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Étude Naistor
Frais d'agence immobilière, ville par ville
Naistor vous répond
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À Paris, pour le logement le plus vendu (appartement de 2 pièces, 355 000 €), une agence prendrait en moyenne 14 900 € de frais, au taux mesuré par l'Autorité de la concurrence pour ce prix.
Dites-m'en plus pour votre chiffre, votre ville :
Paris
À Paris, pour un appartement de 2 pièces de 38 m² au prix médian de 355 000 € : environ 14 900 € de frais d'agence, à 4,2 %, le taux moyen des ventes de ce prix. Avec Naistor, le pack vente coûte 399 €, payé une fois, jusqu’à la vente.
Lyon
À Lyon, pour un appartement de 3 pièces de 69 m² au prix médian de 300 000 € : environ 13 500 € de frais d'agence, à 4,5 %, le taux moyen des ventes de ce prix. Avec Naistor, le pack vente coûte 399 €, payé une fois, jusqu’à la vente.
Marseille
À Marseille, pour un appartement de 3 pièces de 63 m² au prix médian de 200 000 € : environ 10 200 € de frais d'agence, à 5,1 %, le taux moyen des ventes de ce prix. Avec Naistor, le pack vente coûte 399 €, payé une fois, jusqu’à la vente.
Bordeaux
À Bordeaux, pour un appartement de 2 pièces de 45 m² au prix médian de 185 000 € : environ 9 900 € de frais d'agence, à 5,4 %, le taux moyen des ventes de ce prix. Avec Naistor, le pack vente coûte 399 €, payé une fois, jusqu’à la vente.
Toulouse
À Toulouse, pour un appartement de 3 pièces de 63 m² au prix médian de 185 000 € : environ 9 900 € de frais d'agence, à 5,4 %, le taux moyen des ventes de ce prix. Avec Naistor, le pack vente coûte 399 €, payé une fois, jusqu’à la vente.
Une autre ville
Dans les 12 villes de l'étude, les frais d'agence vont d'environ 8 400 € à 14 900 € : voir le tableau. Pour le prix de votre logement, l'estimation gratuite part des ventes semblables.
Pour le logement le plus vendu de chaque grande ville en 2025, une agence prendrait en moyenne de 8 400 € (Montpellier et Nantes) à 14 900 € (Paris) de frais, aux taux que l'Autorité de la concurrence a mesurés pour des ventes de ce prix. Le calcul part des prix médians des ventes publiées par l'État.
Les chiffres clés
- Paris : environ 14 900 € de frais d'agence pour un appartement de 2 pièces de 38 m² au prix médian de 355 000 €, au taux moyen de 4,2 % mesuré pour ce prix (Autorité de la concurrence).
- Montpellier et Nantes : environ 8 400 € pour un appartement de 2 pièces au prix médian de 145 000 €, à 5,8 %.
- En France, la commission moyenne d'une agence était de 12 463 € en 2022, soit 5,78 % du prix en moyenne (Autorité de la concurrence).
- Le taux baisse quand le prix monte : 9,5 % pour les ventes les moins chères, 3,8 % pour les plus chères (même avis).
- En 2018, la France avait le taux moyen le plus élevé de l'Union européenne : 5,2 % hors taxes, contre 3,3 % pour l'ensemble de l'Union (étude de la Commission européenne citée par l'Autorité).
- 30 % des ventes de 2022 se sont faites directement entre particuliers (Autorité de la concurrence).
Frais d'agence pour le logement le plus vendu, 2025
| Ville | Logement le plus vendu | Prix médian | Taux moyen pour ce prix | Frais d'agence | Écart avec le pack à 399 € |
|---|---|---|---|---|---|
| Paris | Appartement de 2 pièces, 38 m² (9 801 ventes) | 355 000 € | 4,2 % | 14 900 € | 14 500 € |
| Aix-en-Provence | Appartement de 3 pièces, 66 m² (511 ventes) | 305 000 € | 4,5 % | 13 700 € | 13 300 € |
| Lyon | Appartement de 3 pièces, 69 m² (1 813 ventes) | 300 000 € | 4,5 % | 13 500 € | 13 100 € |
| Nice | Appartement de 2 pièces, 47 m² (2 394 ventes) | 220 000 € | 5,1 % | 11 200 € | 10 800 € |
| Rennes | Appartement de 3 pièces, 64 m² (761 ventes) | 230 000 € | 4,8 % | 11 000 € | 10 600 € |
| Marseille | Appartement de 3 pièces, 63 m² (3 825 ventes) | 200 000 € | 5,1 % | 10 200 € | 9 800 € |
| Bordeaux | Appartement de 2 pièces, 45 m² (1 100 ventes) | 185 000 € | 5,4 % | 9 900 € | 9 500 € |
| Toulouse | Appartement de 3 pièces, 63 m² (2 213 ventes) | 185 000 € | 5,4 % | 9 900 € | 9 500 € |
| Lille | Appartement de 2 pièces, 45 m² (883 ventes) | 161 000 € | 5,8 % | 9 300 € | 8 900 € |
| Toulon | Appartement de 3 pièces, 60 m² (870 ventes) | 157 000 € | 5,8 % | 9 100 € | 8 700 € |
| Montpellier | Appartement de 2 pièces, 43 m² (1 270 ventes) | 145 000 € | 5,8 % | 8 400 € | 8 000 € |
| Nantes | Appartement de 2 pièces, 45 m² (1 252 ventes) | 145 000 € | 5,8 % | 8 400 € | 8 000 € |
Prix médian des ventes de 2025 publiées par l'État (DVF), arrondi à 1 000 €. Frais arrondis à la centaine d'euros inférieure.
