Calculer la durée de votre prêt immobilier
Avec la mensualité que vous choisissez, en combien de temps votre prêt est remboursé.
- Dernière mensualité
- 579,97 €
- Intérêts
- 66 980 €
La durée d’un prêt, c’est quoi
Le nombre de mois de remboursement. Plus la mensualité est forte, plus le prêt est court et moins il coûte en intérêts.
La règle du HCSF limite la durée à 25 ans, 27 ans avec un différé pour un achat sur plan, une construction ou un achat avec au moins 10 % de travaux.
La formule
n = −ln(1 − C × t / M) / ln(1 + t)
C : le montant emprunté. M : la mensualité hors assurance. t : le taux annuel divisé par 12. Le résultat est arrondi au mois supérieur ; la dernière mensualité est alors plus faible.
Un exemple
200 000 € à 3,2 %, avec 1 200 € par mois.
Durée : 18 ans et 5 mois, soit 221 mensualités, la dernière de 856,79 €.
Intérêts : 64 856,79 €.
Sources : Décision D-HCSF-2021-7 du HCSF, modifiée en 2023 (Légifrance), FAQ du HCSF, 29 janvier 2024.
Questions fréquentes
Quelle est la durée maximale d’un prêt immobilier ?
25 ans selon la règle du HCSF, 27 ans avec un différé de remboursement dans certains cas (achat sur plan, construction, gros travaux).
Vaut-il mieux emprunter sur 20 ou 25 ans ?
Sur 25 ans, la mensualité baisse mais le coût total monte. La calculette de mensualité montre les deux pour votre montant.