Révision du loyer : le calcul avec l'IRL
LouerMis à jour le , d'après les sources officielles citées en fin d'article.
Vous pouvez réviser le loyer une fois par an, seulement si le bail le prévoit. Le nouveau loyer est égal au loyer actuel multiplié par l'IRL du trimestre de référence, divisé par l'IRL du même trimestre de l'année précédente. La révision n'est pas automatique : prévenez le locataire, dans l'année qui suit la date de révision.
La condition : une clause dans le bail
Le loyer d'un logement vide se révise 1 fois par an, seulement si une clause du bail le prévoit. Sans cette clause, le loyer ne peut pas être révisé (service-public, F1311).
Le calcul
La hausse est plafonnée par l'évolution sur un an de l'indice de référence des loyers (IRL), publié par l'Insee chaque trimestre :
Nouveau loyer = loyer actuel × IRL du trimestre de référence de l'année en cours ÷ IRL du même trimestre de l'année précédente.
Le résultat est arrondi au centime le plus proche. Le trimestre de référence est celui indiqué dans le bail ; à défaut, c'est le dernier IRL publié à la signature du bail.
Le délai pour la demander
La révision n'est pas automatique. Prévenez le locataire par courrier, de préférence en recommandé avec accusé de réception. Vous pouvez le faire pendant l'année qui suit la date de révision. Elle s'applique à partir de votre demande, sans effet rétroactif. Passé 1 an, la révision de l'année est perdue (F1311).
Logement classé F ou G : pas de révision
En métropole, réviser le loyer est interdit pour un logement classé F ou G au DPE, si le bail a été signé, renouvelé ou reconduit depuis le 24 août 2022 (F1311). Voir notre guide DPE et location.
Et entre deux locataires ?
En zone tendue, la hausse du loyer entre deux locataires est elle aussi encadrée : voir notre guide de l'encadrement des loyers.
Sources officielles
Ce guide résume les règles générales publiées par l'administration. Pour un cas particulier, l'Adil de votre département, un notaire ou un avocat peut vous conseiller.