Quel est le quartier le plus cher de Paris 20e ?

Parmi les 4 quartiers publiés (30 ventes d'appartements au moins, 2023 à 2025), Père Lachaise : 8 850 €/m² en prix médian, sur 1 459 ventes. Le moins cher, Saint-Fargeau, est à 7 960 €/m².

Quelle est la rue la plus chère de Paris 20e ?

Parmi les 53 rues publiées (30 ventes d'appartements au moins, 2023 à 2025), rue d'Annam : 9 650 €/m² en prix médian, sur 40 ventes. La moins chère, boulevard Davout, est à 7 390 €/m².

Mis à jour le 29 octobre 2026

Prix au m² à Paris 20e : ventes réelles par pièces

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Dans le 20e arrondissement de Paris, en 2025, un appartement s'est vendu 8 370 €/m² en prix médian, sur 1 933 ventes publiées par l'État (DVF).

Dites-m'en plus pour votre prix : vous vendez

Dans le 20e arrondissement de Paris, un appartement s'est vendu 8 370 €/m² en 2025 en prix médian (1 933 ventes, DVF) ; un 2 pièces, 319 000 € pour 39 m² ; rue des Pyrénées, rue la plus vendue de 2023 à 2025, 8 570 €/m². Des ventes passées, pas le prix de votre logement.

Prix au m² des appartements dans le 20e arrondissement de Paris, de 2023 à 2025

2025 : 8 370 €/m² (1 933 ventes ; la moitié entre 7 290 €/m² et 9 350 €/m²).
2024 : 8 220 €/m² (1 673 ventes ; la moitié entre 7 290 €/m² et 9 230 €/m²).
2023 : 8 790 €/m² (1 786 ventes ; la moitié entre 7 760 €/m² et 9 820 €/m²).

Le prix médian au m² a baissé en 2024 (8 220 €/m²), puis remonté de 2 % en 2025, encore 5 % sous celui de 2023 (8 790 €/m²). Plus de ventes qu'en 2023 : 1 786 puis 1 933. Ventes publiées par l'État, fichiers du 18 mai 2026 : filtres et méthode dans notre guide DVF immobilier.

Prix au m² selon le nombre de pièces dans le 20e

Ventes d'appartements de 2025 par nombre de pièces principales : prix médian au m², puis surface et prix médians.

1 pièce : 8 330 €/m² (522 ventes, moitié de 7 260 €/m² à 9 460 €/m²) ; 23 m² et 190 000 € en médiane.
2 pièces : 8 400 €/m² (725 ventes, moitié de 7 360 €/m² à 9 330 €/m²) ; 39 m² et 319 000 € en médiane.
3 pièces : 8 430 €/m² (457 ventes, moitié de 7 540 €/m² à 9 320 €/m²) ; 61 m² et 500 000 € en médiane.
4 pièces : 8 100 €/m² (181 ventes, moitié de 6 970 €/m² à 9 240 €/m²) ; 85 m² et 635 000 € en médiane.
5 pièces et plus : 8 000 €/m² (44 ventes, moitié de 7 290 €/m² à 8 710 €/m²) ; 102 m² et 800 000 € en médiane.

Au m², le prix va de 8 000 €/m² pour un 5 pièces ou plus à 8 430 €/m² pour un 3 pièces, soit 5 % d'écart.

Maisons : 55 ventes de maisons retenues de 2023 à 2025, trop peu pour un prix.

Prix au m² par quartier dans le 20e

Les 4 quartiers administratifs dans le 20e, en prix médian au m² des appartements vendus de 2023 à 2025 : Belleville (8 640 €/m², 1 149 ventes), Saint-Fargeau (7 960 €/m², 1 259 ventes), Père Lachaise (8 850 €/m², 1 459 ventes) et Charonne (8 380 €/m², 1 519 ventes). Le plus cher au m² : Père Lachaise ; le moins cher : Saint-Fargeau.

