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Prix au m² à Annecy : ventes réelles et rues

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Naistor :

À Annecy, en 2025 : 5 140 €/m² pour les appartements et 6 140 €/m² pour les maisons, en prix médian des ventes publiées par l'État (DVF).

Dites-m'en plus pour votre prix : vous vendez

À Annecy, en 2025, un appartement s'est vendu 5 140 €/m² et une maison 6 140 €/m² en prix médian (ventes publiées par l'État, DVF) ; avenue de Genève, rue la plus vendue de 2023 à 2025, 5 070 €/m². Des ventes passées, pas le prix de votre logement.

Prix au m² à Annecy en 2024 et 2025

  • Appartements : 5 140 €/m² (1 567 ventes ; la moitié entre 4 200 €/m² et 6 090 €/m²) en 2025 ; 5 060 €/m² en 2024.
  • Maisons : 6 140 €/m² (177 ventes ; la moitié entre 4 990 €/m² et 7 790 €/m²) en 2025 ; 6 350 €/m² en 2024.

Ces prix valent pour toute la commune d'Annecy : 1 744 ventes en 2025, publiées par l'État (fichiers du 18 mai 2026) et lues selon notre guide DVF immobilier.

Prix au m² par code postal à Annecy

Ventes retenues en 2025, prix médian au m² :

  • 74000 : appartements 5 280 €/m² (815 ventes) ; maisons, moins de 30 ventes.
  • 74370 : appartements 5 820 €/m² (33 ventes) ; maisons, moins de 30 ventes.
  • 74600 : appartements 4 840 €/m² (195 ventes) ; maisons 5 090 €/m² (70 ventes).
  • 74940 : appartements 6 090 €/m² (237 ventes) ; maisons 8 930 €/m² (46 ventes).
  • 74960 : appartements 4 270 €/m² (287 ventes) ; maisons, moins de 30 ventes.

Prix au m² par rue à Annecy

Les rues aux ventes d'appartements les plus nombreuses, de 2023 à 2025, en prix médian au m² :

  • Avenue de Genève :5 070 €/m² (134 ventes)
  • Avenue de France :4 800 €/m² (70 ventes)
  • Avenue de la Mavéria :6 060 €/m² (57 ventes)
  • Boulevard du Semnoz :5 230 €/m² (57 ventes)
  • Rue des Alpins :5 110 €/m² (52 ventes)
  • Avenue de Chambéry :5 180 €/m² (52 ventes)
  • Boulevard Costa de Beauregard :5 220 €/m² (50 ventes)
  • Chemin des Fins Nord :5 340 €/m² (45 ventes)
  • Rue Henry Bordeaux :6 150 €/m² (45 ventes)
  • Boulevard du Fier :4 830 €/m² (44 ventes)
Voir les 17 rues suivantes
  • Route de Sacconges :4 510 €/m² (44 ventes)
  • Avenue de la Plaine :4 260 €/m² (43 ventes)
  • Rue de la Minoterie :5 310 €/m² (39 ventes)
  • Avenue de Champ Fleuri :3 400 €/m² (36 ventes)
  • Avenue Montaigne :4 780 €/m² (36 ventes)
  • Chemin de Vire Moulin :5 830 €/m² (35 ventes)
  • Chemin de la Colline :5 420 €/m² (34 ventes)
  • Route du Périmètre :5 170 €/m² (34 ventes)
  • Rue de la Crête :4 180 €/m² (33 ventes)
  • Rue Sommeiller :6 370 €/m² (33 ventes)
  • Avenue de Brogny :5 490 €/m² (32 ventes)
  • Avenue Gambetta :5 340 €/m² (32 ventes)
  • Avenue de Loverchy :5 090 €/m² (32 ventes)
  • Avenue d'Aléry :5 490 €/m² (31 ventes)
  • Avenue de Novel :4 950 €/m² (31 ventes)
  • Boulevard de la Rocade :3 780 €/m² (31 ventes)
  • Avenue de la République :4 510 €/m² (31 ventes)

Sur les 27 rues publiées d'Annecy, les plus chères au m² : rue Sommeiller (6 370 €/m²), rue Henry Bordeaux (6 150 €/m²) et avenue de la Mavéria (6 060 €/m²) ; les moins chères : avenue de Champ Fleuri (3 400 €/m²), boulevard de la Rocade (3 780 €/m²) et rue de la Crête (4 180 €/m²).

