Faut-il un permis de louer à Toulouse ?

Seulement dans le quartier Arnaud-Bernard, où il est expérimenté depuis le 3 novembre 2025 pour un an, avant chaque nouveau locataire. Les baux en cours ne sont pas concernés.

Où les loyers sont-ils les plus bas autour de Toulouse ?

Dans les annonces d'une ou deux pièces du 3e trimestre 2025, charges comprises : Saint-Jory (13,9 €/m²), Bruguières (14,3 €/m²), Castelginest (14,4 €/m²) et Gagnac-sur-Garonne (14,4 €/m²), les moins chères des communes de Toulouse Métropole que nous suivons.

Mis à jour le 29 octobre 2026

Prix de location au m² à Toulouse : loyers et annonces

Naistor vous répond

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À Toulouse, le loyer médian d'un logement loué vide est de 12,6 €/m² hors charges au 1er janvier 2025 (loyer mensuel médian : 600 €), selon l'observatoire local des loyers.

Dites-m’en plus pour votre loyer : votre logement est

À Toulouse, un logement loué vide se loue 12,6 €/m² hors charges en médiane au 1er janvier 2025 (loyer mensuel médian : 600 €), selon l'observatoire local des loyers. Les annonces d'une ou deux pièces demandent 16,3 €/m² charges comprises à Toulouse, 15,2 €/m² à Colomiers.

Loyer au m² à Toulouse au 1er janvier 2025

Tous logements loués vides : 12,6 €/m² (la moitié entre 11,0 €/m² et 15,2 €/m² ; loyer mensuel médian 600 €, surface moyenne 53 m²).
Appartements : 12,7 €/m² (la moitié entre 11,0 €/m² et 15,3 €/m²).
Maisons : 11,6 €/m² (la moitié entre 10,7 €/m² et 13,1 €/m²).

Chiffres de la commune de Toulouse seule. Loyers hors charges des baux en cours, sur 24 140 logements.

Loyer au m² selon le nombre de pièces à Toulouse

Studio ou une pièce : 17,5 €/m² (la moitié entre 15,0 €/m² et 20,9 €/m² ; loyer mensuel médian 450 €, surface moyenne 26 m²).
Deux pièces : 13,2 €/m² (la moitié entre 11,9 €/m² et 14,8 €/m² ; loyer mensuel médian 556 €, surface moyenne 43 m²).
Trois pièces : 11,3 €/m² (la moitié entre 10,2 €/m² et 12,4 €/m² ; loyer mensuel médian 700 €, surface moyenne 63 m²).
Quatre pièces et plus : 10,6 €/m² (la moitié entre 9,3 €/m² et 12,0 €/m² ; loyer mensuel médian 900 €, surface moyenne 89 m²).
Maison de quatre pièces et plus : 10,9 €/m² (la moitié entre 10,5 €/m² et 12,5 €/m² ; loyer mensuel médian 1 080 €, surface moyenne 101 m²).

Loyer au m² selon l'âge de l'immeuble à Toulouse

Du loyer médian le plus haut au plus bas :

Construit avant 1946 : 14,8 €/m² (la moitié entre 12,2 €/m² et 18,5 €/m²).
Construit de 1971 à 1990 : 13,0 €/m² (la moitié entre 10,9 €/m² et 16,0 €/m²).
Construit de 1991 à 2005 : 12,6 €/m² (la moitié entre 11,2 €/m² et 14,8 €/m²).
Construit après 2005 : 12,0 €/m² (la moitié entre 10,9 €/m² et 13,4 €/m²).
Construit de 1946 à 1970 : 11,5 €/m² (la moitié entre 9,8 €/m² et 13,8 €/m²).

Nouveaux locataires et locataires en place à Toulouse

Locataire entré depuis moins d'un an : 13,3 €/m² (la moitié entre 11,7 €/m² et 16,7 €/m² ; loyer mensuel médian 600 €, surface moyenne 50 m²).
Locataire en place depuis un an ou plus : 12,3 €/m² (la moitié entre 10,8 €/m² et 14,6 €/m² ; loyer mensuel médian 600 €, surface moyenne 54 m²).

