Prix au m² à Marseille par arrondissement : ventes réelles

Prix au m² des appartements à Marseille, par arrondissement

• Marseille 1er : 3 180 €/m² (623 ventes ; la moitié entre 2 550 €/m² et 3 840 €/m²). En 2024 : 3 110 €/m².
• Marseille 2e : 3 250 €/m² (390 ventes ; la moitié entre 2 540 €/m² et 4 030 €/m²). En 2024 : 3 290 €/m².
• Marseille 3e : 1 730 €/m² (510 ventes ; la moitié entre 1 290 €/m² et 2 310 €/m²). En 2024 : 1 790 €/m².
• Marseille 4e : 2 890 €/m² (931 ventes ; la moitié entre 2 430 €/m² et 3 540 €/m²). En 2024 : 2 800 €/m².
• Marseille 5e : 3 440 €/m² (950 ventes ; la moitié entre 2 900 €/m² et 4 120 €/m²). En 2024 : 3 420 €/m².
• Marseille 6e : 3 880 €/m² (851 ventes ; la moitié entre 3 230 €/m² et 4 710 €/m²). En 2024 : 3 700 €/m².
• Marseille 7e : 5 030 €/m² (634 ventes ; la moitié entre 4 060 €/m² et 6 100 €/m²). En 2024 : 4 720 €/m².
• Marseille 8e : 4 290 €/m² (1 239 ventes ; la moitié entre 3 520 €/m² et 5 120 €/m²). En 2024 : 4 310 €/m².
• Marseille 9e : 3 120 €/m² (803 ventes ; la moitié entre 2 450 €/m² et 4 010 €/m²). En 2024 : 2 980 €/m².
• Marseille 10e : 2 660 €/m² (763 ventes ; la moitié entre 2 190 €/m² et 3 230 €/m²). En 2024 : 2 590 €/m².
• Marseille 11e : 2 740 €/m² (408 ventes ; la moitié entre 2 130 €/m² et 3 880 €/m²). En 2024 : 2 590 €/m².
• Marseille 12e : 3 370 €/m² (682 ventes ; la moitié entre 2 760 €/m² et 4 150 €/m²). En 2024 : 3 230 €/m².
• Marseille 13e : 2 600 €/m² (729 ventes ; la moitié entre 2 000 €/m² et 3 480 €/m²). En 2024 : 2 480 €/m².
• Marseille 14e : 1 570 €/m² (376 ventes ; la moitié entre 1 170 €/m² et 2 180 €/m²). En 2024 : 1 420 €/m².
• Marseille 15e : 1 400 €/m² (335 ventes ; la moitié entre 1 040 €/m² et 1 840 €/m²). En 2024 : 1 390 €/m².
• Marseille 16e : 3 110 €/m² (84 ventes ; la moitié entre 2 330 €/m² et 3 740 €/m²). En 2024 : 2 780 €/m².

Et les maisons ?

Les ventes de maisons sont rares à Marseille. En 2025, seuls ces arrondissements en comptent assez pour un prix :

• Marseille 4e : 3 960 €/m² (37 ventes ; la moitié entre 3 430 €/m² et 5 110 €/m²).
• Marseille 7e : 8 240 €/m² (117 ventes ; la moitié entre 6 620 €/m² et 10 440 €/m²).
• Marseille 8e : 7 420 €/m² (103 ventes ; la moitié entre 6 220 €/m² et 9 740 €/m²).
• Marseille 9e : 5 390 €/m² (126 ventes ; la moitié entre 4 530 €/m² et 6 960 €/m²).
• Marseille 10e : 4 700 €/m² (70 ventes ; la moitié entre 3 990 €/m² et 5 790 €/m²).
• Marseille 11e : 4 570 €/m² (209 ventes ; la moitié entre 3 820 €/m² et 5 460 €/m²).
• Marseille 12e : 5 620 €/m² (207 ventes ; la moitié entre 4 680 €/m² et 6 540 €/m²).
• Marseille 13e : 3 990 €/m² (209 ventes ; la moitié entre 3 280 €/m² et 4 750 €/m²).
• Marseille 14e : 3 380 €/m² (82 ventes ; la moitié entre 2 650 €/m² et 4 270 €/m²).
• Marseille 15e : 3 230 €/m² (121 ventes ; la moitié entre 2 500 €/m² et 3 960 €/m²).
• Marseille 16e : 3 600 €/m² (63 ventes ; la moitié entre 3 100 €/m² et 4 720 €/m²).

Ces prix portent sur les 11 708 ventes de 2025, publiées par l'État (fichiers du 18 mai 2026) et lues selon notre guide DVF immobilier.

