Le loyer est-il plafonné à Nantes ?

Non, Nantes ne fait pas partie des villes où le loyer est plafonné. Elle est en zone tendue : entre deux locataires, la hausse du loyer est limitée dans certains cas.

Où les loyers sont-ils les plus bas autour de Nantes ?

Dans les annonces d'une ou deux pièces du 3e trimestre 2025, charges comprises : Le Pellerin (14,1 €/m²), Indre (14,5 €/m²) et La Montagne (14,8 €/m²), les moins chères des communes de Nantes Métropole que nous suivons.

Mis à jour le 29 octobre 2026

Prix de location au m² à Nantes : loyers et annonces

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À Nantes, le loyer médian d'un logement loué vide est de 12,8 €/m² hors charges au 1er janvier 2025 (loyer mensuel médian : 599 €), selon l'observatoire local des loyers.

Dites-m’en plus pour votre loyer : votre logement est

À Nantes, un logement loué vide se loue 12,8 €/m² hors charges en médiane au 1er janvier 2025 (loyer mensuel médian : 599 €), selon l'observatoire local des loyers. Les annonces d'une ou deux pièces demandent 16,6 €/m² charges comprises à Nantes, 15,6 €/m² à Saint-Herblain.

Loyer au m² à Nantes au 1er janvier 2025

Tous logements loués vides : 12,8 €/m² (la moitié entre 11,2 €/m² et 14,7 €/m² ; loyer mensuel médian 599 €, surface moyenne 52 m²).
Appartements : 12,8 €/m² (la moitié entre 11,2 €/m² et 14,8 €/m²).
Maisons : 12,1 €/m² (la moitié entre 10,6 €/m² et 14,7 €/m²).

Chiffres de la commune de Nantes seule. Loyers hors charges des baux en cours, sur 12 431 logements.

Loyer au m² selon le nombre de pièces à Nantes

Studio ou une pièce : 16,4 €/m² (la moitié entre 13,8 €/m² et 19,5 €/m² ; loyer mensuel médian 430 €, surface moyenne 27 m²).
Deux pièces : 13,2 €/m² (la moitié entre 11,9 €/m² et 14,4 €/m² ; loyer mensuel médian 559 €, surface moyenne 43 m²).
Trois pièces : 11,5 €/m² (la moitié entre 10,6 €/m² et 12,6 €/m² ; loyer mensuel médian 730 €, surface moyenne 64 m²).
Quatre pièces et plus : 10,5 €/m² (la moitié entre 9,4 €/m² et 11,8 €/m² ; loyer mensuel médian 900 €, surface moyenne 93 m²).
Maison de quatre pièces et plus : 11,8 €/m² (la moitié entre 10,2 €/m² et 13,4 €/m² ; loyer mensuel médian 1 100 €, surface moyenne 102 m²).

Loyer au m² selon l'âge de l'immeuble à Nantes

Du loyer médian le plus haut au plus bas :

Construit de 1991 à 2005 : 13,4 €/m² (la moitié entre 11,7 €/m² et 16,2 €/m²).
Construit avant 1946 : 13,3 €/m² (la moitié entre 11,2 €/m² et 16,7 €/m²).
Construit de 1971 à 1990 : 12,5 €/m² (la moitié entre 10,8 €/m² et 15,0 €/m²).
Construit après 2005 : 12,5 €/m² (la moitié entre 11,3 €/m² et 13,7 €/m²).
Construit de 1946 à 1970 : 12,1 €/m² (la moitié entre 10,1 €/m² et 14,0 €/m²).

Nouveaux locataires et locataires en place à Nantes

Locataire entré depuis moins d'un an : 13,5 €/m² (la moitié entre 11,7 €/m² et 16,2 €/m² ; loyer mensuel médian 595 €, surface moyenne 49 m²).
Locataire en place depuis un an ou plus : 12,5 €/m² (la moitié entre 11,0 €/m² et 14,3 €/m² ; loyer mensuel médian 600 €, surface moyenne 54 m²).

Les locataires entrés depuis moins d'un an paient 8 % de plus au m² que ceux qui sont là depuis plus longtemps. Pour relouer, les règles plus bas (zone tendue) bornent le loyer.

