Prix au m² à Paris 8e : ventes réelles par pièces

Prix au m² des appartements dans le 8e arrondissement de Paris, de 2023 à 2025

• 2025 : 12 110 €/m² (625 ventes ; la moitié entre 10 450 €/m² et 14 330 €/m²).
• 2024 : 12 220 €/m² (559 ventes ; la moitié entre 10 450 €/m² et 14 510 €/m²).
• 2023 : 12 770 €/m² (507 ventes ; la moitié entre 10 820 €/m² et 14 730 €/m²).

De 2023 à 2025, le prix médian au m² est en baisse de 5 % (12 770 €/m² puis 12 110 €/m²) ; sur la dernière année, il est quasi stable. Plus de ventes qu'en 2023 : 507 puis 625. Ventes publiées par l'État, fichiers du 18 mai 2026 : filtres et méthode dans notre guide DVF immobilier.

Prix au m² selon le nombre de pièces dans le 8e

Ventes d'appartements de 2025 par nombre de pièces principales : prix médian au m², puis surface et prix médians.

• 1 pièce : 12 060 €/m² (129 ventes, moitié de 9 940 €/m² à 14 390 €/m²) ; 23 m² et 280 000 € en médiane.
• 2 pièces : 11 980 €/m² (165 ventes, moitié de 10 270 €/m² à 14 240 €/m²) ; 46 m² et 560 000 € en médiane.
• 3 pièces : 11 860 €/m² (121 ventes, moitié de 10 400 €/m² à 13 890 €/m²) ; 69 m² et 815 000 € en médiane.
• 4 pièces : 12 430 €/m² (88 ventes, moitié de 10 700 €/m² à 14 490 €/m²) ; 103 m² et 1 290 000 € en médiane.
• 5 pièces et plus : 12 360 €/m² (122 ventes, moitié de 10 900 €/m² à 14 880 €/m²) ; 157 m² et 1 881 000 € en médiane.

Au m², la taille change peu le prix dans le 8e : de 11 860 €/m² (3 pièces) à 12 430 €/m² (4 pièces), moins de 5 % d'écart.

Maisons : 4 ventes de maisons retenues de 2023 à 2025, trop peu pour un prix.

Prix au m² par quartier dans le 8e

Les 4 quartiers administratifs dans le 8e, en prix médian au m² des appartements vendus de 2023 à 2025 : Champs Élysées (17 450 €/m², 219 ventes), Faubourg du Roule (12 590 €/m², 444 ventes), Madeleine (12 500 €/m², 289 ventes) et Europe (11 460 €/m², 739 ventes). Le plus cher au m² : Champs Élysées ; le moins cher : Europe.

Par quartier et par année de vente :

Par quartier et par nombre de pièces principales, mêmes ventes :

Autour des stations de métro et de RER

Stations dans le 8e, mêmes ventes à moins de 300 m (une vente proche de deux stations compte pour chacune) :

Prix au m² par rue dans le 8e

Les rues aux ventes d'appartements les plus nombreuses, de 2023 à 2025, en prix médian au m² :

Sur les 11 rues publiées de Paris 8e, les plus chères au m² : avenue Montaigne (25 300 €/m²), avenue de Wagram (14 370 €/m²) et rue du Faubourg Saint-Honoré (13 440 €/m²) ; les moins chères : rue d'Amsterdam (10 730 €/m²), rue de Moscou (10 930 €/m²) et rue de Laborde (10 980 €/m²).

Paris 8e parmi les 20 arrondissements de Paris

En 2025, avec 12 110 €/m² pour un appartement, le 8e arrive 4e sur 20 (à égalité avec Paris 1er), du plus cher au moins cher. Les prix médians vont de 8 050 €/m² (Paris 19e) à 14 250 €/m² (Paris 6e). Pour un 2 pièces, 11 980 €/m² dans le 8e, contre 9 520 €/m² dans tout Paris : 26 % de plus.

Pour votre bien, comparez-le aux ventes de Paris 8e du même type et d'une surface proche, puis vendez sans agence.

Louer dans le 8e arrondissement de Paris plutôt que vendre

Loyer demandé par mois dans les annonces du 3e trimestre 2025 dans le 8e, appartement vide, charges comprises : 39,1 €/m² (de 29,5 €/m² à 51,7 €/m²) pour une ou deux pièces, 35,9 €/m² (de 27,5 €/m² à 46,8 €/m²) pour trois pièces et plus. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Nouveau bail : loyer plafonné jusqu'en novembre 2026 sauf nouvelle loi, plafonds par secteur. Voyez le loyer pour votre logement à Paris 8e et le loyer au m² à Paris.

Nos pages d'arrondissement au prix le plus proche : Paris 5e (11 820 €/m²) et Paris 16e (10 960 €/m²) ; tous les arrondissements : prix au m² à Paris.