Ce sont des ordres de grandeur aux taux moyens de 2022, pas le tarif d'une agence ni le prix de votre logement : chaque agence fixe le sien.
À Bordeaux, Nice et Toulon, l'Autorité relève des commissions plus élevées qu'ailleurs à prix égal (ventes de 2021) : les frais y sont plutôt au-dessus du tableau.
Écart : frais d'agence au taux moyen mesuré par l'Autorité de la concurrence (avis n° 23-A-07, ventes de 2022), moins le prix du pack vente de Naistor (399 €, payé une fois, jusqu’à la vente).
Ce que montre l'étude
Pour chaque grande ville, nous partons du logement qui s'y vend le plus : à Paris, un appartement de 2 pièces de 38 m² au prix médian de 355 000 €. Nous lui appliquons le taux moyen de commission que l'Autorité de la concurrence a mesuré en 2022 pour les ventes de ce prix : 4,2 % à Paris (ventes de 345 520 € à 481 700 €), 5,8 % à Montpellier et Nantes (ventes de 135 000 € à 162 750 €).
Le taux baisse quand le prix monte : 9,5 % pour les ventes les moins chères de France, 3,8 % pour les plus chères. L'écart de frais entre les villes est donc plus faible que l'écart de prix. À prix égal, le taux est à peu près le même en zone tendue, où se trouvent les 12 villes, et ailleurs : pour les ventes de 214 000 € à 250 400 €, 4,89 % en zone tendue et 4,93 % hors zone tendue. C'est ce qui permet d'appliquer aux villes les taux mesurés sur toute la France.
Ce que paie le vendeur
En vente, les honoraires de l'agence ne sont pas encadrés : chaque agence fixe ses prix et vous pouvez les négocier. Selon le mandat, ils sont à la charge du vendeur ou de l'acheteur, et versés après la signature chez le notaire. Les règles sont dans notre guide des frais d'agence immobilière en vente.
Sans agence, il n'y a pas de commission : vous trouvez l'acheteur vous-même, et vous payez seulement les outils ou l'aide que vous choisissez. Notre guide pour vendre sans agence donne les étapes.
Méthode
- Le logement : pour chaque ville, le type de logement le plus vendu en 2025 (appartement ou maison, par nombre de pièces), parmi les ventes d'une seule habitation, sans local, publiées par l'État (DVF). Son prix est le prix médian de ces ventes : la moitié s'est vendue plus cher, l'autre moins cher. Arrondi à 1 000 €.
- Les taux : avis n° 23-A-07 de l'Autorité de la concurrence (2 juin 2023), calculé sur les 770 000 ventes faites avec un professionnel en 2022, d'après les données du Conseil supérieur du notariat. Le graphique de la page 56 range ces ventes en dix tranches de prix et donne le taux moyen de chacune, toutes taxes comprises (moyenne des taux de chaque vente) : de 9,5 % pour les ventes les moins chères à 3,8 % pour les plus chères. Chaque ville prend le taux de la tranche qui contient son prix ; un prix pile sur une limite prend la tranche du dessus, au taux le plus bas.
- Le calcul : frais = prix médian × taux de la tranche, arrondis à la centaine d'euros inférieure. Écart avec le pack = frais non arrondis moins 399 €, arrondi à la centaine inférieure.
- Ce que ce n'est pas : le tarif d'une agence (chacune fixe le sien), ni une moyenne mesurée dans chaque ville. Les taux et leurs tranches de prix datent de 2022, les prix de 2025.
Citer cette donnée
Selon Naistor, d'après les ventes 2025 publiées par l'État (DVF) et les taux mesurés par l'Autorité de la concurrence, les frais d'agence pour le logement le plus vendu à Paris (355 000 €) seraient en moyenne d'environ 14 900 €. Source : https://naistor.fr/etudes/frais-agence-immobiliere-par-ville
Tableaux et fichiers sous Licence Ouverte 2.0 (Etalab) : vous pouvez les reprendre en citant Naistor et les sources d'origine ci-dessous. Journaliste ? Le dossier est dans notre espace presse.
Sources
- Avis n° 23-A-07 concernant le fonctionnement du marché français de l’entremise immobilièreAutorité de la concurrence, 2 juin 2023. Lu le 29 octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières (DVF), version géolocaliséeDGFiP et Etalab, licence ouverte, mise à jour semestrielle, ventes jusqu’au 31 décembre 2025. Lu le 29 octobre 2026.
Par l'équipe Naistor. Publié le , d'après les sources ci-dessus. Ces chiffres décrivent une ville ou un marché, jamais votre logement.