Quel est le quartier le plus cher de Villeurbanne ?

Parmi les 44 quartiers publiés (30 ventes d'appartements au moins, 2023 à 2025), Tonkin Sud : 4 270 €/m² en prix médian, sur 68 ventes. Le moins cher, Buers Est, est à 2 640 €/m².

Quelle est la rue la plus chère de Villeurbanne ?

Parmi les 48 rues publiées (30 ventes d'appartements au moins, 2023 à 2025), rue Antonin Perrin : 4 580 €/m² en prix médian, sur 40 ventes. La moins chère, rue Alfred Brinon, est à 2 530 €/m².

Les ventes de Villeurbanne sont-elles comptées dans les prix de Lyon ?

Non. Villeurbanne est une commune à part, avec ses propres ventes : 1 859 ventes d'appartements retenues en 2025. Les prix de Lyon se lisent arrondissement par arrondissement.

Mis à jour le 29 octobre 2026

Prix au m² à Villeurbanne : ventes réelles par pièces

Naistor vous répond

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À Villeurbanne, en 2025, un appartement s'est vendu 3 580 €/m² en prix médian, sur 1 859 ventes publiées par l'État (DVF).

Dites-m'en plus pour votre prix : vous vendez

À Villeurbanne, un appartement s'est vendu 3 580 €/m² en 2025 en prix médian (1 859 ventes, DVF) ; un 2 pièces, 170 000 € pour 45 m² ; cours Émile Zola, rue la plus vendue de 2023 à 2025, 3 570 €/m². Des ventes passées, pas le prix de votre logement.

Prix au m² des appartements à Villeurbanne, de 2023 à 2025

2025 : 3 580 €/m² (1 859 ventes ; la moitié entre 2 960 €/m² et 4 180 €/m²).
2024 : 3 500 €/m² (1 651 ventes ; la moitié entre 2 900 €/m² et 4 080 €/m²).
2023 : 3 840 €/m² (1 874 ventes ; la moitié entre 3 190 €/m² et 4 430 €/m²).

Le prix médian au m² a baissé en 2024 (3 500 €/m²), puis remonté de 2 % en 2025, encore 7 % sous celui de 2023 (3 840 €/m²). Moins de ventes qu'en 2023 : 1 874 puis 1 859. Ventes publiées par l'État (fichiers du 7 avril 2026), filtres décrits dans notre guide DVF immobilier.

Prix au m² selon le nombre de pièces à Villeurbanne

Ventes d'appartements de 2025 par nombre de pièces principales : prix médian au m², puis surface et prix médians.

1 pièce : 4 000 €/m² (309 ventes, moitié de 3 460 €/m² à 4 720 €/m²) ; 30 m² et 115 000 € en médiane.
2 pièces : 3 830 €/m² (430 ventes, moitié de 3 270 €/m² à 4 330 €/m²) ; 45 m² et 170 000 € en médiane.
3 pièces : 3 500 €/m² (575 ventes, moitié de 2 920 €/m² à 4 060 €/m²) ; 65 m² et 227 000 € en médiane.
4 pièces : 3 220 €/m² (404 ventes, moitié de 2 710 €/m² à 3 830 €/m²) ; 81 m² et 256 000 € en médiane.
5 pièces et plus : 3 040 €/m² (138 ventes, moitié de 2 640 €/m² à 3 670 €/m²) ; 103 m² et 320 000 € en médiane.

Au m², le prix va de 3 040 €/m² pour un 5 pièces ou plus à 4 000 €/m² pour un studio, soit 32 % d'écart.

Prix au m² par quartier à Villeurbanne

Par petit quartier de l'Insee (environ 2 000 habitants), du plus vendu au moins vendu, ventes d'appartements de 2023 à 2025 en prix médian au m² :

Charpenne-Wilson :3 980 €/m² (284 ventes)
Maisons Neuves :4 020 €/m² (225 ventes)
Grandclément-Blum :3 830 €/m² (212 ventes)
Tolstoï Sud :3 910 €/m² (191 ventes)
Genas :3 890 €/m² (187 ventes)
Gratte-Ciel :3 940 €/m² (187 ventes)
Charles Hernu :4 030 €/m² (185 ventes)
République :4 220 €/m² (178 ventes)
Charmettes :4 160 €/m² (176 ventes)
Tolstoï Nord :3 600 €/m² (173 ventes)

