Le loyer est-il plafonné à Nice ?

Non, Nice ne fait pas partie des villes où le loyer est plafonné. Elle est en zone tendue : entre deux locataires, la hausse du loyer est limitée dans certains cas.

Où les loyers sont-ils les plus bas autour de Nice ?

Dans les annonces d'une ou deux pièces du 3e trimestre 2025, charges comprises : Roquebillière (14,2 €/m²), Levens (17,2 €/m²) et Saint-Martin-du-Var (19,2 €/m²), les moins chères des communes de la Métropole Nice Côte d'Azur que nous suivons.

Mis à jour le 29 octobre 2026

Prix de location au m² à Nice : loyers et annonces

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À Nice, le loyer médian d'un logement loué vide est de 15,9 €/m² hors charges au 1er janvier 2024 (loyer mensuel médian : 750 €), selon l'observatoire local des loyers.

Dites-m’en plus pour votre loyer : votre logement est

À Nice, un logement loué vide se loue 15,9 €/m² hors charges en médiane au 1er janvier 2024 (loyer mensuel médian : 750 €), selon l'observatoire local des loyers. Les annonces d'une ou deux pièces demandent 22,7 €/m² charges comprises à Nice, 22,1 €/m² à Cagnes-sur-Mer.

Loyer au m² à Nice au 1er janvier 2024

Tous logements loués vides : 15,9 €/m² (la moitié entre 13,5 €/m² et 18,9 €/m² ; loyer mensuel médian 750 €, surface moyenne 54 m²).
Appartements : 15,9 €/m² (la moitié entre 13,5 €/m² et 18,9 €/m²).
Maisons : 15,0 €/m² (la moitié entre 11,1 €/m² et 18,3 €/m²).

Chiffres de la commune de Nice seule. Loyers hors charges des baux en cours, sur 20 055 logements.

Loyer au m² selon le nombre de pièces à Nice

Studio ou une pièce : 19,5 €/m² (la moitié entre 16,7 €/m² et 22,6 €/m² ; loyer mensuel médian 528 €, surface moyenne 28 m²).
Deux pièces : 16,3 €/m² (la moitié entre 14,3 €/m² et 18,7 €/m² ; loyer mensuel médian 716 €, surface moyenne 45 m²).
Trois pièces : 14,3 €/m² (la moitié entre 12,4 €/m² et 16,5 €/m² ; loyer mensuel médian 910 €, surface moyenne 66 m²).
Quatre pièces et plus : 13,8 €/m² (la moitié entre 11,6 €/m² et 15,9 €/m² ; loyer mensuel médian 1 178 €, surface moyenne 91 m²).
Maison de une à trois pièces : 15,5 €/m² (la moitié entre 13,1 €/m² et 18,3 €/m² ; loyer mensuel médian 1 050 €, surface moyenne 69 m²).
Maison de quatre pièces et plus : 14,6 €/m² (la moitié entre 10,6 €/m² et 18,2 €/m² ; loyer mensuel médian 1 552 €, surface moyenne 114 m²).

Loyer au m² selon l'âge de l'immeuble à Nice

Du loyer médian le plus haut au plus bas :

Construit après 2005 : 16,8 €/m² (la moitié entre 14,8 €/m² et 19,1 €/m²).
Construit de 1991 à 2005 : 16,6 €/m² (la moitié entre 14,7 €/m² et 19,7 €/m²).
Construit de 1971 à 1990 : 16,2 €/m² (la moitié entre 13,7 €/m² et 19,2 €/m²).
Construit avant 1946 : 15,5 €/m² (la moitié entre 12,9 €/m² et 19,2 €/m²).
Construit de 1946 à 1970 : 14,9 €/m² (la moitié entre 12,6 €/m² et 17,4 €/m²).

Nouveaux locataires et locataires en place à Nice

Locataire entré depuis moins d'un an : 17,2 €/m² (la moitié entre 15,1 €/m² et 20,1 €/m² ; loyer mensuel médian 800 €, surface moyenne 52 m²).
Locataire en place depuis un an ou plus : 15,5 €/m² (la moitié entre 13,1 €/m² et 18,3 €/m² ; loyer mensuel médian 745 €, surface moyenne 54 m²).

