Frais d'agence en location : qui paie quoi en 2026

Ce qui est partagé avec le locataire

Quatre prestations de l'agence sont partagées entre le propriétaire et le locataire (service-public, F375) : la visite, le dossier du locataire, la rédaction du bail et l'état des lieux d'entrée.

Pour la visite, le dossier et le bail, la part du locataire ne dépasse ni la moitié des frais facturés, ni un plafond TTC par m² de surface habitable :

• zone très tendue : 12,10 € par m² ;
• zone tendue : 10,09 € par m² ;
• zone non tendue : 8,07 € par m².

Pour l'état des lieux d'entrée, la part du locataire ne dépasse ni la moitié des frais, ni 3,03 € TTC par m².

Ces plafonds ont été revalorisés par un arrêté du 17 juillet 2025 pour les baux signés depuis le 1er janvier 2026 ; ils n'avaient pas bougé depuis 2014 (service-public, A18576).

Ce qui reste au propriétaire

Tous les autres frais de mise en location, par exemple la rédaction et la diffusion de l'annonce, sont entièrement à la charge du propriétaire. La gestion locative, si vous la confiez à une agence, est aussi à votre charge (F375).

Louer sans agence

Sans agence, ces honoraires disparaissent. Fait ensemble par vous et le locataire, l'état des lieux d'entrée ne coûte rien (service-public, F31270). Les étapes sont dans notre guide louer sans agence.