Le loyer est-il plafonné à Toulon ?

Non, Toulon ne fait pas partie des villes où le loyer est plafonné. Elle est en zone tendue : entre deux locataires, la hausse du loyer est limitée dans certains cas.

Où les loyers sont-ils les plus bas autour de Toulon ?

Dans les annonces d'une ou deux pièces du 3e trimestre 2025, charges comprises : Ollioules (16,2 €/m²), La Seyne-sur-Mer (16,7 €/m²) et Le Revest-les-Eaux (16,7 €/m²), les moins chères des communes de la Métropole Toulon-Provence-Méditerranée que nous suivons.

Mis à jour le 29 octobre 2026

Prix de location au m² à Toulon : loyers et annonces

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À Toulon, le loyer médian d'un logement loué vide est de 12,1 €/m² hors charges au 1er janvier 2025 (loyer mensuel médian : 650 €), selon l'observatoire local des loyers.

Dites-m’en plus pour votre loyer : votre logement est

À Toulon, un logement loué vide se loue 12,1 €/m² hors charges en médiane au 1er janvier 2025 (loyer mensuel médian : 650 €), selon l'observatoire local des loyers. Les annonces d'une ou deux pièces demandent 16,6 €/m² charges comprises à Toulon, 18,2 €/m² à Hyères.

Loyer au m² à Toulon au 1er janvier 2025

Tous logements loués vides : 12,1 €/m² (la moitié entre 10,5 €/m² et 14,3 €/m² ; loyer mensuel médian 650 €, surface moyenne 57 m²).
Appartements : 12,2 €/m² (la moitié entre 10,5 €/m² et 14,3 €/m²).
Maisons : 11,5 €/m² (la moitié entre 10,6 €/m² et 14,9 €/m²).

Chiffres de la commune de Toulon seule. Loyers hors charges des baux en cours, sur 8 475 logements.

Loyer au m² selon le nombre de pièces à Toulon

Studio ou une pièce : 15,3 €/m² (la moitié entre 13,2 €/m² et 18,5 €/m² ; loyer mensuel médian 444 €, surface moyenne 28 m²).
Deux pièces : 13,6 €/m² (la moitié entre 11,9 €/m² et 15,5 €/m² ; loyer mensuel médian 570 €, surface moyenne 43 m²).
Trois pièces : 11,4 €/m² (la moitié entre 10,1 €/m² et 13,0 €/m² ; loyer mensuel médian 700 €, surface moyenne 62 m²).
Quatre pièces et plus : 10,2 €/m² (la moitié entre 9,1 €/m² et 11,5 €/m² ; loyer mensuel médian 787 €, surface moyenne 82 m²).
Maison de quatre pièces et plus : 11,0 €/m² (la moitié entre 10,6 €/m² et 13,1 €/m² ; loyer mensuel médian 935 €, surface moyenne 91 m²).

Loyer au m² selon l'âge de l'immeuble à Toulon

Du loyer médian le plus haut au plus bas :

Construit après 2005 : 13,7 €/m² (la moitié entre 12,2 €/m² et 15,6 €/m²).
Construit de 1991 à 2005 : 12,6 €/m² (la moitié entre 11,1 €/m² et 14,6 €/m²).
Construit avant 1946 : 12,2 €/m² (la moitié entre 10,3 €/m² et 14,5 €/m²).
Construit de 1946 à 1970 : 11,5 €/m² (la moitié entre 10,1 €/m² et 13,5 €/m²).
Construit de 1971 à 1990 : 11,4 €/m² (la moitié entre 10,5 €/m² et 13,6 €/m²).

Nouveaux locataires et locataires en place à Toulon

Locataire entré depuis moins d'un an : 12,8 €/m² (la moitié entre 11,0 €/m² et 15,2 €/m² ; loyer mensuel médian 650 €, surface moyenne 56 m²).
Locataire en place depuis un an ou plus : 11,9 €/m² (la moitié entre 10,1 €/m² et 14,1 €/m² ; loyer mensuel médian 645 €, surface moyenne 57 m²).

Les locataires entrés depuis moins d'un an paient 8 % de plus au m² que ceux qui sont là depuis plus longtemps. Pour relouer, les règles plus bas (zone tendue) bornent le loyer.

Toulon, l'immeuble d'après 2005 au-dessus

Les immeubles construits après 2005 ont le loyer médian le plus haut : 13,7 €/m², contre 11,4 €/m² pour ceux construits de 1971 à 1990, le plus bas. Entre ces deux époques, l'écart atteint 20 % au m².

Loyer au m² par secteur à Toulon

L'observatoire découpe Toulon en 2 secteurs de loyers proches :

Toulon, centre et faubourgs : 12,0 €/m² (la moitié entre 10,3 €/m² et 14,0 €/m² ; loyer mensuel médian 621 €, surface moyenne 55 m²).
Toulon, collines et littoral : 12,6 €/m² (la moitié entre 10,7 €/m² et 15,0 €/m² ; loyer mensuel médian 704 €, surface moyenne 60 m²).

