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Estimez le loyer de votre bien

Une estimation gratuite à partir des loyers demandés.

Ou seulement la commune.
Nom ou code postal, puis choisissez.
Type de bien
Sans balcon, cave ni garage.
Séjour et chambres seulement.
Loué vide ou meublé ?
Utile si le loyer est encadré.
La lettre de A à G.
Pour vous situer dans la fourchette (facultatif)
0 pour le rez-de-chaussée.

Gratuit, sans compte ni e-mail.

  • Fourchette au m², charges comprises
  • Loyer encadré : plafond ou simulateur officiel
  • Source, date et nombre d’annonces

Comment ça marche

  1. Décrivez votre bien : adresse ou commune, type, surface, pièces, vide ou meublé.
  2. Voyez les loyers demandés au m², et si votre loyer est encadré.
  3. Pour louer, Naistor rédige votre annonce gratuitement. Un agent la relit sur demande.

Questions fréquentes

Comment est faite l’estimation de loyer ?
À partir des loyers demandés dans les annonces de logements vides autour de votre bien, d’après la carte des loyers de l’État et de l’ANIL. Quand votre commune a peu d’annonces, la fourchette vaut pour un groupe de communes voisines, et le résultat le dit. Source : data.gouv.fr.
La fourchette est-elle charges comprises ?
Oui : la carte des loyers donne des loyers d’annonce charges comprises. Le plafond légal, lui, porte sur le loyer hors charges. Source : data.gouv.fr.
Mon loyer est-il encadré ?
Le niveau du loyer n’est plafonné que dans certains territoires : Paris, Est Ensemble, Plaine Commune, Lille avec Hellemmes et Lomme, Lyon et Villeurbanne, Montpellier, Bordeaux, une partie du Pays basque et une partie de Grenoble-Alpes Métropole. Là, quand les données suffisent, le résultat donne aussi le plafond légal ou le lien vers le simulateur officiel. Dans la plupart des autres communes en zone tendue, c’est la hausse du loyer qui est encadrée. Source : service-public.fr.
Jusqu’à quand le plafond s’applique-t-il ?
Le plafond est une expérimentation prévue par la loi jusqu’en novembre 2026, sauf nouvelle loi ; la date exacte varie selon le territoire. Ensuite, vérifiez la règle sur service-public.fr. La règle sur la hausse du loyer en zone tendue vient d’un autre texte (un décret annuel) : cette date ne la concerne pas. Source : service-public.fr.
L’estimation est-elle gratuite ?
Oui, et elle ne vous engage à rien. Ces chiffres viennent de données publiques : ce n’est pas l’avis d’un professionnel qui a vu votre logement.