Par quartier et par année de vente :

Belleville, 2023 :8 880 €/m² (382 ventes)
Belleville, 2024 :8 390 €/m² (360 ventes)
Belleville, 2025 :8 610 €/m² (407 ventes)
Saint-Fargeau, 2023 :8 260 €/m² (404 ventes)
Saint-Fargeau, 2024 :7 840 €/m² (378 ventes)
Saint-Fargeau, 2025 :7 860 €/m² (477 ventes)
Père Lachaise, 2023 :9 220 €/m² (478 ventes)
Père Lachaise, 2024 :8 640 €/m² (463 ventes)
Père Lachaise, 2025 :8 700 €/m² (518 ventes)
Charonne, 2023 :8 730 €/m² (521 ventes)

Voir les 2 lignes suivantes

Charonne, 2024 :8 070 €/m² (467 ventes)
Charonne, 2025 :8 310 €/m² (531 ventes)

Par quartier et par nombre de pièces principales, mêmes ventes :

Belleville, studio :8 490 €/m² (353 ventes)
Belleville, deux pièces :8 750 €/m² (423 ventes)
Belleville, trois pièces :8 730 €/m² (264 ventes)
Belleville, quatre pièces :8 490 €/m² (83 ventes)
Saint-Fargeau, studio :8 070 €/m² (356 ventes)
Saint-Fargeau, deux pièces :8 130 €/m² (436 ventes)
Saint-Fargeau, trois pièces :7 790 €/m² (304 ventes)
Saint-Fargeau, quatre pièces :7 470 €/m² (139 ventes)
Père Lachaise, studio :8 810 €/m² (414 ventes)
Père Lachaise, deux pièces :8 780 €/m² (593 ventes)

Voir les 8 lignes suivantes

Père Lachaise, trois pièces :8 940 €/m² (318 ventes)
Père Lachaise, quatre pièces :9 030 €/m² (103 ventes)
Père Lachaise, cinq pièces et plus :8 640 €/m² (30 ventes)
Charonne, studio :8 500 €/m² (444 ventes)
Charonne, deux pièces :8 310 €/m² (607 ventes)
Charonne, trois pièces :8 350 €/m² (305 ventes)
Charonne, quatre pièces :8 280 €/m² (127 ventes)
Charonne, cinq pièces et plus :8 130 €/m² (34 ventes)

Autour des stations de métro et de RER

Stations dans le 20e, mêmes ventes à moins de 300 m (une vente proche de deux stations compte pour chacune) :

Pelleport :8 560 €/m² (480 ventes)
Gambetta :8 810 €/m² (400 ventes)
Saint-Fargeau :7 800 €/m² (374 ventes)
Maraîchers :8 360 €/m² (367 ventes)
Buzenval / Avron :8 730 €/m² (353 ventes)
Pyrenées :8 650 €/m² (231 ventes)
Jourdain :8 870 €/m² (204 ventes)
Ménilmontant :9 080 €/m² (196 ventes)
Alexandre Dumas :9 060 €/m² (186 ventes)
Porte de Bagnolet :8 010 €/m² (176 ventes)

Voir les 6 stations suivantes

Télégraphe :8 120 €/m² (174 ventes)
Couronnes :8 100 €/m² (157 ventes)
Porte de Vincennes :8 410 €/m² (93 ventes)
Philippe Auguste :8 910 €/m² (82 ventes)
Porte de Montreuil :7 280 €/m² (63 ventes)
Père Lachaise :8 940 €/m² (54 ventes)

Prix au m² par rue dans le 20e

Les rues aux ventes d'appartements les plus nombreuses, de 2023 à 2025, en prix médian au m² :

Rue des Pyrénées :8 570 €/m² (374 ventes)
Avenue Gambetta :8 780 €/m² (188 ventes)
Rue Pelleport :7 960 €/m² (188 ventes)
Rue de Bagnolet :8 590 €/m² (156 ventes)
Rue de Belleville :8 470 €/m² (126 ventes)
Rue Saint-Fargeau :7 890 €/m² (123 ventes)
Rue d'Avron :8 000 €/m² (121 ventes)
Boulevard Davout :7 390 €/m² (120 ventes)
Boulevard de Charonne :8 810 €/m² (110 ventes)
Rue de Ménilmontant :8 540 €/m² (108 ventes)

