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Prix au m² à Caen : ventes réelles et rues

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Naistor :

À Caen, en 2025 : 2 980 €/m² pour les appartements et 3 530 €/m² pour les maisons, en prix médian des ventes publiées par l'État (DVF).

Dites-m'en plus pour votre prix : vous vendez

À Caen, en 2025, un appartement s'est vendu 2 980 €/m² et une maison 3 530 €/m² en prix médian (ventes publiées par l'État, DVF) ; rue Basse, rue la plus vendue de 2023 à 2025, 3 360 €/m². Des ventes passées, pas le prix de votre logement.

Prix au m² à Caen en 2024 et 2025

  • Appartements : 2 980 €/m² (1 651 ventes ; la moitié entre 2 450 €/m² et 3 600 €/m²) en 2025 ; 2 780 €/m² en 2024.
  • Maisons : 3 530 €/m² (294 ventes ; la moitié entre 2 840 €/m² et 4 370 €/m²) en 2025 ; 3 570 €/m² en 2024.

Ces prix valent pour toute la commune de Caen : 1 945 ventes en 2025, publiées par l'État (fichiers du 18 mai 2026) et lues selon notre guide DVF immobilier.

Prix au m² par rue à Caen

Les rues aux ventes d'appartements les plus nombreuses, de 2023 à 2025, en prix médian au m² :

  • Rue Basse :3 360 €/m² (105 ventes)
  • Rue de Falaise :2 370 €/m² (99 ventes)
  • Rue Auguste Lechesne :2 180 €/m² (82 ventes)
  • Rue de Bayeux :3 130 €/m² (81 ventes)
  • Rue d'Auge :2 230 €/m² (71 ventes)
  • Boulevard Georges Pompidou :3 400 €/m² (68 ventes)
  • Avenue du 6 Juin :2 770 €/m² (68 ventes)
  • Avenue Jean Monnet :3 330 €/m² (61 ventes)
  • Rue Caponière :2 820 €/m² (59 ventes)
  • Avenue Henry Chéron :2 940 €/m² (54 ventes)
Voir les 24 rues suivantes
  • Rue Saint-Jean :2 820 €/m² (52 ventes)
  • Avenue Charlemagne :2 200 €/m² (50 ventes)
  • Rue Monseigneur Adam :2 620 €/m² (50 ventes)
  • Rue René Cassin :3 350 €/m² (49 ventes)
  • Rue d'Hérouville :2 690 €/m² (46 ventes)
  • Boulevard Richemond :2 830 €/m² (46 ventes)
  • Rue du Blanc :2 530 €/m² (42 ventes)
  • Rue du Chemin des Poissonniers :2 540 €/m² (41 ventes)
  • Résidence Olympia :2 440 €/m² (41 ventes)
  • Allée Père Jamet :3 760 €/m² (40 ventes)
  • Rue Saint-Martin :3 750 €/m² (39 ventes)
  • Rue Saint-Ouen :2 630 €/m² (39 ventes)
  • Rue Saint-Pierre :3 780 €/m² (37 ventes)
  • Rue du Clos Beaumois :3 170 €/m² (36 ventes)
  • Rue de la Délivrande :3 650 €/m² (36 ventes)
  • Rue du Petit Clos Saint-Marc :3 150 €/m² (36 ventes)
  • Avenue Croix Guérin :3 140 €/m² (35 ventes)
  • Rue Écuyère :3 480 €/m² (35 ventes)
  • Boulevard Leroy :2 410 €/m² (34 ventes)
  • Rue Froide :3 750 €/m² (33 ventes)
  • Avenue Madame de Ségur :2 380 €/m² (33 ventes)
  • Avenue Père Charles de Foucauld :2 140 €/m² (33 ventes)
  • Place Champlain :1 870 €/m² (32 ventes)
  • Rue Nicolas Oresme :3 230 €/m² (32 ventes)

Sur les 34 rues publiées de Caen, les plus chères au m² : rue Saint-Pierre (3 780 €/m²), allée Père Jamet (3 760 €/m²), rue Saint-Martin (3 750 €/m²) et rue Froide (3 750 €/m²) ; les moins chères : place Champlain (1 870 €/m²), avenue Père Charles de Foucauld (2 140 €/m²) et rue Auguste Lechesne (2 180 €/m²).