Les locataires entrés depuis moins d'un an paient 8 % de plus au m² que ceux qui sont là depuis plus longtemps. Pour relouer, les règles plus bas (zone tendue) bornent le loyer.

Toulouse, l'ancien loin devant l'après-guerre

Les immeubles d'avant 1946 ont le loyer médian le plus haut : 14,8 €/m², contre 11,5 €/m² pour ceux construits de 1946 à 1970, le plus bas. Entre ces deux époques, l'écart atteint 29 % au m².

Locataires et propriétaires par quartier à Toulouse

Au recensement de 2023, à Toulouse, 66 % des résidences principales sont louées, dont 13 % en HLM, et 32 % sont occupées par leur propriétaire ; 23 % des ménages sont entrés dans les lieux depuis moins de deux ans. Pour chacun des 146 quartiers d'au moins 200 résidences principales : part des logements loués, part des HLM, part des ménages entrés dans les lieux depuis moins de deux ans.

10 Avril :68 % loués, 17 % HLM, 20 % entrés
Ancely :47 % loués, 8 % HLM, 18 % entrés
Antonio Machado :82 % loués, 19 % HLM, 33 % entrés
Arago :65 % loués, 2 % HLM, 26 % entrés
Arènes :69 % loués, 8 % HLM, 30 % entrés
Auriacombe :97 % loués, 86 % HLM, 7 % entrés
Avions :50 % loués, 11 % HLM, 19 % entrés
Barrière de Bayonne :74 % loués, 15 % HLM, 29 % entrés
Basso Cambo :58 % loués, 7 % HLM, 17 % entrés
Bazacle :75 % loués, 0 % HLM, 31 % entrés