Locataires et propriétaires par quartier à Toulon

Au recensement de 2023, à Toulon, 54 % des résidences principales sont louées, dont 12 % en HLM, et 45 % sont occupées par leur propriétaire ; 13 % des ménages sont entrés dans les lieux depuis moins de deux ans. Pour chacun des 70 quartiers d'au moins 200 résidences principales : part des logements loués, part des HLM, part des ménages entrés dans les lieux depuis moins de deux ans.

Aguillon :53 % loués, 8 % HLM, 12 % entrés
Aguillon-Petit Bois :29 % loués, 1 % HLM, 8 % entrés
Barbes :46 % loués, 0 % HLM, 11 % entrés
Beaulieu :44 % loués, 1 % HLM, 7 % entrés
Besagne :85 % loués, 9 % HLM, 17 % entrés
Bon Rencontre-Arsenal :83 % loués, 43 % HLM, 9 % entrés
Brunet :69 % loués, 28 % HLM, 15 % entrés
Brunet-Font Pré :59 % loués, 13 % HLM, 16 % entrés
Cathédrale :90 % loués, 6 % HLM, 24 % entrés
Champ de Mars I :72 % loués, 12 % HLM, 19 % entrés

Voir les 60 quartiers suivants

Champ de Mars II :79 % loués, 41 % HLM, 13 % entrés
Claret :48 % loués, 0 % HLM, 16 % entrés
Darboussède-La Bosquette :24 % loués, 0 % HLM, 9 % entrés
Dardennes-Ubac :25 % loués, 13 % HLM, 4 % entrés
Dutasta-Mayol :44 % loués, 10 % HLM, 17 % entrés
Faron-Fort Blanc :28 % loués, 0 % HLM, 11 % entrés
Faron-Fort Rouge-Favières :40 % loués, 19 % HLM, 6 % entrés
Haute Ville-La Gare :65 % loués, 3 % HLM, 17 % entrés
Haute Ville-Place Liberté :70 % loués, 0 % HLM, 25 % entrés
L'Escaillon :62 % loués, 44 % HLM, 7 % entrés
L'Oratoire :20 % loués, 4 % HLM, 7 % entrés
La Barre :38 % loués, 20 % HLM, 8 % entrés
La Barre-Les Ameniers :36 % loués, 2 % HLM, 9 % entrés
La Beaucaire :100 % loués, 97 % HLM, 6 % entrés
La Floranne :49 % loués, 30 % HLM, 9 % entrés
La Palasse-Collet de Gipon :50 % loués, 13 % HLM, 11 % entrés
La Rode :40 % loués, 8 % HLM, 10 % entrés
La Serinette-Le Cap Brun :25 % loués, 0 % HLM, 12 % entrés
Lagoubran :61 % loués, 17 % HLM, 5 % entrés
Lamalgue :49 % loués, 20 % HLM, 11 % entrés
Le Jonquet :49 % loués, 18 % HLM, 10 % entrés
Le Mourillon I :42 % loués, 0 % HLM, 15 % entrés
Le Mourillon II :60 % loués, 3 % HLM, 19 % entrés
Le Mourillon III :57 % loués, 0 % HLM, 21 % entrés
Le Mourillon IV :72 % loués, 0 % HLM, 27 % entrés
Le Port :80 % loués, 15 % HLM, 14 % entrés
Le Temple :62 % loués, 13 % HLM, 10 % entrés
Les Arènes :46 % loués, 13 % HLM, 11 % entrés
Les Fours à Chaux :27 % loués, 8 % HLM, 8 % entrés
Les Lices :40 % loués, 0 % HLM, 8 % entrés
Les Pomets-Saint Pierre-Les Moulins :31 % loués, 9 % HLM, 6 % entrés
Les Routes I :39 % loués, 7 % HLM, 10 % entrés
Les Routes II :30 % loués, 0 % HLM, 9 % entrés
Monserrat-Bonnes Herbes :47 % loués, 27 % HLM, 9 % entrés
Place d'Armes-Arsenal :80 % loués, 23 % HLM, 18 % entrés
Pont Neuf :61 % loués, 37 % HLM, 11 % entrés
Pont de Bois :50 % loués, 7 % HLM, 14 % entrés
Pont de Suve :37 % loués, 1 % HLM, 8 % entrés
Pont du Las I :70 % loués, 2 % HLM, 20 % entrés
Pont du Las II :43 % loués, 3 % HLM, 11 % entrés
Port Marchand :57 % loués, 20 % HLM, 9 % entrés
Port Marchand-Port de Commerce :46 % loués, 6 % HLM, 11 % entrés
Rodeillac :50 % loués, 24 % HLM, 7 % entrés
Saint-Jean du Var I :73 % loués, 3 % HLM, 18 % entrés
Saint-Jean du Var II :67 % loués, 9 % HLM, 17 % entrés
Saint-Jean du Var III :66 % loués, 13 % HLM, 12 % entrés
Saint-Louis :92 % loués, 18 % HLM, 32 % entrés
Saint-Roch I :79 % loués, 1 % HLM, 21 % entrés
Saint-Roch II :54 % loués, 0 % HLM, 13 % entrés
Sainte-Anne :46 % loués, 7 % HLM, 14 % entrés
Sainte-Catherine :81 % loués, 23 % HLM, 19 % entrés
Sainte-Musse I :64 % loués, 36 % HLM, 11 % entrés
Sainte-Musse II :35 % loués, 7 % HLM, 8 % entrés
Sainte-Musse III :64 % loués, 51 % HLM, 11 % entrés
Siblas :27 % loués, 0 % HLM, 11 % entrés
Siblas-La Loubière :41 % loués, 3 % HLM, 11 % entrés
Valbertrand :38 % loués, 10 % HLM, 11 % entrés
Valbourdin :62 % loués, 12 % HLM, 9 % entrés
Vert Coteau :37 % loués, 2 % HLM, 16 % entrés
Élisa-La Pivotte :29 % loués, 7 % HLM, 9 % entrés

