues de 2023 à 2025, trop peu pour un prix.

Prix au m² par quartier dans le 18e

Les 4 quartiers administratifs dans le 18e, en prix médian au m² des appartements vendus de 2023 à 2025 : Grandes Carrières (9 550 €/m², 3 092 ventes), Clignancourt (9 240 €/m², 3 465 ventes), Goutte d'Or (7 410 €/m², 907 ventes) et Chapelle (7 410 €/m², 639 ventes).

Par quartier et par année de vente :

Par quartier et par nombre de pièces principales, mêmes ventes :

Autour des stations de métro et de RER

Stations dans le 18e, mêmes ventes à moins de 300 m (une vente proche de deux stations compte pour chacune) :

Prix au m² par rue dans le 18e

Les rues aux ventes d'appartements les plus nombreuses, de 2023 à 2025, en prix médian au m² :

Sur les 78 rues publiées de Paris 18e, les plus chères au m² : avenue Junot (12 750 €/m²), rue Ravignan (12 110 €/m²), rue des Abbesses (11 190 €/m²) et rue Chappe (11 190 €/m²) ; les moins chères : rue de la Chapelle (6 600 €/m²), rue Léon (6 640 €/m²) et rue Boucry (6 870 €/m²).

Paris 18e parmi les 20 arrondissements de Paris

En 2025, avec 8 880 €/m² pour un appartement, le 18e arrive 17e sur 20, du plus cher au moins cher. Les prix médians vont de 8 050 €/m² (Paris 19e) à 14 250 €/m² (Paris 6e). Pour un 2 pièces, 8 780 €/m² dans le 18e, contre 9 520 €/m² dans tout Paris : 8 % de moins.

Pour votre bien, comparez-le aux ventes de Paris 18e du même type et d'une surface proche, puis vendez sans agence.

Louer dans le 18e arrondissement de Paris plutôt que vendre

Loyer demandé par mois dans les annonces du 3e trimestre 2025 dans le 18e, appartement vide, charges comprises : 31,6 €/m² (de 24,7 €/m² à 40,5 €/m²) pour une ou deux pièces, 28,1 €/m² (de 21,2 €/m² à 37,2 €/m²) pour trois pièces et plus. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Nouveau bail : loyer plafonné jusqu'en novembre 2026 sauf nouvelle loi, plafonds par secteur. Voyez le loyer pour votre logement à Paris 18e et le loyer au m² à Paris.

Nos pages d'arrondissement au prix le plus proche : Paris 12e (9 050 €/m²) et Paris 13e (8 650 €/m²) ; tous les arrondissements : prix au m² à Paris.