Photo immobilier : réussir soi-même les photos d'une annonce

Préparer le logement avant la séance

Une photo montre tout ce qui traîne. Avant de sortir l'appareil, rangez, nettoyez et dégagez chaque pièce : la méthode est dans notre guide du home staging.

Juste avant chaque photo :

• fermez les placards et les tiroirs, baissez les abattants des WC ;
• retirez torchons, tapis de bain, poubelles et câbles visibles ;
• sortez de l'image votre reflet dans les miroirs et les vitres.

Lumière et heure

• Photographiez de jour, quand la lumière entre dans la pièce.
• Ouvrez rideaux et volets en grand.
• Allumez toutes les lampes, même en plein jour.
• Évitez le flash : il écrase les volumes et laisse des reflets.

AvantAprès

Cadrage

• Placez-vous dans un angle de la pièce, pour montrer deux murs et la profondeur.
• Tenez l'appareil à hauteur de poitrine.
• Gardez les verticales droites : murs et portes ne doivent pas pencher.
• Photographiez à l'horizontale.
• Évitez le mode ultra grand angle du téléphone : il déforme les murs et fait paraître la pièce plus grande qu'elle n'est.

Quelles photos et dans quel ordre

Aucune règle officielle ne fixe le nombre de photos. Montrez chaque pièce au moins une fois, dans cet ordre :

1. La pièce principale, souvent le séjour.
2. La cuisine.
3. Les chambres.
4. La salle de bain et les WC.
5. L'extérieur : balcon, jardin, façade.
6. La vue, si elle compte.

Ajoutez le plan du logement si vous l'avez.

Retouches : ce qui est permis

Retouchez la photo, jamais le logement. Nous vous conseillons de vous limiter à :

• la luminosité et le contraste ;
• le redressement d'une photo de travers ;
• la netteté.

Effacer un défaut, agrandir une pièce ou changer la vue trompe l'acheteur. S'il s'estime trompé, il peut demander au juge l'annulation de la vente ou une réduction du prix, même entre particuliers (réponse du Gouvernement, question écrite n° 13930). Meubler une pièce vide par ordinateur se signale : voir le home staging virtuel.

Photographe immobilier : quand le faire venir

Un photographe apporte son matériel et son œil, utile pour un grand logement, une pièce très sombre ou si vous manquez de temps. Son prix se fixe sur devis : demandez-en plusieurs et vérifiez le nombre de photos livrées et les retouches comprises.

Visite virtuelle et photo panoramique

Une photo panoramique, faite tout autour de soi, montre toute une pièce, que le visiteur fait tourner à l'écran. Une visite virtuelle enchaîne ces vues pour parcourir le logement. Elles complètent les photos, elles ne les remplacent pas.

Ce que l'annonce doit dire en plus des photos

• Les classes énergie et climat du DPE (diagnostic de performance énergétique), et la mention « logement à consommation énergétique excessive » pour un logement classé F ou G.
• Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie, avec l'année de référence des prix (service-public, F16096).
• Si le bien est concerné, la mention du site Géorisques sur les risques (service-public, F12239).
• En copropriété : le nombre de lots, les charges annuelles payées par le vendeur et les procédures en cours. Voir vendre un appartement en copropriété.
• En location : le loyer charges comprises, la surface habitable, le dépôt de garantie et d'autres mentions. Voir l'annonce de location.

Pour une location, nos conseils pour louer rapidement son appartement reprennent ces étapes. Avant et après, pièce par pièce : voir nos exemples de home staging avant après. Les diagnostics à remettre sont dans notre guide des diagnostics obligatoires pour vendre.