Voir les 34 quartiers suivants

Ferrandière :3 840 €/m² (171 ventes)
Zola-Pressensé Ouest :3 580 €/m² (152 ventes)
Perralière :3 140 €/m² (151 ventes)
Croix Luizet Est :3 750 €/m² (137 ventes)
Zola-Pressensé Est :3 500 €/m² (136 ventes)
Cusset-Ouest :3 250 €/m² (135 ventes)
11 Novembre :3 720 €/m² (134 ventes)
Grandclément :3 710 €/m² (132 ventes)
Réguillon :3 170 €/m² (127 ventes)
Damidot :3 080 €/m² (125 ventes)
Les Poulettes :4 170 €/m² (121 ventes)
Gratte-Ciel Ouest :3 850 €/m² (118 ventes)
Albert Thomas :3 880 €/m² (105 ventes)
Buers Nord :3 490 €/m² (104 ventes)
Tonkin Nord :3 130 €/m² (101 ventes)
Bonnevay :2 660 €/m² (100 ventes)
Château Gaillard :4 020 €/m² (94 ventes)
Einstein-Salengro :2 910 €/m² (94 ventes)
Gratte-Ciel Est :4 010 €/m² (85 ventes)
Croix Luizet Ouest :3 720 €/m² (84 ventes)
Fays-Bon Coin :3 070 €/m² (79 ventes)
Droits de l'Homme :3 180 €/m² (72 ventes)
Pierre Cacard :3 420 €/m² (72 ventes)
Buers Sud :2 880 €/m² (71 ventes)
Saint-Jean :3 160 €/m² (71 ventes)
Espace-Central :3 600 €/m² (68 ventes)
Tonkin Sud :4 270 €/m² (68 ventes)
Fays-Est :2 850 €/m² (64 ventes)
Buers Est :2 640 €/m² (61 ventes)
Tonkin Ouest :3 040 €/m² (60 ventes)
Poudrette :2 990 €/m² (56 ventes)
Poulettes Nord :3 060 €/m² (54 ventes)
La Soie :3 830 €/m² (47 ventes)
Jacques Monod :3 590 €/m² (43 ventes)

Le quartier le plus cher au m² : Tonkin Sud (4 270 €/m²) ; le moins cher : Buers Est (2 640 €/m²).

Par quartier et par nombre de pièces principales, mêmes ventes :

Charpenne-Wilson, studio :4 910 €/m² (53 ventes)
Charpenne-Wilson, deux pièces :4 080 €/m² (73 ventes)
Charpenne-Wilson, trois pièces :3 960 €/m² (98 ventes)
Charpenne-Wilson, quatre pièces :3 670 €/m² (41 ventes)
Maisons Neuves, deux pièces :4 360 €/m² (44 ventes)
Maisons Neuves, trois pièces :3 910 €/m² (84 ventes)
Maisons Neuves, quatre pièces :4 020 €/m² (64 ventes)
Grandclément-Blum, studio :4 140 €/m² (44 ventes)
Grandclément-Blum, deux pièces :3 950 €/m² (66 ventes)
Grandclément-Blum, trois pièces :3 620 €/m² (71 ventes)