Voir les 30 rues suivantes

Rue Pixérécourt :8 100 €/m² (102 ventes)
Rue Orfila :8 800 €/m² (101 ventes)
Rue du Borrégo :7 710 €/m² (97 ventes)
Rue des Grands Champs :8 460 €/m² (82 ventes)
Rue Villiers de l'Isle Adam :8 670 €/m² (82 ventes)
Rue de la Chine :8 830 €/m² (80 ventes)
Rue des Maraîchers :9 170 €/m² (76 ventes)
Rue Étienne Dolet :9 100 €/m² (71 ventes)
Rue de la Plaine :8 430 €/m² (71 ventes)
Rue Haxo :7 970 €/m² (68 ventes)
Rue des Prairies :8 650 €/m² (61 ventes)
Rue des Envierges :8 850 €/m² (59 ventes)
Rue de Lagny :8 860 €/m² (56 ventes)
Rue des Haies :8 500 €/m² (55 ventes)
Rue Stendhal :8 710 €/m² (55 ventes)
Rue des Couronnes :8 740 €/m² (54 ventes)
Cours de Vincennes :8 500 €/m² (53 ventes)
Rue de la Justice :7 680 €/m² (52 ventes)
Rue de Fontarabie :8 130 €/m² (49 ventes)
Rue Sorbier :8 840 €/m² (46 ventes)
Rue des Vignoles :9 040 €/m² (46 ventes)
Rue de la Cour des Noues :8 640 €/m² (43 ventes)
Rue de la Mare :9 100 €/m² (43 ventes)
Rue Vitruve :8 480 €/m² (43 ventes)
Rue du Surmelin :8 470 €/m² (42 ventes)
Rue Planchat :9 140 €/m² (41 ventes)
Rue de la Réunion :8 400 €/m² (41 ventes)
Rue d'Annam :9 650 €/m² (40 ventes)
Rue Saint-Blaise :8 060 €/m² (40 ventes)
Rue Julien Lacroix :8 210 €/m² (39 ventes)

Sur les 53 rues publiées de Paris 20e, les plus chères au m² : rue d'Annam (9 650 €/m²), rue des Cascades (9 580 €/m²) et boulevard de Ménilmontant (9 390 €/m²) ; les moins chères : boulevard Davout (7 390 €/m²), rue de la Justice (7 680 €/m²) et rue du Borrégo (7 710 €/m²).

Paris 20e parmi les 20 arrondissements de Paris

En 2025, avec 8 370 €/m² pour un appartement, le 20e arrive 19e sur 20, du plus cher au moins cher. Les prix médians vont de 8 050 €/m² (Paris 19e) à 14 250 €/m² (Paris 6e). Pour un 2 pièces, 8 400 €/m² dans le 20e, contre 9 520 €/m² dans tout Paris : 12 % de moins.

Pour votre bien, comparez-le aux ventes de Paris 20e du même type et d'une surface proche, puis vendez sans agence.

Louer dans le 20e arrondissement de Paris plutôt que vendre

Loyer demandé par mois dans les annonces du 3e trimestre 2025 dans le 20e, appartement vide, charges comprises : 31,0 €/m² (de 25,0 €/m² à 38,4 €/m²) pour une ou deux pièces, 26,5 €/m² (de 20,9 €/m² à 33,7 €/m²) pour trois pièces et plus. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Nouveau bail : loyer plafonné jusqu'en novembre 2026 sauf nouvelle loi, plafonds par secteur. Voyez le loyer pour votre logement à Paris 20e et le loyer au m² à Paris.

Nos pages d'arrondissement au prix le plus proche : Paris 13e (8 650 €/m²) et Paris 19e (8 050 €/m²) ; tous les arrondissements : prix au m² à Paris.

Questions fréquentes

Quel est le quartier le plus cher de Paris 20e ?: Parmi les 4 quartiers publiés (30 ventes d'appartements au moins, 2023 à 2025), Père Lachaise : 8 850 €/m² en prix médian, sur 1 459 ventes. Le moins cher, Saint-Fargeau, est à 7 960 €/m².
Quelle est la rue la plus chère de Paris 20e ?: Parmi les 53 rues publiées (30 ventes d'appartements au moins, 2023 à 2025), rue d'Annam : 9 650 €/m² en prix médian, sur 40 ventes. La moins chère, boulevard Davout, est à 7 390 €/m².

Sources officielles

Par l'équipe Naistor. Mis à jour le 29 octobre 2026, d'après les sources officielles ci-dessus.

Ce guide résume les règles générales publiées par l'administration. Pour un cas particulier, l'Adil de votre département, un notaire ou un avocat peut vous conseiller.