Nantes, trois secteurs de loyers

L'observatoire découpe la ville en 3 secteurs, numérotés sans nom de quartier. Le plus cher (zone 1) est à 13,5 €/m² en médiane ; le moins cher (zone 3), à 12,0 €/m². Sur l'ensemble de la ville, le studio est le logement le plus cher au m² : 16,4 €/m².

Loyer au m² par secteur à Nantes

L'observatoire découpe Nantes en 3 secteurs de loyers proches :

Nantes, zone 1 : 13,5 €/m² (la moitié entre 11,8 €/m² et 16,1 €/m² ; loyer mensuel médian 600 €, surface moyenne 52 m²).
Nantes, zone 2 : 13,0 €/m² (la moitié entre 11,3 €/m² et 14,7 €/m² ; loyer mensuel médian 593 €, surface moyenne 51 m²).
Nantes, zone 3 : 12,0 €/m² (la moitié entre 10,8 €/m² et 13,6 €/m² ; loyer mensuel médian 600 €, surface moyenne 54 m²).

Locataires et propriétaires par quartier à Nantes

Au recensement de 2023, à Nantes, 62 % des résidences principales sont louées, dont 19 % en HLM, et 36 % sont occupées par leur propriétaire ; 21 % des ménages sont entrés dans les lieux depuis moins de deux ans. Pour chacun des 90 quartiers d'au moins 200 résidences principales : part des logements loués, part des HLM, part des ménages entrés dans les lieux depuis moins de deux ans.

Agenêts :47 % loués, 12 % HLM, 20 % entrés
Barberie :50 % loués, 9 % HLM, 15 % entrés
Beaujoire-Halvêque :70 % loués, 46 % HLM, 16 % entrés
Beaulieu-Mangin :70 % loués, 18 % HLM, 26 % entrés
Beauséjour :54 % loués, 7 % HLM, 20 % entrés
Bellamy-Barbin :59 % loués, 3 % HLM, 25 % entrés
Boissière :83 % loués, 70 % HLM, 12 % entrés
Boucardière-Mallève :41 % loués, 20 % HLM, 12 % entrés
Bouhier :74 % loués, 7 % HLM, 34 % entrés
Boulevard des Poilus :44 % loués, 9 % HLM, 17 % entrés

