Prix au m² à Paris 12e : ventes réelles par pièces

Prix au m² des appartements dans le 12e arrondissement de Paris, de 2023 à 2025

• 2025 : 9 050 €/m² (1 567 ventes ; la moitié entre 8 070 €/m² et 10 150 €/m²).
• 2024 : 8 860 €/m² (1 346 ventes ; la moitié entre 7 920 €/m² et 9 980 €/m²).
• 2023 : 9 500 €/m² (1 591 ventes ; la moitié entre 8 460 €/m² et 10 610 €/m²).

Le prix médian au m² a baissé en 2024 (8 860 €/m²), puis remonté de 2 % en 2025, encore 5 % sous celui de 2023 (9 500 €/m²). Moins de ventes qu'en 2023 : 1 591 puis 1 567. Ventes publiées par l'État, fichiers du 18 mai 2026 : filtres et méthode dans notre guide DVF immobilier.

Prix au m² selon le nombre de pièces dans le 12e

Ventes d'appartements de 2025 par nombre de pièces principales : prix médian au m², puis surface et prix médians.

• 1 pièce : 9 130 €/m² (379 ventes, moitié de 8 060 €/m² à 10 330 €/m²) ; 23 m² et 211 000 € en médiane.
• 2 pièces : 8 980 €/m² (598 ventes, moitié de 8 070 €/m² à 10 000 €/m²) ; 38 m² et 335 000 € en médiane.
• 3 pièces : 9 160 €/m² (373 ventes, moitié de 8 140 €/m² à 10 160 €/m²) ; 60 m² et 543 000 € en médiane.
• 4 pièces : 8 800 €/m² (157 ventes, moitié de 7 980 €/m² à 10 180 €/m²) ; 83 m² et 720 000 € en médiane.
• 5 pièces et plus : 9 430 €/m² (53 ventes, moitié de 8 330 €/m² à 10 100 €/m²) ; 110 m² et 988 000 € en médiane.

Au m², le prix va de 8 800 €/m² pour un 4 pièces à 9 430 €/m² pour un 5 pièces ou plus, soit 7 % d'écart.

Maisons : 13 ventes de maisons retenues de 2023 à 2025, trop peu pour un prix.

Prix au m² par quartier dans le 12e

Les 4 quartiers administratifs dans le 12e, en prix médian au m² des appartements vendus de 2023 à 2025 : Bel-Air (8 800 €/m², 1 076 ventes), Picpus (9 090 €/m², 2 221 ventes), Bercy (8 700 €/m², 285 ventes) et Quinze-Vingts (10 000 €/m², 922 ventes). Le plus cher au m² : Quinze-Vingts ; le moins cher : Bercy.

Par quartier et par année de vente :

Par quartier et par nombre de pièces principales, mêmes ventes :

Autour des stations de métro et de RER

Stations dans le 12e, mêmes ventes à moins de 300 m (une vente proche de deux stations compte pour chacune) :

Prix au m² par rue dans le 12e

Les rues aux ventes d'appartements les plus nombreuses, de 2023 à 2025, en prix médian au m² :

Sur les 47 rues publiées de Paris 12e, les plus chères au m² : square Saint-Charles (10 290 €/m²), rue de Lyon (10 240 €/m²) et rue d'Aligre (10 140 €/m²) ; les moins chères : rue Coriolis (7 940 €/m²), boulevard Soult (8 060 €/m²) et boulevard Poniatowski (8 200 €/m²).

Paris 12e parmi les 20 arrondissements de Paris

En 2025, avec 9 050 €/m² pour un appartement, le 12e arrive 16e sur 20, du plus cher au moins cher. Les prix médians vont de 8 050 €/m² (Paris 19e) à 14 250 €/m² (Paris 6e). Pour un 2 pièces, 8 980 €/m² dans le 12e, contre 9 520 €/m² dans tout Paris : 6 % de moins.

Pour votre bien, comparez-le aux ventes de Paris 12e du même type et d'une surface proche, puis vendez sans agence.

Louer dans le 12e arrondissement de Paris plutôt que vendre

Loyer demandé par mois dans les annonces du 3e trimestre 2025 dans le 12e, appartement vide, charges comprises : 32,3 €/m² (de 26,2 €/m² à 39,9 €/m²) pour une ou deux pièces, 28,4 €/m² (de 23,1 €/m² à 34,9 €/m²) pour trois pièces et plus. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Nouveau bail : loyer plafonné jusqu'en novembre 2026 sauf nouvelle loi, plafonds par secteur. Voyez le loyer pour votre logement à Paris 12e et le loyer au m² à Paris.

Nos pages d'arrondissement au prix le plus proche : Paris 18e (8 880 €/m²) et Paris 10e (9 350 €/m²) ; tous les arrondissements : prix au m² à Paris.