Permis de louer à Bordeaux : secteurs et démarche

Où faut-il un permis de louer à Bordeaux ?

Dans une partie des secteurs Victoire, Saint-Michel et Belcier seulement (Ville de Bordeaux, page mise à jour le 2 juin 2026). La règle vaut pour un logement loué vide ou meublé comme résidence principale, à chaque nouvelle location et à chaque changement de locataire.

Le périmètre exact se lit sur la carte interactive de Bordeaux Métropole : dans un même quartier, une rue peut être concernée et la suivante non. Notre outil gratuit du permis de louer part de votre adresse et lit les secteurs publiés par la Métropole.

Qui décide, et depuis quand ?

C'est Bordeaux Métropole, compétente en matière d'habitat, avec les communes volontaires. Le dispositif est en place depuis le 1er janvier 2022, à la suite de la délibération n° 2021-172 du 18 mars 2021. Par une délibération du 4 avril 2025, la Métropole a gardé ses périmètres, sauf à Gradignan, où le permis de louer et la déclaration ont été supprimés (Bordeaux Métropole, délibération n° 2025-141).

Les autres communes de la Métropole

Seuls certains secteurs de 15 des 28 communes de la Métropole ont l'une des trois règles, d'après les secteurs publiés le 20 octobre 2026 (data.gouv.fr) :

• permis de louer : Bassens, Eysines, Floirac, Lormont, Mérignac, Saint-Louis-de-Montferrand et Saint-Médard-en-Jalles, en plus de Bordeaux ;
• permis de louer pour les logements de plus de 30 ans : Ambarès-et-Lagrave et Le Haillan (dictionnaire des champs de la Métropole) ;
• déclaration de mise en location : Bègles, Cenon, Lormont, Mérignac et Saint-Médard-en-Jalles ;
• permis de diviser seulement : Blanquefort, Bruges et Gradignan.

Ces données numérotent 144 secteurs sans nommer les rues. Pessac, Talence, Le Bouscat et Villenave-d'Ornon n'en ont aucun.

Comment demander le permis de louer à Bordeaux

1. Réunissez le dossier : le formulaire cerfa n° 15652, les diagnostics (amiante, plomb, gaz, électricité, risques naturels, performance énergétique), un plan ou un croquis du logement et des photos. La liste complète est dans notre guide des diagnostics obligatoires pour louer.
2. Déposez-le avant de signer le bail : en ligne sur le portail urbanisme de Bordeaux Métropole, ou par courrier à Bordeaux Métropole, Direction de l'habitat, Centre permis de louer/diviser, Esplanade Charles de Gaulle, 33045 Bordeaux Cedex.
3. Complétez si on vous le demande : un dossier incomplet doit l'être sous 15 jours.
4. Attendez la réponse : la Métropole décide sous un mois à partir du dossier complet et peut visiter le logement pour vérifier qu'il est sain, sûr et décent. Sans réponse dans ce délai, l'autorisation est acquise.

Renseignements : 05 33 89 55 00, permisdelouer@bordeaux-metropole.fr.

La déclaration, à Bègles, Cenon et dans trois autres communes

Dans les secteurs en déclaration, vous louez d'abord, puis vous déclarez la location dans les 15 jours qui suivent la signature du bail, avec le cerfa n° 15651. Le récépissé arrive sous 7 jours : transmettez-en une copie à votre locataire (Bordeaux Métropole).

Qui n'est pas concerné ?

• le renouvellement ou la reconduction du bail avec le même locataire ;
• le parc social et les logements conventionnés APL (Ville de Bordeaux) ;
• le bail mobilité et les baux de moins de 8 mois (Bordeaux Métropole).

Que risquez-vous à Bordeaux sans permis de louer ?

Depuis la loi n° 2024-322 du 9 avril 2024, c'est la Métropole elle-même qui prononce les amendes (délibération n° 2025-141) :

• louer sans permis de louer ou sans déclaration : jusqu'à 5 000 € par logement ;
• recommencer sans autorisation dans les 3 ans : jusqu'à 15 000 € par logement ;
• louer malgré un refus : jusqu'à 15 000 € par logement.

Diviser un logement à Bordeaux

Dans 11 communes de la Métropole, dont Bordeaux, Bassens, Floirac et Saint-Médard-en-Jalles, des secteurs demandent aussi un permis de diviser avant de créer plusieurs logements dans un immeuble existant (data.gouv.fr). Les règles sont dans notre guide du permis de diviser.

Et le loyer à Bordeaux ?

Le permis de louer ne fixe pas le loyer. À Bordeaux, le loyer est plafonné par l'encadrement jusqu'au 24 novembre 2026, sauf nouvelle loi : plafonds et règles dans notre guide de l'encadrement des loyers à Bordeaux. Pour situer votre loyer, notre estimation de loyer à Bordeaux part des loyers demandés près de chez vous, et celle du prix de vente à Bordeaux des ventes réelles.

Les règles du permis de louer partout en France sont dans notre guide du permis de louer, les autres villes dans notre liste des communes, et les communes relevées dans toute la France dans notre liste nationale, département par département.