Voir les 80 quartiers suivants

Bourgeonnière-Petit Port :77 % loués, 4 % HLM, 41 % entrés
Bout des Landes :78 % loués, 57 % HLM, 11 % entrés
Bout des Pavés-Chêne des Anglais :81 % loués, 64 % HLM, 16 % entrés
Breil-Malville :85 % loués, 74 % HLM, 12 % entrés
Bretagne :65 % loués, 3 % HLM, 28 % entrés
Canclaux :43 % loués, 3 % HLM, 17 % entrés
Carcouet :57 % loués, 5 % HLM, 18 % entrés
Caserne Mellinet :50 % loués, 16 % HLM, 23 % entrés
Champ de Mars :78 % loués, 23 % HLM, 24 % entrés
Chauvinière :60 % loués, 29 % HLM, 18 % entrés
Contrie :50 % loués, 38 % HLM, 8 % entrés
Coudray :52 % loués, 2 % HLM, 22 % entrés
Coulmiers-Jardin des Plantes :58 % loués, 5 % HLM, 22 % entrés
Croix Bonneau-Bourderies :83 % loués, 73 % HLM, 12 % entrés
Dalby :66 % loués, 12 % HLM, 24 % entrés
Decré-Cathédrale :76 % loués, 1 % HLM, 36 % entrés
Dervallières-Chézine :88 % loués, 76 % HLM, 16 % entrés
Dobrée-Bon Port :67 % loués, 6 % HLM, 26 % entrés
Durantière :46 % loués, 13 % HLM, 20 % entrés
Gare Maritime :69 % loués, 20 % HLM, 21 % entrés
Gaudinière :46 % loués, 12 % HLM, 13 % entrés
Gloriette-Feydeau :69 % loués, 3 % HLM, 29 % entrés
Graslin-Commerce :69 % loués, 0 % HLM, 34 % entrés
Grillaud-Procé :54 % loués, 9 % HLM, 21 % entrés
Grêneraie-Clos Torreau :80 % loués, 43 % HLM, 13 % entrés
Guist'hau :59 % loués, 9 % HLM, 21 % entrés
Haluchère-Perray :59 % loués, 28 % HLM, 16 % entrés
Hauts Pavés :62 % loués, 20 % HLM, 19 % entrés
Jean Macé :49 % loués, 9 % HLM, 16 % entrés
Joncours-Procé :61 % loués, 35 % HLM, 13 % entrés
Jonelière-Université :76 % loués, 6 % HLM, 40 % entrés
Jules Verne :55 % loués, 20 % HLM, 18 % entrés
La Bottière :87 % loués, 81 % HLM, 8 % entrés
Lauriers :85 % loués, 57 % HLM, 13 % entrés
Le Landreau :36 % loués, 8 % HLM, 13 % entrés
Le Vieux Doulon :39 % loués, 11 % HLM, 10 % entrés
Lion d'Or-Gilarderie :62 % loués, 13 % HLM, 23 % entrés
Madeleine :80 % loués, 9 % HLM, 36 % entrés
Mairie de Chantenay :39 % loués, 17 % HLM, 13 % entrés
Mairie de Doulon :56 % loués, 27 % HLM, 13 % entrés
Malakoff :96 % loués, 79 % HLM, 15 % entrés
Mellinet :49 % loués, 8 % HLM, 17 % entrés
Mendès France :70 % loués, 45 % HLM, 17 % entrés
Monselet :47 % loués, 2 % HLM, 18 % entrés
Perverie :47 % loués, 1 % HLM, 19 % entrés
Petit Bois :55 % loués, 7 % HLM, 23 % entrés
Pilotière :36 % loués, 8 % HLM, 15 % entrés
Pin Sec :99 % loués, 77 % HLM, 14 % entrés
Plessis Cellier-Roche Maurice :53 % loués, 29 % HLM, 15 % entrés
Plessis Tison :59 % loués, 17 % HLM, 19 % entrés
Pont du Cens-Côte d'Or :55 % loués, 25 % HLM, 16 % entrés
Port Boyer :91 % loués, 86 % HLM, 15 % entrés
Procé :45 % loués, 13 % HLM, 15 % entrés
Ranzay-Grand Clos :74 % loués, 38 % HLM, 13 % entrés
Rennes-Bellamy :50 % loués, 6 % HLM, 19 % entrés
Richebourg-Saint-Clément :66 % loués, 5 % HLM, 30 % entrés
Rond-Point de Rennes :36 % loués, 0 % HLM, 17 % entrés
Route de Sainte-Luce :38 % loués, 4 % HLM, 18 % entrés
Route de Vannes :50 % loués, 6 % HLM, 18 % entrés
République-Les Ponts :81 % loués, 18 % HLM, 29 % entrés
Saint-Donatien :56 % loués, 5 % HLM, 26 % entrés
Saint-Félix :56 % loués, 3 % HLM, 24 % entrés
Saint-Jacques-Pirmil :74 % loués, 29 % HLM, 21 % entrés
Saint-Jacques-Ripossière :49 % loués, 16 % HLM, 14 % entrés
Saint-Joseph-Bourg :55 % loués, 27 % HLM, 14 % entrés
Saint-Joseph-Erdre :44 % loués, 7 % HLM, 20 % entrés
Salorges-Sainte-Anne :60 % loués, 21 % HLM, 18 % entrés
Santos-Dumont :67 % loués, 46 % HLM, 16 % entrés
Schuman :44 % loués, 2 % HLM, 14 % entrés
Sèvre :36 % loués, 14 % HLM, 14 % entrés
Talensac-Pont Morand :65 % loués, 1 % HLM, 32 % entrés
Tortière :62 % loués, 2 % HLM, 28 % entrés
Toutes Aides :45 % loués, 14 % HLM, 16 % entrés
Université-Michelet :69 % loués, 7 % HLM, 29 % entrés
Vannes-Saint-Pasquier :50 % loués, 4 % HLM, 18 % entrés
Viarme :72 % loués, 15 % HLM, 27 % entrés
Waldeck-Sully :68 % loués, 7 % HLM, 30 % entrés
Zola :50 % loués, 18 % HLM, 17 % entrés
Éraudière-Renaudière :43 % loués, 7 % HLM, 17 % entrés
Île Beaulieu :64 % loués, 17 % HLM, 22 % entrés

Le plus de logements loués : Pin Sec (99 %) ; le plus de propriétaires : Le Landreau et Sèvre (63 %) ; le plus d'entrées récentes dans les lieux : Bourgeonnière-Petit Port (41 %).

