Encadrement des loyers à Lille : plafonds 2026

Quel est le plafond de loyer à Lille ?

Le loyer de base, c'est-à-dire le loyer hors charges et hors complément, ne doit pas dépasser le loyer de référence majoré en vigueur à la date de signature du bail (service-public, F1314). À Lille, il est fixé en euros par m² de surface habitable par l'arrêté du préfet du Nord du 10 février 2026, en vigueur du 1er avril au 24 novembre 2026 (arrêté publié par la Ville de Lille). Il dépend de quatre critères :

• le secteur du logement : la commune est découpée en 5 secteurs ;
• le nombre de pièces : 1, 2, 3, 4 et plus, en comptant les pièces de séjour et de sommeil ;
• l'époque de construction : avant 1946, de 1946 à 1970, de 1971 à 1990, après 1990 ;
• le type de location : vide ou meublée.

D'après le tableau de l'arrêté, le loyer de référence majoré va de 10,1 € à 23,9 € par m² et par mois en location vide, et de 10,9 € à 25,8 € en meublé. Le plafond le plus haut concerne un logement d'une pièce du secteur 1 construit avant 1946 ; le plus bas, un logement de 4 pièces et plus du secteur 5, construit avant 1946 ou entre 1971 et 1990.

Les règles des autres villes sont dans notre guide de l'encadrement des loyers, et chaque commune concernée, avec son arrêté, dans notre liste des communes.

Deux exemples

Un 2 pièces de 45 m² de surface habitable, construit avant 1946, dans le secteur 1 : le loyer de référence majoré est de 18,7 € par m² en location vide. Le loyer de base, hors charges, ne peut donc pas dépasser 841 € par mois (45 m² multipliés par 18,7 €, arrondi à l'euro inférieur), sauf complément de loyer justifié. En meublé, le loyer de référence majoré est de 20,2 € par m², soit 909 € par mois au plus.

Un studio meublé de 22 m², d'une pièce, dont on ne connaît ni le secteur ni l'époque : le plafond va de 16,7 € à 25,8 € par m², soit de 367 € à 567 € par mois hors charges au plus. Un loyer plus haut que 567 € dépasse le plafond, quels que soient le secteur et l'époque.

Comment connaître le plafond de votre logement ?

1. Utilisez le simulateur officiel pour Lille, Hellemmes et Lomme. Il part de l'adresse, qui donne le secteur. Indiquez la surface habitable, pas la surface loi Carrez.
2. Ou lisez l'arrêté : le tableau des loyers est en annexe 1. La carte des secteurs, l'annexe 2, n'est pas dans le fichier publié par la Ville de Lille : passez par le simulateur pour trouver votre secteur.

Le calculateur en haut de cette page donne le plafond le plus bas et le plus haut des 5 secteurs, ou le chiffre exact si vous connaissez votre secteur.

Quels logements sont concernés ?

Les logements loués comme résidence principale du locataire, vides ou meublés, et les baux mobilité (service-public, F1314). Lille est en zone tendue, condition de l'encadrement.

• Le périmètre : le décret n° 2020-41 du 22 janvier 2020 vise la commune de Lille, sur proposition de la Métropole européenne de Lille (Légifrance). Service-public y compte Hellemmes et Lomme. Le loyer est encadré à Lille depuis mars 2020.
• Les autres communes de la Métropole, comme Roubaix, Tourcoing ou Villeneuve-d'Ascq, ne sont pas dans la liste des communes à loyer plafonné.

Meublé ou vide ?

Pour l'arrêté, un logement est meublé s'il a les 11 éléments de mobilier fixés par le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015. S'il n'en a aucun ou seulement quelques-uns, c'est le plafond du vide qui s'applique. Les différences entre les deux baux sont dans notre guide louer meublé ou vide.

Que devez-vous écrire dans le bail et dans l'annonce ?

Le bail indique le loyer de base, le loyer de référence et le loyer de référence majoré. L'annonce indique aussi le loyer de référence majoré, le loyer de base et l'éventuel complément de loyer. Les autres mentions sont dans nos guides du bail de location et de l'annonce de location.

Pouvez-vous ajouter un complément de loyer ?

Le complément s'ajoute au loyer de base, qui, lui, ne dépasse jamais le plafond. C'est à vous de prouver qu'il est justifié. Pour un bail signé depuis le 18 août 2022, il est interdit si le logement a au moins un de ces défauts : sanitaires sur le palier, signes d'humidité sur certains murs, DPE de classe F ou G, fenêtres qui laissent anormalement passer l'air, vis-à-vis à moins de 10 mètres, infiltrations ou inondations venant de l'extérieur, problèmes d'évacuation d'eau dans les 3 derniers mois, installation électrique dégradée, mauvaise exposition de la pièce principale.

Changer de locataire

• Première mise en location : vous fixez le loyer, dans la limite du plafond.
• Logement loué il y a moins de 18 mois : le loyer du dernier locataire figure dans le bail, et vous ne pouvez l'augmenter que dans certains cas, jamais pour un logement classé F ou G : voir relouer entre deux locataires.
• Logement classé G : depuis le 1er janvier 2025, il ne peut plus être loué pour un bail signé, renouvelé ou reconduit : voir DPE et location.

Et le dépôt de garantie ?

Il est calculé sur le loyer hors charges : 1 mois au plus pour un logement vide, 2 mois au plus pour un meublé, si le loyer est payé au mois ou tous les deux mois (service-public, F39713). Pour le studio meublé de 22 m² de l'exemple, loué au plafond le plus haut de 567 €, il ne dépasse donc pas 1 134 €. Le détail est dans notre guide du dépôt de garantie.

Que risquez-vous si le loyer dépasse le plafond ?

Le propriétaire qui ne respecte pas l'encadrement du niveau des loyers s'expose à une amende jusqu'à 5 000 €, 15 000 € s'il loue par une société, une SCI par exemple (service-public, F1314).

Jusqu'à quand l'encadrement s'applique-t-il ?

C'est une expérimentation : la loi du 23 novembre 2018 la prévoit pour huit ans à compter de sa publication (Légifrance, article 140). L'arrêté du 10 février 2026 s'applique jusqu'au 24 novembre 2026.

Le 21 octobre 2026, le Sénat a voté une prolongation de deux ans, à périmètre constant. Le texte doit encore repasser à l'Assemblée nationale : tant qu'aucune loi n'est publiée, l'expérimentation prend fin en novembre 2026. Où en est cette loi : notre liste des communes à encadrement des loyers. Avant de signer un bail, vérifiez avec le simulateur le plafond en vigueur à la date de signature.

Et le permis de louer à Lille ?

C'est une autre règle : dans certains secteurs de Lille et de la Métropole, il faut une autorisation ou une déclaration avant de mettre le logement en location. Voir notre guide du permis de louer à Lille.

Pour situer votre loyer par rapport au marché, voyez les loyers au m² à Lille ; pour vendre, les prix au m² à Lille. Les plafonds des autres villes : Paris, Lyon, Bordeaux et Montpellier. Toutes les étapes pour louer vous-même sont dans notre guide pour louer sans agence.