Voir les 136 quartiers suivants

Belfort :82 % loués, 6 % HLM, 29 % entrés
Biarritz :52 % loués, 18 % HLM, 17 % entrés
Bigorre :98 % loués, 93 % HLM, 8 % entrés
Bitet :56 % loués, 30 % HLM, 12 % entrés
Bois de Limayrac :45 % loués, 9 % HLM, 14 % entrés
Bonhoure :42 % loués, 10 % HLM, 15 % entrés
Bonnat :70 % loués, 36 % HLM, 14 % entrés
Bordelongue :88 % loués, 77 % HLM, 8 % entrés
Borderouge Nord :74 % loués, 23 % HLM, 23 % entrés
Borderouge Sud-Est :43 % loués, 5 % HLM, 12 % entrés
Borderouge Sud-Ouest :52 % loués, 4 % HLM, 21 % entrés
Bourbaki :68 % loués, 41 % HLM, 10 % entrés
Bourrassol :62 % loués, 10 % HLM, 21 % entrés
Branly :52 % loués, 3 % HLM, 20 % entrés
Bécanne :43 % loués, 4 % HLM, 18 % entrés
Camille Pujol :69 % loués, 4 % HLM, 22 % entrés
Caravelle :64 % loués, 4 % HLM, 21 % entrés
Cartoucherie :78 % loués, 23 % HLM, 27 % entrés
Caserne Niel :65 % loués, 12 % HLM, 26 % entrés
Chapou :70 % loués, 1 % HLM, 38 % entrés
Charbonnière :57 % loués, 12 % HLM, 24 % entrés
Chaussas :66 % loués, 6 % HLM, 22 % entrés
Cité Amouroux :47 % loués, 4 % HLM, 22 % entrés
Cité de l'Hers :56 % loués, 33 % HLM, 9 % entrés
Coin de la Moure :44 % loués, 8 % HLM, 14 % entrés
Colombette :77 % loués, 0 % HLM, 33 % entrés
Concorde :62 % loués, 0 % HLM, 26 % entrés
Coquille :49 % loués, 21 % HLM, 18 % entrés
Coteaux de Pech David :83 % loués, 2 % HLM, 39 % entrés
Courrège :28 % loués, 1 % HLM, 14 % entrés
Croix Baragnon :74 % loués, 0 % HLM, 27 % entrés
Dalbade :71 % loués, 0 % HLM, 31 % entrés
Daste :83 % loués, 62 % HLM, 13 % entrés
Deltour :31 % loués, 0 % HLM, 13 % entrés
Dupuy :71 % loués, 1 % HLM, 25 % entrés
Déodat de Séverac :60 % loués, 9 % HLM, 22 % entrés
Embouchure :55 % loués, 17 % HLM, 16 % entrés
Fenouillet :62 % loués, 26 % HLM, 12 % entrés
Ferdinand de Lesseps :68 % loués, 23 % HLM, 18 % entrés
Filatiers :74 % loués, 0 % HLM, 30 % entrés
Flambère :78 % loués, 12 % HLM, 28 % entrés
Fleurance :64 % loués, 10 % HLM, 22 % entrés
Fontaine Lestang :43 % loués, 2 % HLM, 15 % entrés
Frédéric Estèbe :49 % loués, 4 % HLM, 18 % entrés
Gabriel Péri :76 % loués, 4 % HLM, 27 % entrés
Gironis :67 % loués, 18 % HLM, 11 % entrés
Goya :89 % loués, 75 % HLM, 7 % entrés
Grand Selve :70 % loués, 19 % HLM, 20 % entrés
Heredia :52 % loués, 15 % HLM, 14 % entrés
Hippodrome :70 % loués, 35 % HLM, 15 % entrés
Honoré Serres :75 % loués, 3 % HLM, 30 % entrés
Héraclès :65 % loués, 2 % HLM, 28 % entrés
Hôtel de Région :74 % loués, 9 % HLM, 29 % entrés
Italie :50 % loués, 0 % HLM, 19 % entrés
Jacobins :80 % loués, 2 % HLM, 37 % entrés
Jardin des Plantes :68 % loués, 0 % HLM, 26 % entrés
Jean Chaubet :43 % loués, 2 % HLM, 14 % entrés
Jules Julien :77 % loués, 4 % HLM, 31 % entrés
La Digue :38 % loués, 0 % HLM, 15 % entrés
La Gloire :71 % loués, 3 % HLM, 27 % entrés
La Grave :86 % loués, 21 % HLM, 25 % entrés
La Pointe :39 % loués, 2 % HLM, 13 % entrés
La Salade :64 % loués, 17 % HLM, 18 % entrés
Lalande Nord :76 % loués, 16 % HLM, 26 % entrés
Lalande Sud :64 % loués, 10 % HLM, 25 % entrés
Lambert :76 % loués, 56 % HLM, 11 % entrés
Lapujade :65 % loués, 28 % HLM, 13 % entrés