Loyers des annonces à Nantes

Ce que demandent les annonces à Nantes au 3e trimestre 2025, logement vide, par m² et par mois, charges comprises :

Appartement d'une ou deux pièces : 16,6 €/m² (de 13,2 €/m² à 20,7 €/m²).
Appartement de trois pièces et plus : 13,6 €/m² (de 10,2 €/m² à 18,1 €/m²).
Maison : 14,4 €/m² (de 10,1 €/m² à 20,5 €/m²).

Ailleurs qu'à Nantes, dans Nantes Métropole, annonces d'un appartement d'une ou deux pièces (et d’une maison) :

Saint-Herblain :15,6 €/m² (maison : 13,1 €/m²)
Rezé :15,6 €/m² (maison : 12,4 €/m²)
Saint-Sébastien-sur-Loire :15,6 €/m² (maison : 12,7 €/m²)
Couëron :14,9 €/m² (maison : 12,0 €/m²)
Vertou :15,4 €/m² (maison : 12,7 €/m²)
Carquefou :18,1 €/m² (maison : 11,9 €/m²)
Orvault :16,0 €/m² (maison : 12,6 €/m²)
Thouaré-sur-Loire :15,4 €/m² (maison : 12,0 €/m²)
La Chapelle-sur-Erdre :15,6 €/m² (maison : 12,9 €/m²)
Sainte-Luce-sur-Loire :15,6 €/m² (maison : 12,0 €/m²)

Voir les 8 communes suivantes

Bouguenais :16,0 €/m² (maison : 11,7 €/m²)
Les Sorinières :15,3 €/m² (maison : 12,0 €/m²)
Sautron :15,4 €/m² (maison : 13,0 €/m²)
Bouaye :14,9 €/m² (maison : 11,9 €/m²)
Indre :14,5 €/m² (maison : 11,9 €/m²)
Basse-Goulaine :16,2 €/m² (maison : 11,9 €/m²)
Le Pellerin :14,1 €/m² (maison : 11,9 €/m²)
La Montagne :14,8 €/m² (maison : 11,5 €/m²)

En annonce, la plus chère de ces communes est Carquefou, la moins chère Le Pellerin ; Nantes demande plus que 17 des 18.

Charges comprises : à ne pas comparer un pour un aux loyers hors charges de l'observatoire. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Les règles pour fixer le loyer à Nantes

Loyer libre à la signature, mais hausse limitée entre deux locataires dans certains cas : Nantes est en zone tendue selon un décret abrogé au 1er janvier 2027, avec un préavis d'un mois en location vide.

Votre logement à Nantes

Voyez le loyer demandé pour un logement comme le vôtre à Nantes : notre outil gratuit part des loyers d'annonce de la commune et de votre surface. Pour louer sans agence : les étapes, les pièces à demander, le bail.

Vous hésitez avec une vente ? Comparez votre bien aux ventes à Nantes et lisez le prix au m² à Nantes.

D'où viennent les loyers de Nantes ?

Résultats 2025 de l'observatoire local des loyers (code L4400, fichier du 3 août 2026) : 12 431 logements du parc privé loués vides, un chiffre publié à partir de 50 logements. Lecture : notre guide DVF immobilier ; meublé : meublé ou vide.

Le loyer au m² d'autres villes : Nice, Montpellier et Rennes.

Questions fréquentes

Le loyer est-il plafonné à Nantes ?: Non, Nantes ne fait pas partie des villes où le loyer est plafonné. Elle est en zone tendue : entre deux locataires, la hausse du loyer est limitée dans certains cas.
Où les loyers sont-ils les plus bas autour de Nantes ?: Dans les annonces d'une ou deux pièces du 3e trimestre 2025, charges comprises : Le Pellerin (14,1 €/m²), Indre (14,5 €/m²) et La Montagne (14,8 €/m²), les moins chères des communes de Nantes Métropole que nous suivons.

Sources officielles

Par l'équipe Naistor. Mis à jour le 29 octobre 2026, d'après les sources officielles ci-dessus.

Ce guide résume les règles générales publiées par l'administration. Pour un cas particulier, l'Adil de votre département, un notaire ou un avocat peut vous conseiller.