Les locataires entrés depuis moins d'un an paient 11 % de plus au m² que ceux qui sont là depuis plus longtemps. Pour relouer, les règles plus bas (zone tendue) bornent le loyer.

Nice, un net écart entre nouveaux et anciens locataires

Un locataire entré depuis moins d'un an paie 17,2 €/m² en médiane, contre 15,5 €/m² pour un locataire en place depuis plus longtemps : 11 % de plus. L'écart vient des baux plus anciens : en cours de bail, leur loyer augmente surtout par la révision annuelle, plafonnée par l'indice de référence des loyers.

Locataires et propriétaires par quartier à Nice

Au recensement de 2023, à Nice, 50 % des résidences principales sont louées, dont 11 % en HLM, et 47 % sont occupées par leur propriétaire ; 14 % des ménages sont entrés dans les lieux depuis moins de deux ans. Pour chacun des 144 quartiers d'au moins 200 résidences principales : part des logements loués, part des HLM, part des ménages entrés dans les lieux depuis moins de deux ans.

Abbaye de Roseland :23 % loués, 0 % HLM, 12 % entrés
Acropolis-XVe Corps :53 % loués, 24 % HLM, 13 % entrés
Arenas-Cassin :48 % loués, 8 % HLM, 11 % entrés
Ariane-Les Chênes :99 % loués, 97 % HLM, 7 % entrés
Ariane-Monzie :40 % loués, 6 % HLM, 6 % entrés
Ariane-Ripert :74 % loués, 54 % HLM, 12 % entrés
Ariane-Saramito :69 % loués, 39 % HLM, 5 % entrés
Barla :62 % loués, 7 % HLM, 18 % entrés
Baumettes :40 % loués, 1 % HLM, 13 % entrés
Bellet-Magnan :38 % loués, 6 % HLM, 8 % entrés