Par nombre de pièces, avec la surface médiane et le prix médian des appartements vendus : Marseille 8e.

Prix au m² des appartements à Marseille selon le nombre de pièces

Ventes d'appartements retenues à Marseille en 2025, par nombre de pièces principales :

• 1 pièce : 3 520 €/m² (1 339 ventes ; la moitié entre 2 580 €/m² et 4 470 €/m²).
• 2 pièces : 3 450 €/m² (2 560 ventes ; la moitié entre 2 620 €/m² et 4 340 €/m²).
• 3 pièces : 3 150 €/m² (3 825 ventes ; la moitié entre 2 360 €/m² et 4 060 €/m²).
• 4 pièces : 2 880 €/m² (2 013 ventes ; la moitié entre 2 120 €/m² et 3 860 €/m²).
• 5 pièces et plus : 2 890 €/m² (556 ventes ; la moitié entre 2 190 €/m² et 3 860 €/m²).

Marseille, des prix du simple au triple selon l'arrondissement

En 2025, le prix médian au m² des appartements va de 1 400 €/m² dans le 15e arrondissement à 5 030 €/m² dans le 7e : plus du triple. Le 8e compte le plus de ventes d'appartements retenues : 1 239.

Les maisons se vendent peu dans certains arrondissements : en 2025, 11 arrondissements sur 16 atteignent 30 ventes de maisons. Pas assez pour un prix dans le 1er, le 2e, le 3e, le 5e et le 6e.

Votre logement à Marseille

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Louer à Marseille plutôt que vendre

Loyer demandé pour un appartement vide d'une ou deux pièces, par m² et par mois, charges comprises, dans chaque arrondissement :

• Marseille 1er : 17,0 €/m² (intervalle de 13,1 €/m² à 22,1 €/m²).
• Marseille 2e : 18,8 €/m² (intervalle de 14,2 €/m² à 24,9 €/m²).
• Marseille 3e : 17,0 €/m² (intervalle de 13,4 €/m² à 21,6 €/m²).
• Marseille 4e : 17,6 €/m² (intervalle de 14,1 €/m² à 21,9 €/m²).
• Marseille 5e : 18,6 €/m² (intervalle de 15,0 €/m² à 23,2 €/m²).
• Marseille 6e : 19,0 €/m² (intervalle de 14,8 €/m² à 24,3 €/m²).
• Marseille 7e : 20,6 €/m² (intervalle de 15,6 €/m² à 27,4 €/m²).
• Marseille 8e : 20,4 €/m² (intervalle de 15,8 €/m² à 26,2 €/m²).
• Marseille 9e : 19,9 €/m² (intervalle de 16,2 €/m² à 24,6 €/m²).
• Marseille 10e : 18,6 €/m² (intervalle de 15,1 €/m² à 22,8 €/m²).
• Marseille 11e : 19,3 €/m² (intervalle de 15,3 €/m² à 24,3 €/m²).
• Marseille 12e : 19,9 €/m² (intervalle de 16,6 €/m² à 23,8 €/m²).
• Marseille 13e : 18,7 €/m² (intervalle de 15,0 €/m² à 23,4 €/m²).
• Marseille 14e : 17,4 €/m² (intervalle de 14,1 €/m² à 21,5 €/m²).
• Marseille 15e : 16,2 €/m² (intervalle de 12,9 €/m² à 20,3 €/m²).
• Marseille 16e : 17,8 €/m² (intervalle de 13,6 €/m² à 23,4 €/m²).

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (carte des loyers 2025, lue dans notre guide DVF immobilier).

Ailleurs qu'à Marseille, dans la Métropole d'Aix-Marseille-Provence, les annonces d'appartements d'une ou deux pièces demandent 21,9 €/m² à Aix-en-Provence, 17,1 €/m² à Salon-de-Provence, 17,9 €/m² à Aubagne, 20,0 €/m² à La Ciotat, 18,3 €/m² à Martigues et 17,1 €/m² à Istres ; pour une maison, 19,7 €/m² à Aix-en-Provence, 14,6 €/m² à Salon-de-Provence, 17,6 €/m² à Aubagne, 20,3 €/m² à La Ciotat, 15,1 €/m² à Martigues et 13,7 €/m² à Istres.

Marseille est en zone tendue selon un décret abrogé au 1er janvier 2027 : loyer non plafonné, hausse limitée entre deux locataires dans certains cas, préavis d'un mois en location vide.

Voyez le loyer pour votre logement et le loyer au m² à Marseille.

Les prix au m² d'autres villes : Aix-en-Provence, Toulon, Nice, Montpellier et Lyon.