Voir les 54 lignes suivantes

Tolstoï Sud, deux pièces :4 040 €/m² (64 ventes)
Tolstoï Sud, trois pièces :3 660 €/m² (45 ventes)
Tolstoï Sud, quatre pièces :3 640 €/m² (43 ventes)
Genas, deux pièces :3 930 €/m² (66 ventes)
Genas, trois pièces :3 840 €/m² (50 ventes)
Genas, quatre pièces :3 770 €/m² (39 ventes)
Gratte-Ciel, deux pièces :4 070 €/m² (31 ventes)
Gratte-Ciel, trois pièces :3 850 €/m² (68 ventes)
Gratte-Ciel, quatre pièces :3 890 €/m² (48 ventes)
Charles Hernu, studio :4 120 €/m² (46 ventes)
Charles Hernu, deux pièces :3 960 €/m² (51 ventes)
Charles Hernu, trois pièces :4 040 €/m² (59 ventes)
République, deux pièces :4 310 €/m² (51 ventes)
République, trois pièces :4 230 €/m² (59 ventes)
Charmettes, studio :4 190 €/m² (67 ventes)
Charmettes, deux pièces :4 330 €/m² (48 ventes)
Charmettes, trois pièces :4 270 €/m² (33 ventes)
Tolstoï Nord, deux pièces :3 980 €/m² (40 ventes)
Tolstoï Nord, trois pièces :3 500 €/m² (55 ventes)
Tolstoï Nord, quatre pièces :3 230 €/m² (44 ventes)
Ferrandière, deux pièces :4 350 €/m² (46 ventes)
Ferrandière, trois pièces :3 850 €/m² (54 ventes)
Ferrandière, quatre pièces :3 320 €/m² (32 ventes)
Zola-Pressensé Ouest, trois pièces :3 600 €/m² (63 ventes)
Zola-Pressensé Ouest, quatre pièces :3 270 €/m² (48 ventes)
Perralière, deux pièces :3 310 €/m² (45 ventes)
Perralière, trois pièces :3 040 €/m² (50 ventes)
Croix Luizet Est, studio :4 910 €/m² (53 ventes)
Croix Luizet Est, deux pièces :3 740 €/m² (36 ventes)
Croix Luizet Est, trois pièces :3 240 €/m² (30 ventes)
Zola-Pressensé Est, trois pièces :3 730 €/m² (51 ventes)
Zola-Pressensé Est, quatre pièces :3 360 €/m² (47 ventes)
Cusset-Ouest, trois pièces :3 180 €/m² (53 ventes)
Cusset-Ouest, quatre pièces :2 950 €/m² (33 ventes)
11 Novembre, studio :3 940 €/m² (71 ventes)
Grandclément, deux pièces :3 800 €/m² (40 ventes)
Grandclément, trois pièces :3 880 €/m² (34 ventes)
Réguillon, deux pièces :3 540 €/m² (32 ventes)
Réguillon, quatre pièces :2 930 €/m² (37 ventes)
Damidot, deux pièces :3 020 €/m² (37 ventes)
Damidot, trois pièces :3 040 €/m² (39 ventes)
Les Poulettes, trois pièces :4 070 €/m² (43 ventes)
Les Poulettes, quatre pièces :3 780 €/m² (32 ventes)
Gratte-Ciel Ouest, deux pièces :4 210 €/m² (33 ventes)
Albert Thomas, trois pièces :4 000 €/m² (33 ventes)
Buers Nord, trois pièces :3 260 €/m² (42 ventes)
Tonkin Nord, deux pièces :3 170 €/m² (47 ventes)
Bonnevay, trois pièces :2 670 €/m² (38 ventes)
Château Gaillard, deux pièces :4 340 €/m² (30 ventes)
Château Gaillard, trois pièces :3 910 €/m² (31 ventes)
Gratte-Ciel Est, deux pièces :4 140 €/m² (32 ventes)
Croix Luizet Ouest, studio :4 160 €/m² (38 ventes)
Droits de l'Homme, trois pièces :3 160 €/m² (36 ventes)
Saint-Jean, deux pièces :3 310 €/m² (32 ventes)

Prix au m² par rue à Villeurbanne

Les rues aux ventes d'appartements les plus nombreuses, de 2023 à 2025, en prix médian au m² :

Cours Émile Zola :3 570 €/m² (329 ventes)
Avenue Roger Salengro :3 500 €/m² (189 ventes)
Rue Francis de Pressensé :3 700 €/m² (165 ventes)
Rue Léon Blum :3 640 €/m² (161 ventes)
Cours Tolstoï :3 680 €/m² (123 ventes)
Rue Anatole France :4 020 €/m² (111 ventes)
Rue Hippolyte Kahn :3 920 €/m² (82 ventes)
Rue Château Gaillard :3 570 €/m² (81 ventes)
Route de Genas :3 980 €/m² (80 ventes)
Rue Paul Verlaine :3 860 €/m² (75 ventes)

