Quel est le plafond du micro-foncier ?

15 000 € de loyers annuels hors charges pour le foyer fiscal. Au-delà, le régime réel est obligatoire.

Quel abattement au micro-foncier ?

30 %, appliqué automatiquement sur les loyers bruts déclarés case 4BE. Aucune charge réelle n'est déductible en plus.

Faut-il remplir la déclaration 2044 au micro-foncier ?

Non : elle sert au régime réel. Au micro-foncier, vous déclarez le montant brut des loyers case 4BE de la déclaration n° 2042.

Déclarer ses loyers : micro-foncier ou réel

LouerMis à jour le 10 octobre 2026, d'après les sources officielles citées en fin d'article.

Si les loyers hors charges de votre foyer ne dépassent pas 15 000 € par an pour une location vide, vous êtes au micro-foncier : vous déclarez le montant brut case 4BE de la déclaration n° 2042, et un abattement de 30 % est appliqué automatiquement. Au-delà, le régime réel s'impose, avec la déclaration n° 2044. En dessous, vous pouvez le choisir pour déduire vos charges réelles : cette option vous engage pour 3 ans.

Qui peut déclarer au micro-foncier ?

Le foyer fiscal dont les loyers annuels hors charges d'une location vide ne dépassent pas 15 000 €. Le micro-foncier s'applique alors automatiquement, sauf si le logement relève d'un régime particulier : déduction spécifique, amortissement, monument historique, nue-propriété (impots.gouv).

Comment déclarer au micro-foncier ?

Reportez le montant brut des loyers, hors charges, case 4BE de votre déclaration de revenus n° 2042. Un abattement forfaitaire de 30 %, censé couvrir toutes vos charges, est appliqué automatiquement : vous ne pouvez déduire aucune charge pour son montant réel (impots.gouv).

Quand passer au régime réel ?

Le régime réel est obligatoire si les loyers annuels hors charges dépassent 15 000 €. En dessous, vous pouvez le choisir, par exemple si vos charges réelles sont élevées (impots.gouv) :

vous déposez une déclaration de revenus fonciers n° 2044 (ou 2044 spéciale) avec votre déclaration n° 2042 ;
l'option vous engage pour 3 ans, puis se reconduit chaque année ;
elle vaut pour tous les logements loués par votre foyer : impossible de garder le micro-foncier pour l'un et le réel pour l'autre.

Quelles charges déduire au réel ?

Par exemple les frais de réparation et d'entretien, les primes d'assurance (habitation, loyers impayés, emprunteur) et les intérêts d'emprunt (service-public, F1991). Les charges que vous récupérez sur le locataire sont dans notre guide des charges locatives, et les travaux à votre charge dans celui des réparations locatives.

Et si les charges dépassent les loyers ?

Au régime réel, le déficit foncier hors intérêts d'emprunt se déduit de votre revenu global dans la limite de 10 700 €, portée à 21 400 € pour certains travaux de rénovation énergétique, sous conditions (F1991).

Y a-t-il des prélèvements sociaux ?

Oui : les revenus fonciers sont soumis aux prélèvements sociaux au taux de 17,2 % (F1991).

Et si je loue meublé ?

Ce guide ne traite que la location vide : la location meublée suit d'autres règles fiscales, expliquées dans notre guide des impôts de la location meublée. Pour louer vous-même, toutes les étapes sont dans notre guide pour louer sans agence, et la quittance à remettre dans celui de la quittance de loyer.

Questions fréquentes

Quel est le plafond du micro-foncier ?: 15 000 € de loyers annuels hors charges pour le foyer fiscal. Au-delà, le régime réel est obligatoire.
Quel abattement au micro-foncier ?: 30 %, appliqué automatiquement sur les loyers bruts déclarés case 4BE. Aucune charge réelle n'est déductible en plus.
Faut-il remplir la déclaration 2044 au micro-foncier ?: Non : elle sert au régime réel. Au micro-foncier, vous déclarez le montant brut des loyers case 4BE de la déclaration n° 2042.

Sources officielles

Ce guide résume les règles générales publiées par l'administration. Pour un cas particulier, l'Adil de votre département, un notaire ou un avocat peut vous conseiller.