Prix au m² des appartements à Annecy selon le nombre de pièces

Ventes d'appartements retenues à Annecy en 2025, par nombre de pièces principales :

  • 1 pièce : 5 970 €/m² (233 ventes ; la moitié entre 5 120 €/m² et 6 890 €/m²).
  • 2 pièces : 5 300 €/m² (396 ventes ; la moitié entre 4 620 €/m² et 6 090 €/m²).
  • 3 pièces : 5 000 €/m² (494 ventes ; la moitié entre 4 180 €/m² et 5 760 €/m²).
  • 4 pièces : 4 590 €/m² (347 ventes ; la moitié entre 3 620 €/m² et 5 570 €/m²).
  • 5 pièces et plus : 4 610 €/m² (97 ventes ; la moitié entre 3 590 €/m² et 6 140 €/m²).

Annecy, des maisons plus chères au m²

En 2025, à Annecy, 177 des 1 744 ventes retenues sont des maisons. Au m², la maison médiane se vend 6 140 €/m², 19 % de plus que l'appartement médian (5 140 €/m²).

Votre logement à Annecy

Comparez votre bien aux ventes à Annecy : notre estimation gratuite donne une fourchette pour un bien comme le vôtre. Pour vendre sans agence : les étapes.

Louer à Annecy plutôt que vendre

Loyers demandés à Annecy au 3e trimestre 2025, logement vide, par m² et par mois, charges comprises :

  • Appartement d'une ou deux pièces : 20,9 €/m² (intervalle de 15,7 €/m² à 27,9 €/m²).
  • Appartement de trois pièces et plus : 18,0 €/m² (intervalle de 12,8 €/m² à 25,3 €/m²).
  • Maison : 18,7 €/m² (intervalle de 12,6 €/m² à 27,6 €/m²).

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (carte des loyers 2025, lue dans notre guide DVF immobilier).

Ailleurs qu'à Annecy, dans la communauté d'agglomération du Grand Annecy, les annonces d'appartements d'une ou deux pièces demandent 22,3 €/m² à Poisy, 22,6 €/m² à Epagny Metz-Tessy, 22,4 €/m² à Argonay, 20,1 €/m² à Fillière, 20,8 €/m² à Saint-Jorioz et 19,0 €/m² à Groisy.

Annecy est en zone tendue selon un décret abrogé au 1er janvier 2027 : loyer non plafonné, hausse limitée entre deux locataires dans certains cas, préavis d'un mois en location vide.

Voyez le loyer pour votre logement.

Les prix au m² d'autres villes : Grenoble, Lyon et Paris.

Questions fréquentes

Les communes voisines sont-elles comptées ?
Non, seulement la commune d'Annecy. Pour une autre commune, comme Poisy, Epagny Metz-Tessy ou Argonay, notre outil gratuit donne ses propres ventes.
Quelle rue compte le plus de ventes d'appartements à Annecy ?
Avenue de Genève : 134 ventes de 2023 à 2025, 5 070 €/m² en prix médian, la moitié entre 4 190 €/m² et 5 770 €/m².
Quelle est la rue la plus chère d'Annecy ?
Parmi les 27 rues publiées (30 ventes d'appartements au moins, 2023 à 2025), rue Sommeiller : 6 370 €/m² en prix médian, sur 33 ventes. La moins chère, avenue de Champ Fleuri, est à 3 400 €/m².

Sources officielles

Par l'équipe Naistor. Mis à jour le , d'après les sources officielles ci-dessus.

Ce guide résume les règles générales publiées par l'administration. Pour un cas particulier, l'Adil de votre département, un notaire ou un avocat peut vous conseiller.