Voir les 30 rues suivantes

Rue Clément Michut :3 930 €/m² (68 ventes)
Cours de la République :4 040 €/m² (65 ventes)
Rue Racine :3 630 €/m² (64 ventes)
Rue Arago :4 000 €/m² (54 ventes)
Rue Dedieu :4 120 €/m² (53 ventes)
Rue Magenta :3 780 €/m² (52 ventes)
Rue des Charmettes :4 150 €/m² (51 ventes)
Rue Édouard Aynard :3 970 €/m² (50 ventes)
Boulevard Eugène Réguillon :3 130 €/m² (50 ventes)
Rue Jean Jaurès :3 650 €/m² (50 ventes)
Avenue Roberto Rossellini :3 040 €/m² (50 ventes)
Rue Flachet :4 020 €/m² (45 ventes)
Rue Frédéric Fays :3 190 €/m² (45 ventes)
Rue Alexandre Boutin :3 930 €/m² (44 ventes)
Rue d'Alsace :4 040 €/m² (44 ventes)
Rue du 8 Mai 1945 :2 890 €/m² (43 ventes)
Rue Louis Becker :3 760 €/m² (43 ventes)
Boulevard du 11 Novembre 1918 :4 160 €/m² (42 ventes)
Rue Antonin Perrin :4 580 €/m² (40 ventes)
Rue Colin :4 290 €/m² (39 ventes)
Rue Greuze :2 780 €/m² (39 ventes)
Rue Jean-Claude Vivant :4 480 €/m² (39 ventes)
Rue Alfred Brinon :2 530 €/m² (38 ventes)
Rue de la Baïsse :3 430 €/m² (36 ventes)
Rue Richelieu :3 600 €/m² (36 ventes)
Boulevard Honoré de Balzac :3 810 €/m² (35 ventes)
Rue de Verdun :3 240 €/m² (35 ventes)
Rue Docteur Ollier :4 040 €/m² (34 ventes)
Rue Florian :3 490 €/m² (34 ventes)
Avenue Général Leclerc :3 450 €/m² (34 ventes)

Sur les 48 rues publiées de Villeurbanne, les plus chères au m² : rue Antonin Perrin (4 580 €/m²), rue Jean-Claude Vivant (4 480 €/m²) et rue Colin (4 290 €/m²) ; les moins chères : rue Alfred Brinon (2 530 €/m²), rue Greuze (2 780 €/m²) et rue du 8 Mai 1945 (2 890 €/m²).

Villeurbanne face à Lyon

En 2025, avec 3 580 €/m², le prix médian d'un appartement est plus bas à Villeurbanne que dans chacun des 9 arrondissements de Lyon (de 3 700 €/m² à 5 480 €/m²). Pour un 2 pièces, 3 830 €/m² à Villeurbanne, contre 4 570 €/m² dans tout Lyon : 16 % de moins. Villeurbanne est une commune à part : ses ventes ne sont pas comptées dans les prix de Lyon.

Pour votre bien, comparez-le aux ventes de Villeurbanne du même type et d'une surface proche, puis vendez sans agence.

Et les maisons ?

En 2025, 82 ventes de maisons retenues à Villeurbanne : prix médian 4 170 €/m² (la moitié entre 3 300 €/m² et 5 370 €/m²), 16 % de plus que l'appartement médian.

Louer à Villeurbanne plutôt que vendre

Loyer demandé par mois dans les annonces du 3e trimestre 2025 à Villeurbanne, appartement vide, charges comprises : 18,1 €/m² (de 14,6 €/m² à 22,4 €/m²) pour une ou deux pièces, 14,4 €/m² (de 11,5 €/m² à 18,0 €/m²) pour trois pièces et plus. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Nouveau bail : loyer plafonné jusqu'en novembre 2026 sauf nouvelle loi, plafonds par secteur. Voyez le loyer pour votre logement à Villeurbanne et le loyer au m² à Lyon.

Les prix au m² ailleurs : Lyon 3e, Lyon 6e, Lyon 7e et Lyon 8e ; tous les arrondissements : prix au m² à Lyon.

Questions fréquentes

Quel est le quartier le plus cher de Villeurbanne ?: Parmi les 44 quartiers publiés (30 ventes d'appartements au moins, 2023 à 2025), Tonkin Sud : 4 270 €/m² en prix médian, sur 68 ventes. Le moins cher, Buers Est, est à 2 640 €/m².
Quelle est la rue la plus chère de Villeurbanne ?: Parmi les 48 rues publiées (30 ventes d'appartements au moins, 2023 à 2025), rue Antonin Perrin : 4 580 €/m² en prix médian, sur 40 ventes. La moins chère, rue Alfred Brinon, est à 2 530 €/m².
Les ventes de Villeurbanne sont-elles comptées dans les prix de Lyon ?: Non. Villeurbanne est une commune à part, avec ses propres ventes : 1 859 ventes d'appartements retenues en 2025. Les prix de Lyon se lisent arrondissement par arrondissement.

Sources officielles

Par l'équipe Naistor. Mis à jour le 29 octobre 2026, d'après les sources officielles ci-dessus.

Ce guide résume les règles générales publiées par l'administration. Pour un cas particulier, l'Adil de votre département, un notaire ou un avocat peut vous conseiller.