Prix au m² à Marseille 8e (13008) : ventes par pièces

Prix au m² des appartements dans le 8e arrondissement de Marseille, de 2023 à 2025

• 2025 : 4 290 €/m² (1 239 ventes ; la moitié entre 3 520 €/m² et 5 120 €/m²).
• 2024 : 4 310 €/m² (1 049 ventes ; la moitié entre 3 490 €/m² et 5 170 €/m²).
• 2023 : 4 380 €/m² (1 107 ventes ; la moitié entre 3 600 €/m² et 5 250 €/m²).

De 2023 à 2025, le prix médian au m² est en baisse de 2 % (4 380 €/m² puis 4 290 €/m²) ; sur la dernière année, il est quasi stable. Plus de ventes qu'en 2023 : 1 107 puis 1 239. Ventes publiées par l'État, fichiers du 18 mai 2026 : filtres et méthode dans notre guide DVF immobilier.

Prix au m² selon le nombre de pièces dans le 8e

Ventes d'appartements de 2025 par nombre de pièces principales : prix médian au m², puis surface et prix médians.

• 1 pièce : 4 760 €/m² (109 ventes, moitié de 3 790 €/m² à 5 310 €/m²) ; 30 m² et 132 000 € en médiane.
• 2 pièces : 4 510 €/m² (270 ventes, moitié de 3 760 €/m² à 5 280 €/m²) ; 45 m² et 201 000 € en médiane.
• 3 pièces : 4 220 €/m² (444 ventes, moitié de 3 480 €/m² à 4 950 €/m²) ; 67 m² et 285 000 € en médiane.
• 4 pièces : 4 170 €/m² (300 ventes, moitié de 3 450 €/m² à 5 130 €/m²) ; 86 m² et 377 000 € en médiane.
• 5 pièces et plus : 3 980 €/m² (115 ventes, moitié de 3 240 €/m² à 4 680 €/m²) ; 120 m² et 498 000 € en médiane.

Au m², le prix va de 3 980 €/m² pour un 5 pièces ou plus à 4 760 €/m² pour un studio, soit 20 % d'écart.

Prix au m² par quartier dans le 8e

Les 9 quartiers dans le 8e qui comptent au moins 30 ventes, en prix médian au m² : Bonneveine (4 290 €/m², 227 ventes), Montredon (5 480 €/m², 108 ventes), Périer (4 680 €/m², 725 ventes), La Plage (5 370 €/m², 121 ventes), La Pointe Rouge (3 750 €/m², 340 ventes), Le Rouet (3 970 €/m², 647 ventes), Saint-Giniez (4 260 €/m², 521 ventes), Sainte-Anne (4 330 €/m², 377 ventes) et Vieille Chapelle (4 470 €/m², 288 ventes).

Plus fin, par petit quartier de l'Insee (environ 2 000 habitants), du plus vendu au moins vendu :

Le quartier le plus cher au m² : Cadenelle (6 100 €/m²) ; le moins cher : Grand Saint-Giniez (3 360 €/m²).

Par quartier et par nombre de pièces principales, mêmes ventes :

Prix au m² par rue dans le 8e

Les rues aux ventes d'appartements les plus nombreuses, de 2023 à 2025, en prix médian au m² :

Sur les 26 rues publiées de Marseille 8e, les plus chères au m² : rue du Commandant Rolland (5 970 €/m²), rue Farges (5 210 €/m²) et avenue de Montredon (4 880 €/m²) ; les moins chères : avenue Jules Cantini (3 230 €/m²), allée Granados (3 270 €/m²) et allée Albeniz (3 330 €/m²).

Marseille 8e parmi les 16 arrondissements de Marseille

En 2025, avec 4 290 €/m² pour un appartement, le 8e arrive 2e sur 16, du plus cher au moins cher. Les prix médians vont de 1 400 €/m² (Marseille 15e) à 5 030 €/m² (Marseille 7e). Pour un 2 pièces, 4 510 €/m² dans le 8e, contre 3 450 €/m² dans tout Marseille : 31 % de plus.

Pour votre bien, comparez-le aux ventes de Marseille 8e du même type et d'une surface proche, puis vendez sans agence.

Et les maisons ?

En 2025, 103 ventes de maisons retenues dans le 8e arrondissement de Marseille : prix médian 7 420 €/m² (la moitié entre 6 220 €/m² et 9 740 €/m²), 73 % de plus que l'appartement médian.

Louer dans le 8e arrondissement de Marseille plutôt que vendre

Loyer demandé par mois dans les annonces du 3e trimestre 2025 dans le 8e, appartement vide, charges comprises : 20,4 €/m² (de 15,8 €/m² à 26,2 €/m²) pour une ou deux pièces, 17,0 €/m² (de 12,5 €/m² à 23,1 €/m²) pour trois pièces et plus. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Loyer non plafonné ; zone tendue selon un décret abrogé au 1er janvier 2027. Voyez le loyer pour votre logement à Marseille 8e et le loyer au m² à Marseille.

Tous les arrondissements, avec leur prix médian : prix au m² à Marseille.