Les Capelles :57 % loués, 9 % HLM, 22 % entrés
Les Fontaines :57 % loués, 12 % HLM, 21 % entrés
Les Izards :80 % loués, 24 % HLM, 27 % entrés
Les Maraîchers :82 % loués, 14 % HLM, 33 % entrés
Les Vergers :87 % loués, 80 % HLM, 6 % entrés
Lespinet :63 % loués, 5 % HLM, 25 % entrés
Lestang :81 % loués, 76 % HLM, 7 % entrés
Leygue :30 % loués, 0 % HLM, 12 % entrés
Loire :96 % loués, 89 % HLM, 4 % entrés
Louis Breguet :68 % loués, 39 % HLM, 13 % entrés
Louis Plana :62 % loués, 9 % HLM, 34 % entrés
Louis Vitet :59 % loués, 4 % HLM, 24 % entrés
Mal Clabel :33 % loués, 11 % HLM, 8 % entrés
Marché aux Cochons :54 % loués, 0 % HLM, 18 % entrés
Marvig :73 % loués, 21 % HLM, 23 % entrés
Mazades :50 % loués, 18 % HLM, 16 % entrés
Mendès France :51 % loués, 4 % HLM, 18 % entrés
Mermoz :82 % loués, 63 % HLM, 13 % entrés
Michoum :51 % loués, 17 % HLM, 15 % entrés
Milan :75 % loués, 30 % HLM, 8 % entrés
Montplaisir :55 % loués, 12 % HLM, 18 % entrés
Morvan :90 % loués, 79 % HLM, 18 % entrés
Nicol :66 % loués, 8 % HLM, 21 % entrés
Notre-Dame :73 % loués, 2 % HLM, 34 % entrés
Nègreneys :54 % loués, 10 % HLM, 18 % entrés
Observatoire :82 % loués, 42 % HLM, 18 % entrés
Occitane :64 % loués, 6 % HLM, 25 % entrés
Ozenne :66 % loués, 2 % HLM, 26 % entrés
Patinoire de la Fraternité :69 % loués, 31 % HLM, 31 % entrés
Paul Sabatier :98 % loués, 10 % HLM, 51 % entrés
Ponts Jumeaux :66 % loués, 15 % HLM, 23 % entrés
Poudrerie :82 % loués, 64 % HLM, 13 % entrés
Poulenc :98 % loués, 81 % HLM, 13 % entrés
Pouvourville :61 % loués, 2 % HLM, 23 % entrés
Providence :41 % loués, 0 % HLM, 15 % entrés
Périole :64 % loués, 12 % HLM, 22 % entrés
Ramelet Moundi :49 % loués, 11 % HLM, 17 % entrés
Ramier :98 % loués, 5 % HLM, 58 % entrés
Ravelin :67 % loués, 5 % HLM, 23 % entrés
Raymond IV :64 % loués, 0 % HLM, 28 % entrés
Raynal :47 % loués, 3 % HLM, 16 % entrés
Roguet :64 % loués, 19 % HLM, 13 % entrés
Roucoule :57 % loués, 10 % HLM, 22 % entrés
Réservoir :33 % loués, 0 % HLM, 18 % entrés
Saint-Exupéry :47 % loués, 10 % HLM, 14 % entrés
Saint-Léon :79 % loués, 4 % HLM, 39 % entrés
Saint-Rome :71 % loués, 0 % HLM, 34 % entrés
Saint-Sernin :79 % loués, 7 % HLM, 35 % entrés
Saint-Simon Est :60 % loués, 15 % HLM, 17 % entrés
Saint-Simon Ouest :48 % loués, 10 % HLM, 15 % entrés
Sainte-Claire :44 % loués, 1 % HLM, 16 % entrés
Sainte-Lucie :64 % loués, 0 % HLM, 23 % entrés
Salade Ponsan :72 % loués, 0 % HLM, 28 % entrés
Sauvegrain :50 % loués, 14 % HLM, 20 % entrés
Serres Municipales :53 % loués, 8 % HLM, 21 % entrés
Surcouf :63 % loués, 19 % HLM, 16 % entrés
Sébastopol :78 % loués, 16 % HLM, 32 % entrés
Taur :74 % loués, 1 % HLM, 37 % entrés
Teinturiers :69 % loués, 3 % HLM, 30 % entrés
Tel Aviv :82 % loués, 60 % HLM, 14 % entrés
Tellier :58 % loués, 7 % HLM, 23 % entrés
Touraine :34 % loués, 15 % HLM, 8 % entrés
Troènes :42 % loués, 4 % HLM, 16 % entrés
Valade :85 % loués, 0 % HLM, 45 % entrés
Van Gogh :43 % loués, 11 % HLM, 10 % entrés
Vestrepain :67 % loués, 38 % HLM, 13 % entrés
Wilson :76 % loués, 0 % HLM, 31 % entrés
École Normale :61 % loués, 3 % HLM, 21 % entrés
Édouard Bouillères :64 % loués, 19 % HLM, 13 % entrés