Voir les 134 quartiers suivants

Bellevue :48 % loués, 4 % HLM, 17 % entrés
Bischoffsheim :20 % loués, 1 % HLM, 9 % entrés
Bon Voyage :81 % loués, 69 % HLM, 9 % entrés
Bonaparte :52 % loués, 2 % HLM, 18 % entrés
Borriglione-Saint Lambert :65 % loués, 2 % HLM, 22 % entrés
Bottero :52 % loués, 6 % HLM, 14 % entrés
Brancolar-Régina :41 % loués, 0 % HLM, 16 % entrés
Brancolar-Scudéri :23 % loués, 0 % HLM, 11 % entrés
Canavese :43 % loués, 1 % HLM, 11 % entrés
Cap de Croix :31 % loués, 1 % HLM, 11 % entrés
Carabacel :35 % loués, 0 % HLM, 14 % entrés
Caravadossi-George V :37 % loués, 2 % HLM, 12 % entrés
Carlone :51 % loués, 1 % HLM, 13 % entrés
Carnot :48 % loués, 12 % HLM, 10 % entrés
Carras :53 % loués, 2 % HLM, 16 % entrés
Cassini :54 % loués, 1 % HLM, 25 % entrés
Caucade :33 % loués, 10 % HLM, 12 % entrés
Cernuschi :32 % loués, 4 % HLM, 8 % entrés
Cessole :49 % loués, 3 % HLM, 13 % entrés
Châteauneuf :52 % loués, 1 % HLM, 16 % entrés
Cimiez :24 % loués, 0 % HLM, 10 % entrés
Cimiez-Monastère :33 % loués, 0 % HLM, 14 % entrés
Cimiez-Valrose :27 % loués, 0 % HLM, 12 % entrés
Clemenceau :53 % loués, 0 % HLM, 18 % entrés
Clément Roassal :58 % loués, 3 % HLM, 16 % entrés
Comte de Falicon :20 % loués, 4 % HLM, 8 % entrés
Costière :12 % loués, 1 % HLM, 4 % entrés
Crémat-Bellet :15 % loués, 0 % HLM, 6 % entrés
Cyrille Besset-La Forêt :34 % loués, 1 % HLM, 10 % entrés
Cyrnos :33 % loués, 1 % HLM, 14 % entrés
Dante :57 % loués, 0 % HLM, 21 % entrés
Desambrois :50 % loués, 5 % HLM, 14 % entrés
Diables Bleus :73 % loués, 20 % HLM, 18 % entrés
Digue des Français :94 % loués, 86 % HLM, 15 % entrés
Fabron-Terron-Archet :29 % loués, 3 % HLM, 12 % entrés
Faculté de Lettres :40 % loués, 0 % HLM, 16 % entrés
France-Negresco :54 % loués, 0 % HLM, 18 % entrés
Gairaut :20 % loués, 3 % HLM, 8 % entrés
Garibaldi :58 % loués, 5 % HLM, 14 % entrés
Garnier-Gare de Provence :64 % loués, 5 % HLM, 18 % entrés
Gattamua :31 % loués, 0 % HLM, 15 % entrés
Gorbella :38 % loués, 0 % HLM, 12 % entrés
Gravier :16 % loués, 2 % HLM, 8 % entrés
Grosso :50 % loués, 0 % HLM, 22 % entrés
Henry Dunant :65 % loués, 50 % HLM, 7 % entrés
Hôpital Saint-Roch :56 % loués, 4 % HLM, 14 % entrés
Jean Médecin :53 % loués, 2 % HLM, 18 % entrés
Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda :59 % loués, 3 % HLM, 21 % entrés
La Bornala :72 % loués, 15 % HLM, 18 % entrés
La Californie :59 % loués, 1 % HLM, 21 % entrés
La Clua :53 % loués, 11 % HLM, 9 % entrés
La Lauvette :72 % loués, 67 % HLM, 6 % entrés
La Victorine-Grinda :33 % loués, 3 % HLM, 6 % entrés
Lanterne :32 % loués, 0 % HLM, 8 % entrés
Lanterne-Mandariniers :41 % loués, 5 % HLM, 15 % entrés
Las Planas-La Vallière :54 % loués, 39 % HLM, 7 % entrés
Le Piol-Cyrnos :26 % loués, 0 % HLM, 8 % entrés
Le Ray-Gravier-Dunant :37 % loués, 5 % HLM, 13 % entrés
Le Righi :41 % loués, 1 % HLM, 17 % entrés
Lenval :58 % loués, 4 % HLM, 17 % entrés
Les Moulins :93 % loués, 89 % HLM, 5 % entrés
Les Siagnes :45 % loués, 26 % HLM, 8 % entrés
Liberti-Albert 1er :62 % loués, 0 % HLM, 17 % entrés
Lingostière-Saint-Isidore :45 % loués, 18 % HLM, 10 % entrés
Lyautey-Gendarmerie :63 % loués, 35 % HLM, 8 % entrés
Madeleine :52 % loués, 5 % HLM, 19 % entrés
Madeleine Robiony :65 % loués, 22 % HLM, 13 % entrés
