Louer son appartement sans agence : le guide
LouerMis à jour le , d'après les sources officielles citées en fin d'article.
Vous pouvez louer votre logement vous-même. Vérifiez d'abord que le DPE permet de le louer, réunissez les diagnostics à annexer au bail, fixez le loyer en respectant l'encadrement si votre commune y est soumise, ne demandez au candidat que les pièces de la liste officielle, puis signez un bail conforme au modèle réglementaire et faites l'état des lieux à la remise des clés.
Vérifier que le logement peut être loué
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G au DPE (diagnostic de performance énergétique) ne peut plus être loué : il est considéré comme non décent. Les logements classés F suivront à partir du 1er janvier 2028, et ceux classés E à partir du 1er janvier 2034 (service-public, F16096). Détails dans notre guide DPE et location.
Réunir les diagnostics
Vous annexez au bail le dossier de diagnostic technique, à la signature et à chaque renouvellement (service-public, F33463) :
- le DPE, sauf exceptions ;
- le constat plomb si le logement a été construit avant le 1er janvier 1949 ;
- l'état de l'électricité et du gaz si l'installation a plus de 15 ans ;
- l'état des risques si le logement est dans une zone à risques ;
- le diagnostic bruit si le logement est dans une zone de bruit des aéroports.
Le diagnostic amiante n'est pas annexé au bail : vous le tenez à la disposition du locataire s'il le demande.
Fixer le loyer
Dans la plupart des communes en zone tendue, l'évolution du loyer est encadrée. Dans certaines, comme Paris, Lyon, Lille, Bordeaux ou Montpellier, le niveau du loyer lui-même est plafonné (service-public, F1314). Tout est dans notre guide de l'encadrement des loyers.
Publier l'annonce
L'annonce indique notamment le loyer mensuel charges comprises, les charges, le dépôt de garantie, la commune, la surface habitable et les classes du DPE (service-public, F35323). La liste complète est dans notre guide de l'annonce de location.
Choisir le locataire
Vous ne pouvez demander que les pièces de la liste officielle : identité, domicile, situation professionnelle, ressources. Exiger d'autres pièces est interdit, et aucune somme ne peut être demandée avant la signature du bail (service-public, F1169). Voir la liste exacte dans notre guide des pièces à demander au locataire.
Signer le bail
Le bail suit le modèle réglementaire. Pour un logement vide loué par un particulier, il dure au moins 3 ans ; pour un meublé, au moins 1 an, ou 9 mois pour un étudiant. Voir notre guide du bail de location.
Faire l'état des lieux
Vous faites l'état des lieux d'entrée avec le locataire, à la remise des clés, par écrit. Fait ensemble, il ne coûte rien (service-public, F31270). Voir notre guide de l'état des lieux d'entrée.
Le dépôt de garantie
Il ne dépasse pas 1 mois de loyer hors charges pour un logement vide, et 2 mois pour un meublé (service-public, F39713). Les délais de restitution sont dans notre guide du dépôt de garantie.
Ce que vous évitez en louant vous-même
Avec une agence, la visite, le dossier, le bail et l'état des lieux sont facturés et partagés avec le locataire dans la limite d'un plafond ; tous les autres frais de mise en location sont à votre charge (service-public, F375). Voir notre guide des frais d'agence en location.
Naistor répond aux candidats, organise les visites et rassemble les dossiers, sous la supervision d'agents immobiliers. Vous choisissez votre locataire.
Sources officielles
- Service-public : DPE (F16096)
- Service-public : diagnostics à fournir au locataire (F33463)
- Service-public : encadrement des loyers (F1314)
- Service-public : contenu de l'annonce de location (F35323)
- Service-public : justificatifs du futur locataire (F1169)
- Service-public : rédaction du bail d'habitation (F920)
- Service-public : état des lieux d'entrée (F31270)
- Service-public : dépôt de garantie (F39713)
- Service-public : frais d'agence à la location (F375)
Ce guide résume les règles générales publiées par l'administration. Pour un cas particulier, l'Adil de votre département, un notaire ou un avocat peut vous conseiller.