le plus de propriétaires : Leygue (67 %) ; le plus d'entrées récentes dans les lieux : Ramier (58 %).

Loyers des annonces à Toulouse

Ce que demandent les annonces à Toulouse au 3e trimestre 2025, logement vide, par m² et par mois, charges comprises :

Appartement d'une ou deux pièces : 16,3 €/m² (de 13,3 €/m² à 20,1 €/m²).
Appartement de trois pièces et plus : 12,8 €/m² (de 10,0 €/m² à 16,5 €/m²).
Maison : 12,9 €/m² (de 9,5 €/m² à 17,4 €/m²).

Ailleurs qu'à Toulouse, dans Toulouse Métropole, annonces d'un appartement d'une ou deux pièces (et d’une maison) :

Colomiers :15,2 €/m² (maison : 12,1 €/m²)
Blagnac :15,8 €/m² (maison : 12,4 €/m²)
Tournefeuille :15,6 €/m² (maison : 12,2 €/m²)
Saint-Orens-de-Gameville :15,6 €/m² (maison : 12,6 €/m²)
Cugnaux :15,0 €/m² (maison : 11,5 €/m²)
Mondonville :14,6 €/m² (maison : 11,7 €/m²)
Balma :15,1 €/m² (maison : 14,9 €/m²)
Cornebarrieu :15,1 €/m² (maison : 11,4 €/m²)
Aucamville :15,5 €/m² (maison : 11,7 €/m²)
Launaguet :14,8 €/m² (maison : 11,8 €/m²)

Voir les 15 communes suivantes

Saint-Jory :13,9 €/m² (maison : 10,4 €/m²)
Beauzelle :15,8 €/m² (maison : 12,1 €/m²)
Villeneuve-Tolosane :14,8 €/m² (maison : 11,5 €/m²)
Saint-Jean :15,4 €/m² (maison : 12,9 €/m²)
L'Union :15,7 €/m² (maison : 12,7 €/m²)
Castelginest :14,4 €/m² (maison : 11,3 €/m²)
Seilh :15,1 €/m² (maison : 13,2 €/m²)
Aussonne :14,5 €/m² (maison : 11,6 €/m²)
Pibrac :14,6 €/m² (maison : 12,6 €/m²)
Quint-Fonsegrives :15,8 €/m² (maison : 13,7 €/m²)
Fonbeauzard :14,5 €/m²
Bruguières :14,3 €/m² (maison : 11,1 €/m²)
Fenouillet :14,8 €/m² (maison : 11,2 €/m²)
Saint-Alban :14,8 €/m² (maison : 11,2 €/m²)
Gagnac-sur-Garonne :14,4 €/m² (maison : 11,0 €/m²)

En annonce, les plus chères de ces communes, à égalité, sont Blagnac, Beauzelle et Quint-Fonsegrives, la moins chère Saint-Jory ; Toulouse demande plus que toutes.

Charges comprises : à ne pas comparer un pour un aux loyers hors charges de l'observatoire. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Les règles pour fixer le loyer à Toulouse

À Toulouse, le loyer n'est pas plafonné, mais sa hausse entre deux locataires est limitée dans certains cas. Dans le quartier Arnaud-Bernard, un permis de louer est demandé avant chaque nouveau locataire : le détail est dans notre guide du permis de louer à Toulouse. Toulouse est aussi en zone tendue selon un décret abrogé au 1er janvier 2027, avec un préavis d'un mois en location vide.

Votre logement à Toulouse

Voyez le loyer demandé pour un logement comme le vôtre à Toulouse : notre outil gratuit part des loyers d'annonce de la commune et de votre surface. Pour louer sans agence : les étapes, les pièces à demander, le bail.

Vous hésitez avec une vente ? Comparez votre bien aux ventes à Toulouse et lisez le prix au m² à Toulouse.

D'où viennent les loyers de Toulouse ?

Résultats 2025 de l'observatoire local des loyers (code L3100, fichier du 7 avril 2026) : 24 140 logements du parc privé loués vides, un chiffre publié à partir de 50 logements. Lecture : notre guide DVF immobilier ; meublé : meublé ou vide.

Le loyer au m² d'autres villes : Nantes, Nice et Montpellier.

Questions fréquentes

Faut-il un permis de louer à Toulouse ?: Seulement dans le quartier Arnaud-Bernard, où il est expérimenté depuis le 3 novembre 2025 pour un an, avant chaque nouveau locataire. Les baux en cours ne sont pas concernés.
Où les loyers sont-ils les plus bas autour de Toulouse ?: Dans les annonces d'une ou deux pièces du 3e trimestre 2025, charges comprises : Saint-Jory (13,9 €/m²), Bruguières (14,3 €/m²), Castelginest (14,4 €/m²) et Gagnac-sur-Garonne (14,4 €/m²), les moins chères des communes de Toulouse Métropole que nous suivons.

Sources officielles

Par l'équipe Naistor. Mis à jour le 29 octobre 2026, d'après les sources officielles ci-dessus.

Ce guide résume les règles générales publiées par l'administration. Pour un cas particulier, l'Adil de votre département, un notaire ou un avocat peut vous conseiller.