Madeleine Supérieure :54 % loués, 29 % HLM, 7 % entrés
Madeleine-Nicolaï :39 % loués, 11 % HLM, 14 % entrés
Magnan :54 % loués, 0 % HLM, 20 % entrés
Mantega :54 % loués, 30 % HLM, 9 % entrés
Marceau :56 % loués, 10 % HLM, 15 % entrés
Michel-Ange :55 % loués, 1 % HLM, 18 % entrés
Michelet :66 % loués, 18 % HLM, 22 % entrés
Mont Alban :31 % loués, 6 % HLM, 9 % entrés
Mont Boron :30 % loués, 0 % HLM, 9 % entrés
Mont Gros :97 % loués, 92 % HLM, 7 % entrés
Musiciens :46 % loués, 0 % HLM, 21 % entrés
Napoléon III :30 % loués, 1 % HLM, 9 % entrés
Nice Nord-Saqui :49 % loués, 21 % HLM, 7 % entrés
Notre-Dame :57 % loués, 0 % HLM, 22 % entrés
Parc Chambrun :42 % loués, 1 % HLM, 14 % entrés
Parc Impérial :57 % loués, 1 % HLM, 18 % entrés
Parc des Sports :57 % loués, 21 % HLM, 17 % entrés
Paschetta :46 % loués, 9 % HLM, 9 % entrés
Pasteur :51 % loués, 5 % HLM, 12 % entrés
Pasteur-Saint-Pons :70 % loués, 29 % HLM, 8 % entrés
Pasteur-Voie Romaine :70 % loués, 13 % HLM, 15 % entrés
Pastorelle-Bosquets :31 % loués, 0 % HLM, 12 % entrés
Paul Montel :40 % loués, 21 % HLM, 10 % entrés
Pierre Semard :81 % loués, 66 % HLM, 8 % entrés
Pierre Sola :58 % loués, 4 % HLM, 18 % entrés
Plateaux Fleuris :47 % loués, 3 % HLM, 16 % entrés
Port :41 % loués, 3 % HLM, 12 % entrés
Potiers :48 % loués, 0 % HLM, 16 % entrés
Promenade du Paillon :49 % loués, 1 % HLM, 14 % entrés
Puget :50 % loués, 7 % HLM, 15 % entrés
Raimbaldi :68 % loués, 5 % HLM, 16 % entrés
Rimiez :32 % loués, 0 % HLM, 10 % entrés
Riquier :54 % loués, 4 % HLM, 16 % entrés
Riquier-Arson :57 % loués, 3 % HLM, 11 % entrés
Riquier-Fontaine de la Ville :41 % loués, 0 % HLM, 17 % entrés
Roquebillière :68 % loués, 44 % HLM, 8 % entrés
Rossini :45 % loués, 0 % HLM, 16 % entrés
Route de Turin :76 % loués, 25 % HLM, 22 % entrés
République :58 % loués, 11 % HLM, 17 % entrés
Saint-Antoine Ginestière :31 % loués, 5 % HLM, 11 % entrés
Saint-Augustin :52 % loués, 11 % HLM, 15 % entrés
Saint-Barthélemy :45 % loués, 8 % HLM, 18 % entrés
Saint-Charles :72 % loués, 51 % HLM, 7 % entrés
Saint-Jean d'Angély :66 % loués, 13 % HLM, 19 % entrés
Saint-Pancrace-Pessicart :26 % loués, 8 % HLM, 9 % entrés
Saint-Philippe :44 % loués, 1 % HLM, 9 % entrés
Saint-Pierre de Féric :28 % loués, 14 % HLM, 4 % entrés
Saint-Roch-Jean XXIII :46 % loués, 5 % HLM, 13 % entrés
Saint-Roch-Ricolfi :56 % loués, 22 % HLM, 11 % entrés
Saint-Sylvestre :41 % loués, 15 % HLM, 10 % entrés
Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur :36 % loués, 9 % HLM, 10 % entrés
Saleya-Château :48 % loués, 1 % HLM, 13 % entrés
Sasserno :51 % loués, 1 % HLM, 17 % entrés
Spagnol-Sainte-Marguerite :41 % loués, 9 % HLM, 14 % entrés
TNL-Beaumont :47 % loués, 0 % HLM, 10 % entrés
Thiers-Durante :57 % loués, 2 % HLM, 19 % entrés
Thiole :55 % loués, 8 % HLM, 13 % entrés
Trachel :74 % loués, 8 % HLM, 18 % entrés
Vauban :53 % loués, 27 % HLM, 9 % entrés
Vernier :59 % loués, 8 % HLM, 18 % entrés
Victor Hugo-Buffa :54 % loués, 1 % HLM, 18 % entrés
Vieux Nice-Sainte-Réparate :76 % loués, 1 % HLM, 25 % entrés
Vieux Nice-Visitation :64 % loués, 2 % HLM, 18 % entrés
Villa Arson :50 % loués, 0 % HLM, 18 % entrés
Vinaigrier :48 % loués, 42 % HLM, 8 % entrés
Église Russe :49 % loués, 1 % HLM, 18 % entrés
Évêché :46 % loués, 5 % HLM, 12 % entrés