Le plus de logements loués : La Beaucaire (100 %) ; le plus de propriétaires : L'Oratoire (78 %) ; le plus d'entrées récentes dans les lieux : Saint-Louis (32 %).

Loyers des annonces à Toulon

Ce que demandent les annonces à Toulon au 3e trimestre 2025, logement vide, par m² et par mois, charges comprises :

Appartement d'une ou deux pièces : 16,6 €/m² (de 12,9 €/m² à 21,3 €/m²).
Appartement de trois pièces et plus : 13,2 €/m² (de 10,2 €/m² à 17,2 €/m²).
Maison : 16,5 €/m² (de 11,7 €/m² à 23,2 €/m²).

Ailleurs qu'à Toulon, dans la Métropole Toulon-Provence-Méditerranée, annonces d'un appartement d'une ou deux pièces (et d’une maison) :

Hyères :18,2 €/m² (maison : 17,9 €/m²)
La Seyne-sur-Mer :16,7 €/m² (maison : 16,7 €/m²)
Six-Fours-les-Plages :19,0 €/m² (maison : 17,1 €/m²)
La Valette-du-Var :17,5 €/m² (maison : 16,0 €/m²)
La Garde :18,7 €/m² (maison : 16,4 €/m²)
Ollioules :16,2 €/m² (maison : 16,5 €/m²)
La Crau :17,9 €/m² (maison : 16,6 €/m²)
Saint-Mandrier-sur-Mer :18,2 €/m²
Le Pradet :18,5 €/m² (maison : 16,8 €/m²)
Carqueiranne :19,5 €/m² (maison : 17,8 €/m²)

Voir la commune suivante

Le Revest-les-Eaux :16,7 €/m²

En annonce, la plus chère de ces communes est Carqueiranne, la moins chère Ollioules ; Toulon demande plus qu'une des 11.

Charges comprises : à ne pas comparer un pour un aux loyers hors charges de l'observatoire. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Les règles pour fixer le loyer à Toulon

Loyer libre à la signature, mais hausse limitée entre deux locataires dans certains cas : Toulon est en zone tendue selon un décret abrogé au 1er janvier 2027, avec un préavis d'un mois en location vide.

Votre logement à Toulon

Voyez le loyer demandé pour un logement comme le vôtre à Toulon : notre outil gratuit part des loyers d'annonce de la commune et de votre surface. Pour louer sans agence : les étapes, les pièces à demander, le bail.

Vous hésitez avec une vente ? Comparez votre bien aux ventes à Toulon et lisez le prix au m² à Toulon.

D'où viennent les loyers de Toulon ?

Résultats 2025 de l'observatoire local des loyers (code L8300, fichier du 3 août 2026) : 8 475 logements du parc privé loués vides, un chiffre publié à partir de 50 logements. Lecture : notre guide DVF immobilier ; meublé : meublé ou vide.

Le loyer au m² d'autres villes : Paris, Lyon et Marseille.

Questions fréquentes

Le loyer est-il plafonné à Toulon ?: Non, Toulon ne fait pas partie des villes où le loyer est plafonné. Elle est en zone tendue : entre deux locataires, la hausse du loyer est limitée dans certains cas.
Où les loyers sont-ils les plus bas autour de Toulon ?: Dans les annonces d'une ou deux pièces du 3e trimestre 2025, charges comprises : Ollioules (16,2 €/m²), La Seyne-sur-Mer (16,7 €/m²) et Le Revest-les-Eaux (16,7 €/m²), les moins chères des communes de la Métropole Toulon-Provence-Méditerranée que nous suivons.

Sources officielles

Par l'équipe Naistor. Mis à jour le 29 octobre 2026, d'après les sources officielles ci-dessus.

Ce guide résume les règles générales publiées par l'administration. Pour un cas particulier, l'Adil de votre département, un notaire ou un avocat peut vous conseiller.