Prix au m² des appartements à Caen selon le nombre de pièces

Ventes d'appartements retenues à Caen en 2025, par nombre de pièces principales :

  • 1 pièce : 3 540 €/m² (400 ventes ; la moitié entre 2 950 €/m² et 4 270 €/m²).
  • 2 pièces : 3 000 €/m² (492 ventes ; la moitié entre 2 490 €/m² et 3 470 €/m²).
  • 3 pièces : 2 760 €/m² (417 ventes ; la moitié entre 2 350 €/m² et 3 360 €/m²).
  • 4 pièces : 2 630 €/m² (257 ventes ; la moitié entre 2 200 €/m² et 3 200 €/m²).
  • 5 pièces et plus : 2 620 €/m² (83 ventes ; la moitié entre 2 260 €/m² et 3 310 €/m²).

Caen, des maisons plus chères au m²

En 2025, à Caen, 294 des 1 945 ventes retenues sont des maisons. Au m², la maison médiane se vend 3 530 €/m², 18 % de plus que l'appartement médian (2 980 €/m²).

Votre logement à Caen

Comparez votre bien aux ventes à Caen : notre estimation gratuite donne une fourchette pour un bien comme le vôtre. Pour vendre sans agence : les étapes.

Louer à Caen plutôt que vendre

Loyers demandés à Caen au 3e trimestre 2025, logement vide, par m² et par mois, charges comprises :

  • Appartement d'une ou deux pièces : 16,0 €/m² (intervalle de 13,1 €/m² à 19,5 €/m²).
  • Appartement de trois pièces et plus : 12,2 €/m² (intervalle de 9,9 €/m² à 15,2 €/m²).
  • Maison : 12,7 €/m² (intervalle de 9,7 €/m² à 16,5 €/m²).

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (carte des loyers 2025, lue dans notre guide DVF immobilier).

Ailleurs qu'à Caen, dans la communauté urbaine Caen la Mer, les annonces d'appartements d'une ou deux pièces demandent 14,5 €/m² à Hérouville-Saint-Clair, 16,3 €/m² à Ouistreham, 14,8 €/m² à Mondeville, 16,1 €/m² à Fleury-sur-Orne, 15,3 €/m² à Ifs et 14,3 €/m² à Colombelles ; pour une maison, 12,3 €/m² à Hérouville-Saint-Clair, 11,5 €/m² à Ouistreham, 10,4 €/m² à Mondeville, 11,8 €/m² à Fleury-sur-Orne, 12,0 €/m² à Ifs et 10,9 €/m² à Colombelles.

Caen est en zone tendue selon un décret abrogé au 1er janvier 2027 : loyer non plafonné, hausse limitée entre deux locataires dans certains cas, préavis d'un mois en location vide.

Voyez le loyer pour votre logement.

Les prix au m² d'autres villes : Rouen, Rennes et Paris.

Questions fréquentes

Les communes voisines sont-elles comptées ?
Non, seulement la commune de Caen. Pour une autre commune, comme Hérouville-Saint-Clair, Ouistreham ou Mondeville, notre outil gratuit donne ses propres ventes.
Quelle rue compte le plus de ventes d'appartements à Caen ?
Rue Basse : 105 ventes de 2023 à 2025, 3 360 €/m² en prix médian, la moitié entre 2 840 €/m² et 3 680 €/m².
Quelle est la rue la plus chère de Caen ?
Parmi les 34 rues publiées (30 ventes d'appartements au moins, 2023 à 2025), rue Saint-Pierre : 3 780 €/m² en prix médian, sur 37 ventes. La moins chère, place Champlain, est à 1 870 €/m².

Sources officielles

Par l'équipe Naistor. Mis à jour le , d'après les sources officielles ci-dessus.

Ce guide résume les règles générales publiées par l'administration. Pour un cas particulier, l'Adil de votre département, un notaire ou un avocat peut vous conseiller.