Le plus de logements loués : Ariane-Les Chênes (99 %) ; le plus de propriétaires : Costière (88 %) ; le plus d'entrées récentes dans les lieux : Cassini et Vieux Nice-Sainte-Réparate (25 %).

Loyers des annonces à Nice

Ce que demandent les annonces à Nice au 3e trimestre 2025, logement vide, par m² et par mois, charges comprises :

Appartement d'une ou deux pièces : 22,7 €/m² (de 17,8 €/m² à 29,1 €/m²).
Appartement de trois pièces et plus : 19,7 €/m² (de 13,9 €/m² à 28,0 €/m²).
Maison : pas de loyer publié (estimation de l'ANIL trop imprécise).

Ailleurs qu'à Nice, dans la Métropole Nice Côte d'Azur, annonces d'un appartement d'une ou deux pièces (et d’une maison) :

Cagnes-sur-Mer :22,1 €/m²
Saint-Laurent-du-Var :22,3 €/m²
Vence :20,6 €/m²
Saint-André-de-la-Roche :19,7 €/m²
Carros :21,2 €/m² (maison : 20,6 €/m²)
La Trinité :19,4 €/m²
Saint-Martin-du-Var :19,2 €/m²
Drap :19,6 €/m²
Villefranche-sur-Mer :27,0 €/m²
Beaulieu-sur-Mer :28,0 €/m²

Voir les 5 communes suivantes

Cap-d'Ail :33,7 €/m²
Gattières :22,0 €/m²
Saint-Jeannet :21,2 €/m²
Roquebillière :14,2 €/m²
Levens :17,2 €/m²

En annonce, la plus chère de ces communes est Cap-d'Ail, la moins chère Roquebillière ; Nice demande plus que 12 des 15.

Charges comprises : à ne pas comparer un pour un aux loyers hors charges de l'observatoire. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Les règles pour fixer le loyer à Nice

Loyer libre à la signature, mais hausse limitée entre deux locataires dans certains cas : Nice est en zone tendue selon un décret abrogé au 1er janvier 2027, avec un préavis d'un mois en location vide.

Votre logement à Nice

Voyez le loyer demandé pour un logement comme le vôtre à Nice : notre outil gratuit part des loyers d'annonce de la commune et de votre surface. Pour louer sans agence : les étapes, les pièces à demander, le bail.

Vous hésitez avec une vente ? Comparez votre bien aux ventes à Nice et lisez le prix au m² à Nice.

D'où viennent les loyers de Nice ?

Résultats 2024 de l'observatoire local des loyers (code L0600, fichier du 8 juillet 2026) : 20 055 logements du parc privé loués vides, un chiffre publié à partir de 50 logements. Lecture : notre guide DVF immobilier ; meublé : meublé ou vide.

Le loyer au m² d'autres villes : Montpellier, Rennes et Lille.

Questions fréquentes

Le loyer est-il plafonné à Nice ?: Non, Nice ne fait pas partie des villes où le loyer est plafonné. Elle est en zone tendue : entre deux locataires, la hausse du loyer est limitée dans certains cas.
Où les loyers sont-ils les plus bas autour de Nice ?: Dans les annonces d'une ou deux pièces du 3e trimestre 2025, charges comprises : Roquebillière (14,2 €/m²), Levens (17,2 €/m²) et Saint-Martin-du-Var (19,2 €/m²), les moins chères des communes de la Métropole Nice Côte d'Azur que nous suivons.

Sources officielles

Par l'équipe Naistor. Mis à jour le 29 octobre 2026, d'après les sources officielles ci-dessus.

Ce guide résume les règles générales publiées par l'administration. Pour un cas particulier, l'Adil de votre département, un notaire ou un avocat peut vous conseiller.